深圳南山分区规划总报告课件.ppt

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1、深圳南山分区规划东南大学城市规划设计研究院2002年1月工作程序1现状分析2规划要点3相关研究4总体构想5规划布局6重点地段1现状分析特色产业优势:高科技产业、高等教育、物流、旅游特色空间：侨城科技园蛇口新安故城滨海发展潜力产业潜力:高科高教旅游物流用地潜力:空地填海区形象潜力:海、城、山区位潜力：西部通道、西客站、地铁1现状分析区位图1现状分析土地利用现状图1现状分析用地潜力:空地填海区1现状分析问题空间散乱发展方向?交通分割旧城改造填海生态?2专题分析空间研究要点空间结构城市特色人居环境城市发展专题城市特色走廊专题城市

2、滨海岸线专题城市社区研究专题3总体构想区域定位产业功能定位空间形态定位发展时序定位特区内的高新技术产业基地；深圳特区西部的现代化交通枢纽；珠江三角洲南部沿海的物流中心之一；深圳市文化教育与科研基地；深圳市富有特色的旅游度假基地深圳带形组团式发展结构中的重要组团深圳新世纪的建设热点地区之一3总体构想发展总目标：以高新技术产业为先导，临港工业为基础，第三产业和教育科研基地为支柱，物流中心建设为契机，在规划期内把南山建设成为经济繁荣、社会稳定、生态环境优美、空间布局合理、设施完善的现代化海滨城区。3总体构想空间发展战略顺应带形城市发展规律耦合南

3、山自身形态特征充分考虑城市发展的弹性4规划布局4规划布局总体规模人口规划期内全区的总人口控制规模100—110万人。远景控制在120万人。建设用地规划期内的城市建设用地控制在106.99平方公里，人均城市建设用地为97.26平方米4规划布局空间结构1、“山海城”的整体形态2、“井字形”城市空间骨架3、独特的服务中心体系一个分区中心：前海新区中心，是深圳西部的次中心，南山区的中心。一个特色服务中心：后海游憩商业中心，以游憩商业服务为特色。各具特色的片区中心：蛇口、南油、南头、西丽、华侨城各片区中心，是组织社区生活与服务的单元核心。4规划布局分

4、区--生态景观区--高新技术区--主题公园区--城市生活区--信息商务区--临港物流区大学城4规划布局道路交通4规划布局道路交通骨架沙河西路强化快速干道地位滨海大道线性走向高架地段南油大道向城市干道级转换与北部的衔接4规划布局道路交通局部调整蛇口分级分工4规划布局片区—街坊划分尊重上下层次规划的片区划分增加前海片区4规划布局绿地系统保护自然生态背景打通山海生态走廊扩大城市绿色空间4规划布局教育设施4规划布局文体医疗设施4规划布局公安消防设施4规划布局商业配套设施4规划布局城市设计导引“山、海、城”和谐共生完整的生态景观体系滨海特色的充分表达

5、城市景观结构的一体化处理城市景观单元的个性化表达4规划布局岸线利用经济、生态、景观的综合考虑。5重点地段补充说明前海一滨海大道的走向滨海大道与西部通道布局5重点地段补充说明前海二发展方向滨海大道与西部通道布局结语南山区分区规划涉及110万人口，近180平方公里范围，其重点应放在分区发展定位、发展方向和城区宏观结构的把握。这是我们阶段性成果的侧重点。希望各位专家多提意见。