深圳南山后海海岸城商业项目广告推广策略报告ppt培训课件

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1、全球商务，入湾海岸城推广思路风火的思考，从哪里开始？要实现高价必须有大买家做价格标签要吸引大买家必须和中心区比较路障不是远，不是生，而是偏偏=你在我考虑范围心理边界之外如果我们能让中心区的大买家在同样的价位上，也考虑我们，南山的客户当然不是问题写字楼的买家首先买的，不是甲级硬件而是一个证明人这个楼要能证明我企业NB！写字楼的名声变现出的无形资产越大兑现成商机的速度越快买家愿意支付的溢价越高你在哪里办公＝你是什么实力的企业这是OFFICE作为商业资产的硬通货价值为什么中心区再好，仍有企业花高价进入地王？正是

2、这个原因！为什么同在中心区，出名的项目（如诺德）要比不出名的卖的早，还卖的贵，卖得行业叫好？同样，也在于此！硬件，配套，片区……都可以归结于此！在本案上，作为主力的南山中小买家面对打破本地天花板的价格，他们需要大买家证言跟进，是他们的主要策略！而对于大买家，他们的需求重要，但并不急迫！他们说南山的影响力不如福田实际是说南山不能提供CBD同级的形象证言路障机会一想到罗湖，我们想到地王，一想到中心区，你想起谁？买家我选择中心区就是为了能够在深圳分出高下，现在，我到了中心区，企业依然面目模糊!我在深圳湾商务区我

3、是海岸城大中华国际交易广场财富大厦万轩国际金中环商务大厦兴业银行大厦卓越时代广场诺德中心时代金融中心国际商会大厦星河中心深圳国际商会中心中心商务大厦新世界中心  现代国际免税大厦新华保险大厦凤凰大厦江苏大厦安联大厦经贸中心华融大厦航天大厦我在福田CBD我是……坦率的说，大多数没什么区别！JOBOFAD把整个南山捆绑在身上，在和中心区的某一栋写字楼PK为什么我们可以成为地标？体量最大？业态最多？都是，但这不足以确保“成为NO.1地标”海岸城的价值和意义，已然上升到了对城市发展的代言和贡献。它必然对这个的城

4、市商务格局产生重大影响，其城市和社会坐标意义，远远大于造价成本。机会代表深圳湾代表一座城市对世界滨海商务发言深圳湾商务区滨海特色·国际氛围·商务商业新区“滨海特色、国际氛围”两大特征区别于罗湖和福田。城市感和商务氛围区别于称之为深圳西岸的宝安中心区。城市代言者区域范围南山商业文化中心区核心区南山商业文化中心区整体南山滨海金融中心区将来可能的延伸区域西部通道与滨海大道环抱，具备很强的城市辐射性和扩张性：与香港隔海相望，连接深圳15公里滨海观光长廊，西临南海大道、直奔深圳机场，北辐射南硅谷高科技园，它是深圳新

5、兴的、具备强大发展潜质的区域，未来不可估量。一边与香港的无缝接轨，一边牵手高科技园，形成了不同于福田CBD总部经济的独特经济体系：以金融、创意产业、高科技、物流等产业为主的复合型新经济，代表深圳外向型经济的同时，保持最大的拓展可能性。未来，影响深圳经济格局发展与变化的力量已然凝聚于此。商务城市先天的滨海特色和优势，必将使之形成了引领南山、并与蛇口一脉相承的国际化氛围，这一特色鲜明的旗帜性特征，将为区域的发展带来浓厚的国际化滨海气息，成为继蛇口之后代表滨海深圳的又一新滨海焦点区域，成为名副其实的代言滨海深

6、圳的城市名片。滨海如何做大威胁和机会？成为代言深圳湾的地标广告必须对外输出三个坐标！谁能第一建立这三个坐标谁就能在整个南山和福田的对话中牢牢占据NO.1的地位！①时间坐标＝湾时代对于买家，深圳湾商务区要成为一个有份量的选择对象，必须首先成为一个心理上的时间边界！如同福田CBD总结深圳之前的20年它标志着深圳在经济上迈入国际滨海大都市的真正起点！深圳湾对深圳的影响，是让本案能与福田同等而观的基础！产业形象坐标＝高端产业②第1层次：世界500强区域总部。跨国公司的决策层（理事会、董事会等）。想落地深圳（总部

7、或重要分部），首选CBD，有相当成熟的集团决策机制，重视匹配。青睐无论是软件（形象、服务）还是硬件（配置、技术）都能与国际水准接轨的写字楼。第2层次：快速上升型企业的总部。希望借由置业新的写字楼，提升企业的上升效率和形象。重视升级。会考虑跟随，对同类或行业的全球性领导者有学习和跟随的习惯和意愿。第3层次：中小型企业/跨国企业的分支机构。需要档次较高的写字楼作为办事处和发展据点，对硬件较为敏感，重视价值和价格的比对。写字楼客户层次分解及关注点对于本案的主流买家邻居甚至比地段占有更重的心理砝码！而南山和福田最

8、大的区别，正在于高端产业的汇聚。（福田=加工、贸易、物流）现代物流业年税收增长36%，高科技业产值突破1260亿，金融业政府规划深圳起点最高的区域中心！代言高端产业，就是用整个南山的经济形象，为项目的形象买单！影响力坐标＝商务份额③必须为影响力找到一个标签！这个标签不是稀缺，说我是地标也不是机会，说我将有前景而是结果！必须在第一视觉上让买家看到他买到的结果！这个结果，不是综合体，不是旗舰而是深圳对外经济中，份额最大的一份不是威