住宅产品基础知识培训（建筑)

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1、产品基础知识住宅建筑住宅建筑——住宅分类住宅按层数划分一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。住宅类型划分标准电梯疏散楼梯低层1层到3层无要求普通楼梯多层4层到6层无要求普通楼梯中高层7层到9层一个电梯普通楼梯高层10层到11层一个电梯普通楼梯12层-18层两个电梯普通楼梯18层-100米以下两个或以上两个楼梯或剪刀梯超高层100米以上住宅建筑——住宅分类独栋别墅——独门独院，私密性极强的单体别墅。住宅建筑——住宅分类一般由两户住宅并靠

2、组成。双拼式住宅一般每个单元楼上楼下为一户。住宅建筑——住宅分类双拼户型图。住宅建筑——住宅分类联排别墅——一般由多个独门独户的居住单元拼联组成。各户在房前房后有专用的院子。住宅建筑——住宅分类联排户型图。住宅建筑——住宅分类联排别墅的一种，突出类独立别墅的概念。以院落为核心的别墅，注重私密性。住宅建筑——住宅分类户型和组团住宅建筑——住宅分类叠加式别墅一般四层，一、二层为一户，三、四层为一户，上下叠加而成。住宅建筑——住宅分类叠加户型图。住宅建筑——住宅分类花园洋房为多层的一个特殊形式，6层以下多层

3、住宅，层层退台，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。住宅建筑——住宅分类花园洋房户型住宅建筑——住宅分类多层公寓——指四层至六层的住宅住宅建筑——住宅分类小高层住宅——指七层至十八层的住宅住宅建筑——住宅分类高层住宅——指十九层以上的住宅住宅建筑——住宅分类酒店式公寓——提供酒店式服务的住宅，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。住宅建筑——住宅分类酒店式公寓户型住宅建筑——小区配套小区会所住宅建筑——小区配套小区会所平面住宅建筑——小区配套社区商业的服务对象主

4、要以小区居民为主。住宅建筑——小区配套幼儿园。住宅建筑——小区配套小区内的配套设施．多数会所在前期兼具售楼处的功能，后期售楼完毕即撤消售楼处。也有部分售楼处与楼盘不在一起。住宅建筑——楼体组合形式楼层平面图1.多层单元拼接；2.小高层单元拼接；3.高层单元拼接住宅建筑——单元组合形式多层单元拼接平面图住宅建筑——单元组合形式小高层单元拼接平面图住宅建筑——单元体组合形式高层单元拼接平面图住宅建筑——单元组合形式平面形式1.点式住宅；2.单元式住宅；3.板点式住宅；4.通廊式住宅住宅建筑——单元组合形式

5、点式住宅一般为一梯多户，此种住宅在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个“点”，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多。住宅建筑——单元组合形式点式住宅与板式住宅的结合，提高容积率的方法。住宅建筑——单元组合形式同廊式住宅——由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。住宅建筑——结构形式结构形式1.砖混结构；2.框架结构；3.剪力墙结构4.框筒结构住宅建筑——结构形式按建筑结构分类砖木结构建筑砖混结构建筑钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力墙结构，剪力墙结构、简体结构、框架

6、简体结构和筒中筒等。钢结构建筑住宅建筑——结构形式剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载，这样的水平荷载对墙、柱产生一种水平剪切力，剪力墙结构由纵横方向的墙体组成抗侧向力体系，它的刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。剪力墙结构有较好的抗震性能，其不足之处是结构自重大，预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间

7、，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。住宅建筑——结构形式砖混结构住宅中的“砖”指的是异型粘土砖、空心砖等，“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。砖混一般用于别墅或多层（六层以下）住宅建筑——结构形式框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承

8、重梁柱，再用预制的加气混凝土等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。框架一般用于小高层、别墅。住宅建筑——结构形式剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。剪力墙一般用于高层住宅建筑——结构形式在框架结构中，设置部分剪力墙，使框架和剪力墙两者结合起来，取长补短，共同抵抗水平荷载，这是框架－剪力墙结构体系。如果把剪力墙布置成筒体，围成的竖向箱形截面的薄臂筒和密柱框架组成的竖向箱形截面，可称为框架－筒体结构体系。具