建筑工程经济学之基本要素ppt课件.ppt

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1、第二章投资、成本、收入和利润工程项目投资投资估算第一节工程项目投资及构成一、工程项目投资及构成建设项目总投资建设投资建设期利息流动资金工程费用工程建设其他费用预备费建筑工程费设备、工器具购置费安装工程费土地使用费与建设项目有关的其他费用与未来企业生产有关的其他费用基本预备费涨价预备费建设期借款利息其他债务资金利息其他融资费用新注：在项目前期研究的初级阶段，可以将建设期利息并入建设投资。工程项目总投资及构成：（建设投资+建设期利息）+流动资金投资：为实现预定生产经营计划而预先垫付的资金。包括：固定资产投资、流动资金投资、无形资产投资、递延资产投资和预备费用、（建设期利息）。

2、工程项目投资：是指某项工程从筹建开始到全部竣工投产为止所发生的全部资金投人。建设投资（1）工程费用——建筑工程费用、设备及工器具购置费和安装费用建筑工程费用：①各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。②设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。③为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费

3、用。设备及工器具购置费设备购置费指各种生产设备、传导设备、动力设备、运输设备等设备的原价及运杂费用、包装费用及采购费用A、需安装的设备：如锅炉、塔、中央空调、发电机组等B、不需安装的设备：如汽车、飞机、电焊机、空压机等工器具购置费指为保证初期生产必须购置的不构成固定资安装费用安装费用是指为安装定位生产运营设备所需要的费用工程建设其他投资土地费用工程建设其他投资与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分费用。（1）基本预备费。基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，主要包括：①在批准的初步设计范围内，技术

4、设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。②一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目费用应适当降低。③竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（2）涨价预备费。涨价预备费也称为价差预备费，它是指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预留费用。其费用内容包括人工、设备、材料和施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等所增加的费用。建设期借款利息建设期借款利息是指工程项目在建设期内因筹集债务资金而支付的利息。建设期借款利息的估算是指项目固

5、定资产投资总额中有偿使用部分在建设期内应偿还的借款利息和承诺费。按规定，国内银行贷款利息，如能在建设期内按年付息偿还的，则按年单利计算。对于不能在建设期内按年支付利息的项目，则采用复利计算累计利息到投产期初，称为“资本化利息”。应计入项目总投资额内。对建设期利息进行估算时，应按借款条件不同而分别计算。在考虑资金时间价值的情况下，建设期借款利息的计算：建设期每年利息的计算公式为：【例】：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。【解】在建设期，各年利息计

6、算如下：所以，建设期贷款利息=q1+q2+q3=18+74.16+143.06=235.22(万元)[例5]某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1500万元，贷款时间分别为：第一年400万，第二年600万，第三年500万元，年利率为糤͚。试计算建设期利息。解：建设期各年利息计算如下：第一年应计利息＝第二年应计利息＝第三年应计利息＝建设期利息总和为：流动资金——指企业购置劳动对象、支付工资及其他生产周转费用所垫付的资金。——分别在生产和流通领域以储备资金、生产资金、成品资金、结算资金、货币资金五种形态存在并循环。流动资金＝流动资产－流动负债；流动资产=现金+应收帐款+存货

7、；流动负债=应付帐款；流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金。二、工程投资估算1、固定资产投资的估算1）扩大指标估算法单位生产能力投资估算法I2=X2（I1/X1)式中：I2，I1分别为拟建和已建项目的投资额；X2，X1分别为拟建和已建项目的生产能力；生产能力指数估算法I2=I1（X2/X1)n式中：I2，I1分别为拟建和已建项目的投资额；X2，X1分别为拟建和已建项目的生产能力；n为投资生产能力指数，0