精装小户型调研分析报告.pdf

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1、精装小户型调研深度分析报告长沙瑞尔信息实业有限公司受湖南富通产业股份有限公司委托，根据随机抽样原理，就精装小户型楼盘项目户型设计、价格定位、消费者认知、接受程度，对在长沙市中高档写字楼工作的20——40岁的中高收入阶层（白领阶层）进行了面访调查，共调查问卷258份，剔除无效样本实际调查228份，其中有效问卷214份，问卷合格率为93.9%。对于本次调研结果，我们将从以下几个方面予以全面揭示：一、白领阶层基本特征1、基本上由受过高等教育的大学本、专科生构成，占79.9%，中专占14.0%、高中及以下占4.7%，硕士及以上仅占1.4%；2、外

2、地人（51.4%）和本地人（48.6%）基本平分秋色，各占一半；3、大多为普通职员（47.9%）、当然也不乏领导一方的部门经理（18.3%）、某一方面的主管（15.0%）以及研究策划（5.2%）、技术开发（4.7%）等专业人才；4、超过80%的，或就职于民营企业（48.1%）或是成功的个体工商业者（23.4%）或为国有企事业单位工作人员（11.7%）；5、年龄在30岁以内（占80.8%）；其中25岁以下的占58.9%，大多未婚（占69.2%）二、“小资”一族基本特征1、全部由受过高等教育的本、专科生构成，本科占33%，大专占67%；2、外

3、地人（51.7%）和本地人（48.3%）基本平分秋色，各占一半；3、大多为普通职员（48.31%）、当然也不乏领导一方的部门经理（17.98%）、某一方面的主管（16.85%）以及研究策划（5.62%）、技术开发（5.62%）专业人才和高层管理专业人才（5.62%）；4、全部由非政府工作人员构成，其中超过90%的绝大多数或就职于民营企业（58.43%）或是成功的个体工商业者（20.22%）等；5、年龄全部在21—30岁以内，其中21—25岁以内的占77.53%，绝大多数未婚（占85.39%）6、年总收入绝大多数（78%）在1—3万以内，其

4、余（22%）在3—5万以内；三、户型分析在调查提供的八种户型选择中，受访的白领族他们较为看重的有H型户型，占30.0%，E户型（16.8%）、A户型（13.6%）、G户型（11.2%）、B户型（10.8%）；其中因为户型设计合理而作出上述选择的占53.3%，其他依次为总价可以接受占21.2%，环境不错占15.1%，付款方式合适占10.4%。在20—30岁、学历为大学专科或本科、年收入在1—5万元这一类“小资”人群（89人，占41.6%）中，我们同样不难发现，他们依次能够接受的户型分别为H、E、A、G，同样他们更为看重的仍是户型结构是否合理

5、（占57.3%），其次是总价（18.0%）、付款方式和环境（各占13.5%）。受访的白领族大部分人（77.6%）的人自己购买（41.1%）或单独租住（36.5%）了住房，80.4%的人现有住房为二室一厅及以上的户型。其中在对现有户型满意或很满意的62人当中，93.6%的人自己购买或单独租住了二室一厅及以上的大户型住房。以上充分说明在人们的消费观念中，还是比较习惯于根据现在及未来家庭人员结构购买60平方米以上的房子，结合全国各大中城市和长沙楼市的实际情况我们认为精装小户型的建筑面积不宜过小，可选户型不宜过多；从另一个角度来看，白领阶层认为现

6、有住房不尽如人意的地方颇多，71.1%的人表现出不满情绪，选择现有住房的选择主要是因为受经济条件限制（57.99%），更有26.0%的人是因为找不到合适的住房。他们普遍存在着这样一种困惑，既不能实现一步到位的安居，市场亦没有可供过渡房型的住宅，由是观之，楼市急待一种适应白领族一个阶段消费的住宅产品。四、价格分析45名认为精装小户型总价可以接受的人当中，有75.0%的人自己购买或单独租住了住房，精装小户型总价和他们已经购买或租住住房的价格相比相对便宜，由此，我们不难做出年轻白领阶层对精装小户型价格接受程度较高的推断。另一方面，从他们选择的户

7、型总价分析，他们比较能接受的户型分别为G（总价7.5万元、首付1.5万元、月供343元，占28.9%）、E（总价12.4万元、首付2.5万元、月供566元，占20.0%）、C（总价6.00万元、首付1.2万元、月供270元，占15.6%）、B（总价11.1万元、首付2.2万元、月供510元，占11.1%）我们不难发现这样一个问题，即总价大都在10万元左右，首付和月供都较低，这四种户型住宅的平均总价1为9.97万元，10万元左右，这或许就是白领阶层能够接受的一个合理价格区间。五、配套及装修分析精装修认可度受访的白领族中多数人（67.8%）认

8、为经过开发商精装修的房子基本上能够达到自己预想的要求，也有32.2%的人认为难满足（20.1%）或很难满足（12.2%）自己的期望水平。其中看重户型设计的人（113人，占52.8%）在精装修的