建筑与规划基础知识培训ppt课件.ppt

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1、建筑与规划基础知识培训重庆世涛屈锦波2013年3月此次培训的内容：建筑的定义。建筑高度、密度、容积率。建筑间距、退让、面积计算规则。建筑识图。以下内容的来源：百度百科；2012年1月开始正式实施的《重庆市城市规划管理技术规定》。百度百科中对“建筑”的定义：是人们用土、石、木、钢、玻璃、芦苇、塑料、冰块等一切可以利用的材料，建造的构筑物。建筑的本身不是目的，建筑的目的是获得建筑所形成的“空间”。《民用建筑设计术语标准》中“建筑物”的定义：用建筑材料构筑的空间和实体，供人们居住和进行各种活动的场所。按性质

2、分为：居住建筑、工业建筑、公共建筑、农业建筑。建筑的定义及分类什么是“建筑”？建筑的高度计算规则平屋顶建筑的建筑计算高度指各立面对应的室外地坪最低点至屋面结构层面的高度。坡屋顶建筑的建筑计算高度指各立面对应的室外地坪最低点至檐口或者屋脊的高度。屋面坡度小于或者等于30度的，计算高度算至檐口；大于30度的，计算高度算至屋脊。屋顶上的水箱、电梯机房、楼梯间、烟囱等不计入建筑计算高度。建筑高度计算规则建筑高度≤10米，为低层建筑。10米＜建筑高度≤24米，为多层建筑。24米＜建筑高度≤60米，为三类高层。（

3、小高层）60米＜建筑高度≤80米，为二类高层。（小高层）80米＜建筑高度＜100米，为一类高层。（高层）建筑高度≥100米，为超高层。地上与地下建筑以下两张图中，哪些是地上与地下建筑？地上与地下建筑的定义建筑楼面标高不高于室外场地最低点标高1米的，该楼面以下部分为地下建筑。除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。建设项目规划设计应结合地形，与城市道路标高合理衔接。以不合理堆土形成掩埋的建筑，不视为地下建筑。（通俗理解：地下建筑的屋面不得高于室外地面1米。）地上与地下建筑的定义建筑密度（覆盖率）建筑密度：是指

4、一定地块内，地上建筑的水平投影总面积占建设用地面积的百分比。表达公式为：建筑密度=建筑投影总面积÷建设用地面积×100%建筑密度的作用？建筑密度是反应一个地块内，建筑拥挤与否的重要指标，建筑密度高，建筑间的空间狭小，室外园林与活动场地少，宜居性相对差。建筑密度的计算规则以下两张图中，建筑密度从哪部分开始计算？建筑密度的计算规则建筑投影总面积为以下两部分的水平投影面积之和（叠加部分不重复计算）：1）四周均未被室外地坪掩埋的地上建筑；2）局部被室外地坪掩埋的地上建筑，其非掩埋外墙对应的16米进深部分；进深

5、不足16米的，据实计入。除雨篷、挑檐、构架之外的建筑物各部分的水平投影面积，均计入建筑投影面积。建筑密度的计算规则建筑容积率容积率：指建设项目计容建筑面积与建设用地面积的比值。表达公式为：容积率=计容建筑面积÷建设用地面积建筑容积率的计算规则容积率计算按照以下规定执行：1）地上建筑四周均未被室外地坪掩埋的楼层，应当纳入容积率计算；2）地上建筑局部被室外地坪掩埋的楼层，其非掩埋外墙对应的小于或者等于16米进深的部分应当纳入容积率计算，其大于16米进深的部分，除用作车库和设备用房并有实墙与其他功能用房完全

6、隔断的，应当纳入容积率计算；3）地下建筑均不纳入容积率计算。建筑容积率指标的重要性!1.对于开发商——决定开发成本。容积率越高，地上建筑的可建设总面积越大，反之，越小。（ps：100万/亩，容积率为3.0的地块，地上建筑每平方米土地成本分摊为500元/平米；当容积率变为1.5时，地上建筑每平方米土地成本分摊为1000元/平米。）2.对于业主——决定单位产权的土地分摊量。容积率越高，每个单位的土地产权面积分摊越少。（ps：容积率3.0，意味着地上建筑每平方米分摊1/3平方米土地。）3.对于政府——是开发

7、强弱度的重要指标。（ps：容积率高，每单位土地的地上建筑可建设量大，投资强度高。所以在城市中心区内，需要提高地块容积率，来服务更多的人；郊区，反之。）容积率和覆盖率、建筑高度的关系容积率=计容建筑面积÷建设用地面积建筑密度=建筑投影总面积÷建设用地面积×100%把容积率和覆盖率指标做一个公式变化容积率=计容建筑面积÷建设用地面积建筑密度=建筑投影总面积÷建设用地面积×100%建设用地面积=计容建筑面积÷容积率建设用地面积=建筑投影总面积÷建筑密度×100%计容建筑面积÷容积率=建筑投影总面积÷建筑密度

8、假定：建筑物每层面积均一致，即：计容建筑面积=建筑投影面积×楼层×栋数则建筑投影面积×楼层×栋数÷容积率=建筑投影面积×栋数÷建筑密度容积率=建筑密度×楼层试一试验证它容积率=建筑密度×楼层例如1：容积率4.0，建筑密度15%时，楼层等于26层。（一类高层）例如2：容积率3.0，建筑密度15%时，楼层等于20层。（二类高层）例如3：容积率2.0，建筑密度15%时，楼层等于13层。（小高层或高层+洋房）例如4：容积率1.5，建筑密度20%时，楼层等于7.5