房地产开发与经营管理第八章练习题

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1、第八章房地产开发项目可行性研究1、下列费用中，不属于土地费用的是（　　）。　　A．土地使用权出让金　　B．城市建设配套费　　C．拆迁安置补偿费D．基础设施建设费2、房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（　）范围内的各种管线、道路工程的建设费用．　　A．黄线　　B．紫线　　　　C．蓝线　　　　D．红线3、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金．一般而言三种资金的使用顺序是（　）。　　A．资本金、借贷资金、预租售收入　　B．预租售收入、资本金、借贷资金　　C．借贷资金、预租售收入、资本金　　D．资本金、预租售收入、借贷资

2、金4、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。　　A．土地费用　　B．前期工程费　　C．房屋开发费　　D．管理费用5、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（　）。A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用6、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（　）。A．项目的交通组织规划B．项目构成及平面布置C．项目的建筑规划D．城市土地利用规划7、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。　　A．

3、损益表　　B．资金来源与运用表　　C．资本金现金流量表　　D．全投入现金流量表8、对市场在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。　　A．建筑安装工程费　　B．公共配套设施建设　　C．土地费用　　D．基础设施建设费9、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。　　A．资本金现金流量表　　B．资金来源与运用表　　C．损益表　　D．投资计划与资金筹措表10、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。　　A．管理费　　B．销售费用　　C．其他费用　　D．前期费用11、在房地产开发投资中，属于财务费用的是(

4、　)。　　A.折旧费　　B.审计费　　C.金融机构手续费　　D.无形资产摊销费12、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（　　）A．出租率B．基准收益率C．成本利润率D．财务杠杆比率13、需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（　　）阶段。　　A．投资机会研究　　B．初步可行性研究　　C．详细可行性研究D．项目的评估和决策14、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。　　

5、A．规划设计方案　　　　B．投资估算　　　　C．资源条件　　　　D．投资权益15、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（　　）。　　A．单元估算法　　B．单位指标估算法　　C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法16、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（　　）万元。A．1800B．2040C．2100D．238017、下列财务报表中，储存基础性数据的是（　）。A．辅助报表B．资产负

6、债表C．资金来源与运用表D．现金流量表18、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（　）。A．回收固定资产余值B．自有资金C．长期借款D．净转售收入18、将借款本息视为现金流出的基本报表是（　　）。A．全部投资现金流量表B．资本金现金流量表C．借款还本付息估算表D．投资计划与资金筹措表19、下列费用中，不属于企业财务费用的是（　　）。　　A．审计费　　B．利息　　C．外汇、汇兑净损失D．融资代理费20、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。　　A．单元估算法　　B．单位

7、指标估算法　　C．概算指标法　　D．工程量近似匡算法21、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于)。　　A.单元估算法　　B.单位指标估算法　　C.概算指标法　　D.工程量近似匡算法22、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是()。　　A.固定资产购置支出　　B.企业所得税　　C.固定资产折旧　　D.贷款利息23、资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的(　　)分析。　　A.现金流量　　B.清偿能力　　C.资产与负债情况　　D.资金盈余或短缺情况二、多选1、城市建设

8、用地使用权以熟地出让时，出让地价款包括（）。A．市政基础建设费B．土地出让金C．征地拆迁费D．契税E．公建配