建筑工程经济分析要素课件.ppt

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1、第二章建筑工程经济分析的基本要素本章内容第一节投资第二节第三节第四节成本营业收入与税费利润第一节投资投资的构成建设投资一建设期利息流动资金投资形成的资产二三四五一、投资的构成根据工程项目建设与经营的要求，投资者要形成一定的产生能力，所需要的项目总资产应包括三个部分，即建设投资、建设期利息和流动资金。第一节投资第一节投资二、建设投资1、建设投资的概念建设投资是指项目按给定的建设规模、产品方案和工程技术方案进行建设所需要的费用。它是项目费用的重要组成部分，也是项目财务分析的基础数据。二、建设投资2、建设投资的构成建设投资可以形成资产法或按概算法进行分类。按形成资产

2、法分类，建设资产由固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用和预备费用用四个部分组成。第一节投资第一节投资二、建设投资2、建设投资的构成固定资产费用：固定资产是指使用年限在1年以上，单位价值在一定限额以上，在使用过程中始终保持原有物质形态的资产。无形资产费用：无形资产是指一定价值或可以为所有者带来经济利益，能在比较长的时期内持续发挥作用且不具有独立实体的权利和经济资源。第一节投资二、建设投资2、建设投资的构成其他资产费用：其他资产，是指除货币资金、交易性金融资产、应收及预付款项、存货、长期投资、固定资产、无形资产以外的资产。预备费用：预备费用是为了工程建设实施阶

3、段可能发生的风险因素导致的建设费用的增加而预备的费用。第一节投资三、建设期利息建设期利息又称为建设期资本化利息是指项目在建设期内因使用外部资金（如银行贷款、企业债券、项目债券等）而支付的利息。建设期利息应计入固定资产原值。各年应记利息=（年初借款本金累计+本年借款额/2）×实际年利率第一节投资四、流动资金1、流动资金的概念广义的流动资金是指企业全部的流动资产，包括现金、存货（材料、在制品、及成品）、应收帐款、有价证券、预付款等项目。以上项目皆属业务经营所必需，故流动资金有一通俗名称，称为营业周转资金。狭义的流动资金是指流动资产减去流动负债的差额。即所谓净流动资

4、金。净流动资金的多寡代表企业的流动地位，净流动资金越多表示净流动资产愈多，其短期偿债能力较强，因而其信用地位也较高，在资金市场中筹资较容易，成本也较低。第一节投资四、流动资金1、流动资金的概念流动资金的特点1)流动资金占用形态具有变动性。2)流动资金占用数量具有波动性。3)流动资金循环与生产经营周期具有一致性。4)流动资金来源具有灵活多样性。第一节投资四、流动资金2、流动资金的构成企业流动资金按其所处的领域分为生产领域的流动资金和流通领域的流动资金。前者又可分为储备资金与生产资金，后者又可分为货币资金与商品资金。第一节投资四、流动资金3、流动资产（1）流动资产

5、的概念流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。流动资产通常包括现金（银行存款）、存货（原材料、半成品。产成品）和应收账款等。第一节投资四、流动资金3、流动资产（2）流动资产的分类1）在实物形态上，流动资产基本上体现为各部门以及居民地物资储备。包括：①处于生产和消费准备状态的流动资产，是指生产单位储备的生产资料和消费部门及居民储备的消费品；②处于待售状态的流动资产。是指生产部门和流通部门库存尚未出售的生产资料和消费品储备以及国家储藏的后备性物资；③处于生产过程中的流动资产。是指生产单位的在制品、半成品储备。第一节投资四、流动资金3

6、、流动资产（2）流动资产的分类2）按照流动性大小可分为速动资产和非速动资产。包括：①速动资产是指在很短时间内可以变现的流动资产，如货币资金、交易性金融资产和各种应收款项。②非速动资产包括存货、待摊费用、预付款、一年内到期的非流动资产以及其他流动资产。第一节投资五、流动资金1、投资形成的资产总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、其他资产和流动资产。根据资产保全原则，当一个工程项目建成投入运营时，项目总资产中的固定资产投资、建设期利息、流动资金形成固定资产、无形资产、其他资产和流动资产四部分。第二节成本成本费用的构成折旧与摊销一二建筑工程经济分析中的其他有关成本

7、三第二节成本一、成本费用的构成1、总成本费用总成本费用指在运营期（生产期）内为生产产品或提供服务所发生的全部费用。总成本费用的构成可以由生产成本期间费用法和生产要素法两种方法确定。第二节成本一、成本费用的构成1、总成本费用生产成本加期间费用法按照生产成本加期间费用法，总成本费用的构成主要由生产成本和期间费用两大块构成。生产要素法按照生产要素的构成，总成本费用主要包括外购原材料、燃料和动力费、工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费、财务费用（利息支出）和其他费用。第二节成本二、折旧与摊销1、折旧的概念折旧是资本化成本在其有效年限内的分配。政府允许公司保留这一未来替

8、换资金，而对其不征税。折旧普遍用于耐用