小户型调研报告课件.ppt

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1、小户型市场调研报告河西：关键词：综合商务区、高端公寓写字楼均价：30000元/㎡-35000元/㎡江宁区关键词：公寓，挑高、性价比均价：12000元/㎡市区关键词：公寓、品质差异化均价：20000元/㎡-25000元/㎡新街口：40000元/㎡左右浦口区关键词：本区同类产品少、价低均价：9800元/㎡南站新区关键词：品牌房企联动均价：待定产品集聚明显、市场竞争加剧高端产品集聚河西综合商务区、市区成熟地带区新入市项目集中市区，高端产品其他区域投资入门型，价格王道附加挑高、赠送、较被市场认可、具有更强居住型功能公寓产品更受热捧调研产品剖析热销新入市价格较雷同均价1200

2、0元/㎡左右东方红郡金轮星光名座东方万汇城复地新都国际中海凤凰熙岸•玺荟绿地之窗“现在价格低于1万/㎡的房子，南京还哪里找？而且还是在浦口新城，出门就是地铁口”！东方万汇城项目东方万汇城基本指标占地：15万㎡建面：100万㎡得房率：77%物业：2.8元/平方米/月（自持物业）配套34万方综合商业以大型SHOPPINGMALL底商二层、地铁过江线、浦口新城政务区均价9800元/㎡产品水电情况公寓。40年产权，（毛坯）主力面积：43-48㎡，52㎡，69㎡民用水、商用电、通天然气销售进展小户型推盘时间：2013-06-22（4#）204户2013-07-20（1#）60

3、4户2013-10-01（5#）628户2013-12-21（2#）578户2号楼还余约50套房源在售，面积60-80平方米，全款优惠2个点，按揭优惠1个点。1、4、5号楼全部售罄，在售2号楼，预计3月份加推3、6号楼，1000多套124563东方万汇城广告关键词灵动小户低总价、地段优品牌房企傍大腿“河西”城市综合体土豪“来就抽ipad“我们是豪宅”！项目中海凤凰熙岸•玺荟基本指标占地：169560㎡建面：568049㎡配套学区、公园广场：明城墙、石头城公园、清凉山公园东临秦淮河，南达凤凰西街，西到规划道路，北至清凉门大街。拥有清凉门成熟的交通配套。地铁：二号线 汉

4、中门均价20000-25000元/㎡产品水电情况酒店式公寓（2栋,31层）40年产权（精装）主力面积：55-90㎡精装修标准：2000-2500元/㎡销售进展小户型推盘时间：2014-02,小公寓2栋（31层）小户型实现全明厨卫设计，内设双阳台、三阳台设计小豪宅延续项目豪宅形象不限购市区低成本全明户型设计优广告关键词“仅有1栋，房源选择充足，不太适合自住”！项目复地新都国际—新都荟基本指标占地：17.68万㎡建面：38.5万㎡得房率：80%复瑞物业配套下关区东井亭市区配套成熟、红山动物园、红山动物园地铁站均价18000-20388元/㎡产品公寓。40年产权，（精装）

5、标准：1500元/㎡主力面积：47㎡、54㎡、63㎡7层，共计330套商用水电、不通天然气销售进展小户型推盘时间：2013-11月份（330套）加入365淘房汇，办理价值8000元团房卡享2万元优惠。项目三期预计在2014年4、5月份对外销售，为高层住宅产品，面积80-120平方米。暗调：销控表一处房子没有卖掉，网上房地产显示：认购5套，成交15套，公寓销售状况不理想复地新都国际—新都荟公寓三期住宅复地新都国际—新都荟广告关键词地铁、鼓楼市区低首付（5.9万仅是噱头1个，实际每套5成首付）精装房投资（宜居较牵强，现场销售人员都明确不适合自住）“季建业大城东发展图，旁

6、边建造富力城、启迪方州、朗诗国际街区”！项目东方红郡基本指标占地：98423㎡建面：295270㎡户型：37-73平方米得房率：80%地址：江宁区麒麟街道悦民街128号配套4星级酒店（已成功招商）、3层大型商场、购物中心，麒麟镇中心配套。2万㎡商业步行街、1.1万方世纪联华大型超市地铁8号线、10号线、绕城高速、宁杭公路、靠近众彩物流。均价12000元/㎡产品公寓。40年产权，（毛坯）4.8米挑高主力面积：37㎡47㎡66㎡商用电、民用水、通天然气销售进展小户型推盘时间：2013-9月份在售：22#、还有23#。折后均价12000-14000元/平方米。优惠：一次性

7、付款92折，首付50%或以上的按揭付款95折，办理价值1万元团房卡享最高17万元优惠。星级酒店已经成功招商、围合底商全部售罄（4-8万/㎡，面积30-200㎡）挑高小公寓22#去化5成以上东方红郡天赋广场在售22#广告关键词首席综合体挑高、赠送低总价投资（首打居住）不限购不限贷东方红郡天赋广场雨花新入市绿地之窗项目绿地之窗基本指标占地：98423㎡建面：203924.2㎡配套国际超甲、准甲写字楼、独栋商业、酒店式公寓公交：119路、129路、192路、84路、190路、191路地铁：一号南延线 高铁南京南站三号线均价预计2万多（毛坯）产品国际超甲、准甲写字楼