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1、第八章房地产开发项目可行性研究1、下列费用中，不属于土地费用的是（ ）。 A．土地使用权出让金 B．城市建设配套费 C．拆迁安置补偿费D．基础设施建设费2、房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（ ）范围内的各种管线、道路工程的建设费用． A．黄线 B．紫线 C．蓝线 D．红线3、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金．一般而言三种资金的使用顺序是（ ）。 A．资本金、借贷资金、预租售收入 B．预租售收入、资本金、借贷资金 C．借贷资金、预租
2、售收入、资本金 D．资本金、预租售收入、借贷资金4、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。 A．土地费用 B．前期工程费 C．房屋开发费 D．管理费用5、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（ ）。A．拆迁补偿费及有关税费B．市政基础设施建设有关费用C．贷款利息D．建安费用6、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（ ）。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,str
3、engtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieveA．项目的交通组织规划B．项目构成及平面布置C．项目的建筑规划D．城市土地利用规划7、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比
4、较的基础是该项目的（）。 A．损益表 B．资金来源与运用表 C．资本金现金流量表 D．全投入现金流量表8、对市场在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。 A．建筑安装工程费 B．公共配套设施建设 C．土地费用 D．基础设施建设费9、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。 A．资本金现金流量表 B．资金来源与运用表 C．损益表 D．投资计划与资金筹措表10、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。 A．管理费 B．销售
5、费用 C．其他费用 D．前期费用11、在房地产开发投资中，属于财务费用的是( )。 A.折旧费 B.审计费 C.金融机构手续费 D.无形资产摊销费5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsys
6、tem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve12、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（ ）A．出租率B．基准收益率C．成本利润率D．财务杠杆比率13、需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（ ）阶段。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究D．项目的评估和决策14、投资机
7、会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。 A．规划设计方案 B．投资估算 C．资源条件 D．投资权益15、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（ ）。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法D．概算指标估算法16、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（ ）万元。A．1
8、800B．2040C．2100D．238017、下列财务报表中，储存基础性数据的是（ ）。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsyste
