合肥小户型公寓ppt课件.ppt

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1、合富辉煌房地产（安徽）市场研究中心合肥市小户型公寓调研报告2007年7月小户型整体市场分析及预测典型小户型案例分析小户型市场总结撰写人：陆永市场供应2006年，合肥市小户型公寓供应总量约7100套，合37.7万m2；主要供应区域在合肥东区（新站）和南区（包河）。区域供应面积供应套数产品类型代表楼盘06年新盘东区16.2万2850套装修/挑高/普通金色地带、圣大国际、温莎杰座金色地带南区10.7万2128套普通/挑高/装修城市华庭、金地BOX、国贸公寓金地BOX西区6.6万1280套普通/装修/挑高大溪地、学府星座

2、、城市天地城市天地北区4.2万850套普通/挑高上城国际、元一名城、水晶城元一名城2006年合肥住宅市场供应面积近700万平方米，其中小户型供应只有37.7万平方米，占总供应量的5.4%合肥东区和南区是小户型产品的主要供应区域，占据了小户型70%的供应量。精装修和挑高公寓是06年增加最多的小户性。西区和北区的小户型多由大型楼盘供应，是制造产品差异化竞争的必然选择，也是各案迅速抢占市场的策略。数据来源：合肥市商品房交易网上备案系统数据整理：合富辉煌房地产（安徽）市场部分布特征小户型公寓产品多分布在东区和东南区，其中

3、新站区域最为集中，西区、北区以及市中心区域小户型产品较少。旺城国际星海都市公馆水晶城上城国际元一名城天骄国际金色地带圣大国际香格里拉三期国贸公寓金地BOX城市华庭创景花园众力同城安高城市天地新华学府星座大溪地拓基城市广场一里洋房名邦锦绣年华月半湾都市青年公寓光大国际广场数据整理：合富辉煌房地产（安徽）市场部鑫苑望江花园博澳丽苑德华2008大城小室往上邻居产品特征合肥的小户型公寓市场与住宅市场相比，更为理性，纯粹的小面积不是市场主流，小户型更注重功能上的完善。从类型看，除了普通的平层公寓外，精装修公寓在市场中的份额

4、最大，其次是挑高公寓。这是合肥小户型中两种主要的产品形式。从主力面积看，各楼盘的小户型面积多集中在50-60平方米之间。数据来源：合肥市商品房交易网上备案系统数据整理：合富辉煌房地产（安徽）市场部面积配比合肥的小户型公寓市场与住宅市场相比，更为理性，纯粹的小面积不是市场主流，小户型更注重功能上的完善。面积区间户数比例普通精装修挑高30以下0030-40312套4.4%2415套40-502448套34.5%50-602538套35.7%3268套60-701594套22.4%1421套70以上212套3%合计71

5、04套100%40-60平方米的公寓是合肥小户型供应的主力，占70%的比例。40平方米以下和70平方米以上的小户型公寓比例很小，特别是30平方米以下的小户型是市场空白。精装修公寓面积集中在30-50平方米；挑高公寓面积集中在60平方米以上。数据来源：合肥市商品房交易网上备案系统数据整理：合富辉煌房地产（安徽）市场部价格特征2006年合肥市一手住宅销售均价3193元/平方米，而小户型公寓的销售均价约为3750元/平方米，价格高出约560元/平方米。南区西区北区东区从区域分布看，南区和西区的小户型价格相对较高；从产品

6、看，挑高和精装修公寓价格比普通公寓要高。数据来源：合肥市商品房交易网上备案系统数据整理：合富辉煌房地产（安徽）市场部消化特征2007年，合肥一手住宅销售率约68%，小户型公寓销售率为75%；二者的销售率基本持平，小户型的快销特征明显显现。个盘中的小户型公寓的销售率明显好于整体销售率,销售率靠前楼盘在产品定位和营销推广方面都是非常出色的。数据来源：合肥市商品房交易网上备案系统数据整理：合富辉煌房地产（安徽）市场部客源特征需求：受国家宏观调控政策影响，投资性需求锐减，而小户型公寓一直是住宅投资的主要产品，宏观政策对小

7、户型影响较大。需求面积需求房型单位：平方米数据来源：合富辉煌房地产（安徽）客户部数据整理：合富辉煌房地产（安徽）市场部客源特征成交：市场成交呈现明显的自用特征，但是面积在90平方米以下、总价在25以下的小户型依然是市场成交的主力。成交户型面积51.2%22.8%10.6%单位：平方米12.2%3.3%成交价格51.2%12.2%22.8%3.3%10.6%单位：万元数据来源：合富辉煌房地产（安徽）客户部数据整理：合富辉煌房地产（安徽）市场部市场预测政策：按照“十一五”规划，合肥市未来高档商品房供应减少，中小户型供

8、应将大量增加。十一五期间套数面积各类住房34.15万套3000万平方米住宅类商品房——2746万平方米套型建面积<90M2住房26.65万套2100万平方米政策性住房，包括：——254万平方米危旧房改造——250万平方米廉租房——4万平方米按照“十一五”计划，合肥市住房建设规划正式启动，从07年起，全市每年新增供应商品住宅550万M2，其中76.5%是90M2以下的小套住