《规划建筑培训》ppt课件

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1、房地产、规划建筑和法律常识房地产项目开发流程建筑工程基础知识1、建筑分类：1.1按使用性质分：居住建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑四大类；1.2按层数和高度分：低层、多层、中高层、高层、超高层（层数40层以上，建筑总高度100m以上）；1.3按建筑结构分：钢结构、钢筋混凝土结构、砖结构、砖木结构、简易结构。2、建筑物的组成：2.1基础：是建筑物地面以下的承重构件，她支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。2.2墙体和柱：是竖向承重构件，它支撑着物顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。墙体按受力情况，分为承重墙和非承重墙。2

2、.3楼地层和梁：楼地层包括楼板和地面（首层地面），是分隔建筑空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。梁是跨过空间的横向构件。它主要承担其上的板传来的荷载，再传到支撑它的柱上。2.4楼梯：是建筑物的竖向构件，是楼层间上下的主要交通设施，供人和物上下楼层和疏散人流之用。2.5屋顶：是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，主要作用是抵御自然界的风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的不利因素，以使屋顶覆盖下的空间达到冬暖、夏凉。2.6门窗：门和窗都是建筑物的围护构件。门的主要作用是交通出入，分隔和联系建筑空间

3、。窗的主要作用是采光、通风及观望。3.1建筑设备包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通讯及楼宇智能化等设施设备。3.2给水系统的作用是供应建筑物用水，满足建筑物对水量、水质、水压、水温的要求。3.3排水系统按其排放性质可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水系统。3.4化粪池：去除污水中含有的油脂，以免堵塞排水管道。电梯：分为客梯、货梯、消防电梯。电梯的速度：消防电梯的常用速度大于2.5m/s；客梯中速电梯的速度为1.5m/s～2.5m/s；低速电梯的速度在1.5m/s内。3、建筑设备4、建筑识图4.1施工图包括：（1）图纸目录；（2）设计总

4、说明；（3）建筑施工图；（4）结构施工图；（5）设备施工图。其中，建筑施工图由总平面图、平面图、立面图、剖面图和建筑详图组成。4.2施工图中常见的表格和符号：4.2.1图纸幅面及图框尺寸：幅面内应用标题栏和设计会签栏，幅面规格分别为0、1、2、3、4号共5种，尺寸大小见下表：（单位：毫米）幅面代号01234b×1841×1189594×841420×594297×420297×210c10101055a25252525254.2.2图标和会签栏：常用图标格式及内容，如下表，其中工程名称指工程总名称，项目指总工程中的一个具体工程，图名常表明本张图的主要

5、内容，设计号为设计部门对该工程的编号，图别表明本图所属工种各设计阶段，图号是图纸的编号。设计单位全称工程名称项目审定设计号校核图别设计图号制图日期会签栏是各工种负责人签字的表格，其格式与内容如下表，近来一些设计单位为了简化图面，将图标和会签栏合在一起，放在图框右侧。图纸一般有模式，立式，根据内容的安排而选用。工种名称姓名签字a4.2.3轴线：用点划线表，端部划贺圈，圆圈内注明编号，水平方向用阿拉伯数字由左至编号，垂直方向用英文字母由下往上编号。图定位轴线编号顺序b12344.2.4尺寸及单位：比例尺：图上距离﹕实际距离﹦比例尺。尺由数字及单位组成，根

6、据“图标”规定，总图以米单位，其余-均以毫米为单位，若按此规定，尺寸后面可不写单位。标高：除总平面图以外，一般都采用相对标高，即把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.00”表示。(6.400)3.2005.250建筑物各部分的高度用标高控制。表示符号为45。下面横线为某处高度的界限，在符号的横线上注明标高数字。总平面图的室外地坪高用符号“▲”表示。标高的单位用米计，按“国际”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。标高分绝对标高和相对标高两种，我国青岛附近的黄海平均海平面定为绝对标高的零点，这就是一般所说的“海拨标高”，但为

7、简明，方便起见，工程图纸一般都用“相对标高”，而把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的重点，以“+0.00”表示,读作正负零零,高于它的为正值,一般不注明“+”号；低于它的负值，必须注“-”号。层高一般2.7M-3.2M较为合适，太矮则不能满足健康身理，心理需求，但也并非越高越好，太高从节能需求而言也不太适合，例如某楼盘将“3.2M”层高作为一个主卖点，强调一个居住立体空间的概念，推到实处，对楼盘的促销起到了恰到好处的引导作用4.2.5指北针：可导明楼体，具体单元坐落的朝向。图1.2.1-16指北针N4.3从建筑总平面图中可以看出以下内容：该建筑场地

8、的位置、大小及形状；新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对关系；场地内的道路布置与绿化安排；新建建筑物