房地产销售建筑学基础知识ppt课件.ppt

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1、建筑学常识1会场纪律手机静音或关机;不能交头接耳;不能迟到;未经许可不能接电话;未经许可不能中途离场;以上每项违反个人10个俯卧撑，女士10个起立下蹲！2我们的目的在最短的时间内掌握建筑学的基本专业知识3☆一块地是怎样变成建筑物的？☆怎样读懂建筑图纸？☆建筑结构常识课程内容4房地产和建筑物建筑物产生的过程涉及的门类划分一、一块地是怎样变成建筑物的51、从房地产到建筑物房地产：指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及他们所附带的各种权益。是由物质实体和权益两部分组成。6房地产物质实体权益土地建筑物权利利益收益房屋构筑物1、从房地产到建筑

2、物7对于权益可以这样理解：权利：你可以因此享有所有权、使用权；利益：你可以将其转让，享受升值带来的利益；收益：你也可以将使用权通过合约转租他人，获得收益。1、从房地产到建筑物8立项验收施工设计交付使用2、建筑物产生过程92、建筑物产生过程－－立项《固定资产投资许可证》审核项目总投资审核项目投资计划发改委开发商《土地使用权出让合同书》取得土地《建设用地规划许可证》大《房地产证》审核用地是否符合城市规划规划局招标拍卖挂牌102、建筑物产生过程－－设计《建设工程规划许可证》设计单位按照规划要点进行设计规划局审核是否符合规划、规范和环境是否符合消防施工图设

3、计初步设计方案设计112、建筑物产生过程－－施工开发商开工申请《施工许可证》建委审核资金是否落实审查施工企业资质资金已经落实施工企业已落实地价已经付清施工单位监理单位进场，执行施工图将蓝图变为现房122、建筑物产生过程－－验收规划、消防、环保、电梯、燃气等部门主体工程竣工验收合格证《工程竣工验收备案证明书》质检站勘察、设计、施工、监理部门竣工验收最后进行主体工程最早验收监督、备案建筑工程竣工验收报告分项工程竣工验收合格证隐蔽工程随时验收专项工程分步验收13预售许可证《房产证土地证》交付使用开发商住宅使用说明书住宅质量保证书国土资源局和房地产管理局

4、2、建筑物产生过程－－交付使用现售许可证符合销售条件《买卖契约》143、涉及门类划分－－设计门类建筑设计：空间设计和平面设计、功能性和美观性的统一。国外把建筑设计归于艺术学系。153、涉及门类划分－－设计门类结构设计：以严谨的结构体系实现建筑功能，保证建筑方案的安全性、适用性、耐久性。16给排水设计：生活用水、消防用水暖通设计：通风、中央空调设计电气设计：强电（生活用电，设备用电）、弱电（宽带网、智能化等）园林景观设计：绿化、铺装、景观、小品3、涉及门类划分－－设计门类17勘察、测量、土石方、基础、建安、防水、市政道路、污水处理、防水、智能综合管线

5、、消防、人防、煤气、直饮水、通风空调、供暖、变配电、园林绿化等。其中有些是政府部门控制，如变配电、人防设计等。3、涉及门类划分－－施工门类18建筑术语简介识图基本常识建筑施工图建筑技术经济指标二、怎样读懂建筑图纸？191、建筑术语简介地形：地球表面上地物和地貌的总称。地形图：将某地区地形状况按一定比例绘制成图。红线图：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。201、建筑术语简介进深开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故

6、又称开间。一般指东西方向的宽度。进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。一般指南北方向的长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。开间211、建筑术语简介开间进深221、建筑术语简介层高：指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。净高：房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。建筑层数：室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列向下分别为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。23返回2

7、4比例：图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法，如：1：100，说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。2、识图基本常识25尺寸（单位）：图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。两个例外：总平面尺寸和标高为米。2、识图基本常识26轴线：在设计中，对承重墙、柱子等主要构件都要有定位轴线。在施工中，轴线是施工定位和放线的重要依据。2、识图基本常识27纵向轴线尺寸比例(数字)横向轴线平面图返回常识：横向尺寸用阿拉伯数字，纵向尺寸用英文字母。28绝对标高：我国是以青岛附近海平面的高度平均值为零点，其他各处相对他的高度称为绝对

8、标高。±0.000±0.000相对标高：以项目中的某一特定点为零点，其他各处相对他的高度称为相对标高。一般来说可以以建筑物