深圳南山区商业分析报告

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1、深圳南山区商业分析报告深圳南山区商业分析报告目录序一南山概况二区域商业历史概况三区域商业状况分析1南山区商业现状总述2区域繁华道路商业状况3区域次级商圈对比状况4区域商铺调研有关数据统计分析四南山区域消费者的分类及其购物行为方式消费习惯状况分析A此报告为南山区商业分析B报告数据来源于对商场的实地调研C调研对象商场物业规模在500平米以上D部分资料来源于《房地产年鉴》南山区概况1行政概况南山区于1990年1月经国务院批准成立是深圳市的六个市辖区之一下辖南头南山沙河西丽蛇口招商粤海和桃源共八个街道办事处

2、2地理概况南山区位于深圳特区的西部东临深圳湾西濒珠江口北靠羊台山南至大铲岛和内伶仃岛与香港隔海相望南山区东部以侨城东路与福田区相隔西部以二线关与宝安区相隔3政策规划南山区的功能定位是以一个中心三个基地即高新技术产业基地旅游基地高等教育基地和特区西部物流中心为发展方针随着深圳特区建设重心西移南山区作为深圳高新技术基地旅游基地高等教育基地和特区西部物流中心的区位优势产业优势人才优势更为突出藉此南山区将进一步发展成为华南乃至全国通向世界的重要口岸珠三角经济圈与国际间人流物流资金流信息流互动的重要枢纽高层次

3、人才的培养基地高水平的科研开发基地高素质人群的聚居地4发展潜力南山区作为深圳高科技区域拥有３００万平方米的高尚社区现有人口约１００万在现有人口中拥有中大专及以上学历的人数占人口总数的７０％以上而蛇口一带还居住着近３０００多名外籍人士政府的规划中南山商业中心区将设有大商场星级酒店金融大厦信息中心地铁站娱乐城和休闲广场等经济概况2002年南山区国内生产总值达到4827亿元年均递增207人均838万元居深圳市前列优势产业迅速掘起南山已成为全市重要的高新技术产业基地旅游基地和特区西部物流中心高新技术产品产值

4、占全市的41接待旅游人数占全市的42西部四大港区集装箱和散货吞吐量分别占全市的45和75人年均拥有可支配收入达２．４万元消费能力强1996年至2003年南山商业发展每年增长速度超过232004年社会商品零售总额将超过100亿元市场物质丰富市场繁荣商品房交易量增大出现了社会消费品零售总额的增长幅度近几年来的最高水平商业贸易兴旺白领惠尔佳超市10001F日常百货160元㎡低档周围租住房内居民一本电器100001F手机小家电橱具小五金2F空调冰箱冷柜3F家庭影院影音制品160元㎡中档周边白领及本地居民美之

5、都8001F服装皮鞋箱包180元㎡中低周边年轻白领人群特别是女性沃尔玛社区店80001F食品果蔬冷冻食品2F日常生活用品家电奶制品扣点1626中档附近上班的白领周围居民因靠近深南大道过往客流较大漂亮妈妈母婴商场40001F母婴用品食品超市床上用品2F妈妈及婴幼儿的知名品牌服装3F玩具鞋类皮具文具音像1F200元㎡2F168元㎡3F110元㎡中偏高专业性的母婴用品商场具较大辐射影响力万家福超市60001F食品日杂新鲜果蔬2F服装化妆品床上用品药品扣点14--24低档周围工业区居民工人南源百货60001

6、F服装皮鞋首饰化妆品药品小五金床上用品2F百货果蔬冷冻食品粮油扣点1424低档周围工业区居民工人姊妹城百货100001F手机音像数码金银首饰2F服装鞋类美容数码摄影3F日常百货1F220元㎡2F130元㎡扣点25七折中档周边年轻白领阶层常兴路商场名称商场规模㎡主要商业业态租金状况经营档次主要消费群家乐福120001F金银首饰化妆品音像制品2F日杂百货新鲜冷冻食品扣点1426中档周围居民及其附近白领常兴时代广场400001F品牌店2F5F天虹进驻1F300元㎡高档周围居民附近白领佳华时装城1200中档

7、服装220250元㎡中低档周边居民及附近打工者玛迪莎百货1500百货200元平米中低档周边住宅居民云娜时装3000中低档服装180220元㎡周边居民及附近打工者南山大道商场名称商场规模㎡主要商业业态租金状况经营档次主要消费群百安居16000-1F五金工具及配件电工电料地板及附件墙地砖2F橱具卫浴家具装饰园艺保底扣点中偏高档刚购房白领企事业单位怡康商城40001F各式服装精品2F手机音像制品数码产品1F130元㎡2F100元㎡中档府前路与南山大道附近大众市场湘量工具城600工量刃具机床附件系列模具磨料

8、系列仪器仪表120元㎡中偏低档针对南山及宝安西乡附近客户人人乐购物120001F生鲜水果蔬菜等2F冷冻保温食品综合日用3F床上用品家电等扣点1426中偏高档周围居民工薪白领荔馨商业广场4000服装医药精品首饰125元㎡中偏低档周边年轻女性苏宁电器30001F手机及配件入网受理2F空调冰箱冷柜油烟机等3F彩电办公室设备家庭影院整租70元㎡中档收入层次较高的白领私营企业老板南油大道商场名称商场规模㎡主要商业业态租金状况经营档次主要消费群海雅百货350001F化妆品皮鞋珠宝