房地产开发与经营管理练习题2

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1、练习题二（一）单项选择1．（）是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。A．房地产经营B．房地产管理C．房地产开发D．房地产运作2．房地产开发是一个复杂的过程，需要各种资源，主要包括（）。①土地②劳动力③资金④建筑材料⑤城市基础设施⑥城市公用配套设施⑦专业人员的经验A．①②③④B．①②③④⑦C．①②③④⑤⑥⑦D．①②③④⑤⑦3．一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。一下程序排列正确的是（）。①规划设计与方案报批②投资机会找寻③可行性研究④获取土地使用权证⑤投资机会筛选⑥施工建设与竣工验收⑦市场营销和物业管理⑧签署合作协

2、议A．②⑤④③①⑥⑧⑦B．②⑤③④①⑧⑥⑦C．②④⑤③①⑧⑥⑦D．②③⑤④①⑧⑥⑦4．投资机会选择和决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似我们通常所说的（）。A．前期工作。B．初期工作。C．前提工作。D．项目可行性研究。5．根据开发项目的特点，开发商在主要通过（）方式获得土地使用权的同时，也可以通过（）方式，获得公益性或部分公益性项目的土地使用权。A．有偿出让；有偿转让B．行政划拨；有偿出让C．有偿出让；行政划拨D．行政划拨；有偿转让6．为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（）的合同形式。A．固定单价合同B．成本加酬金合同C．分包合同D．固定总价合同7

3、．以下不属于经营性用地的有（）。A．工商业用地B．旅游用地C．娱乐用地D．商品住宅用地8．房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商（）。A．减少风险B．增加销售收入C．降低销售成本D．减少税收负担9．经济适用房和廉租房项目用地，目前采取（）方式供地。A．协议出让B．招拍挂出让C．行政划拨D．行政划拨兼协议出让10．出让城市国有土地使用权，出让前应当制定（）。A．土地利用计划B．控制性详细规划C修建性详细规划D．土地利用总体规划11．（）是建设工程项目管理队伍中的核心之一。A．项目经理B．房地产估价师C．预算师D．高级经济师12．邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加投

4、标的承包商通常在（）之间。A．2-8B．3-5C．3-10D．4-1013．为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用（）发包。A．专业工程B．建筑工程全过程C．分部工程D．分阶段14．在承包方式和内容上，房地产开发商通常选择（）。A．全部包工包料总价合同方式B．全部包工包料成本加酬金合同C．专业工程发包的总价合同D．部分包工包料的单价合同15．房地产开发项目建筑工程招标程序，排列正确的是（）。①编制招标文件②确定招标方式③招标工程交底及答疑④签订合同⑤申请招标⑥编制招标工程标底⑦开标、评标和决标⑧投标人资格审查A．⑤①⑥②⑧③⑦④B．⑤⑥①②⑧③⑦④C

5、．⑤①⑥②⑧⑦③④D．⑤⑥①②⑧⑦③④16．（）是招标工程的预期价格，是审核投标、评价、决标的重要依据。A．标价B．标底C．报价D．竞价17．（）是指项目管理机构以合同中规定的质量目标或以国家标准、规范为目标所进行的监督与管理活动。A．安全管理B．进度控制C．质量控制D．成本控制18．（）是指一项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。A．时间控制B．安全管理C．质量控制D．进度控制19．对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择（）。A．买方代理B．卖方代理C．联合代理D．双重代理20．编织工程进度计

6、划的方法有横道图法和（）。A．网络图法B．表格法C．竣工图法D．坐标图法（二）多项选择1．房地产开发都可以分为那些阶段（）。A．投资机会选择与决策分析。B．前期工作。C．建设阶段。D．租售阶段。2．工程项目管理的主要内容包括控制和管理，其中管理是指（）。A．进度管理B．投资管理C．合同管理D．信息管理3．属于土地收购储备范围的土地类型（）。A．新增建设用地中用于公共利益的土地B．已列入危旧房改造计划的土地C．依法收回的闲置土地D．政府依法收购和整理的国有土地4．一般情况下，土地使用权出让方式包括（）。A．招标B．挂牌C．拍卖D．协议5．对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来

7、说，可以通过（）的方式，与当前土地使用权拥有者合作，也是获得土地使用权的一种重要方式。A．土地转让B．公司入股C．并购D．合伙6．房地产开发前期的规划管理体现在（）。A．开发项目的选址审批B．核发《建设工程施工许可证》C．规划方案及初步设计审批D．核发《建设用地规划许可证》7．《建设用地规划许可证》主要规定了（）。A．用地性质B．位置C．面积D．界限8．房地产开发建设项目的招标方式包括（）。A．公开招标B．开标C．邀请招标D．决标9．建设工程施工阶段的工程质量控制工作主要包括（）。A．对原材料的检验B．工程的配套设施C．确立有