丹尼斯七天地市调报告.ppt

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1、丹尼斯七天地市调报告2017年8月CONTENTS目录1项目及区位介绍2内部动线3楼层品牌落位4项目分析项目简介：丹尼斯七天地位于位于郑东新区内环30座22层高层建筑与外环30座30层高层建筑之间，南起商务西八街，北至商务西一街，正处CBD核心区。丹尼斯CBD步行街，总建筑积265351㎡，其中经营面积206172㎡，停车场面54946㎡（约1200个停车位），规划有4大业态和5个特色大店。丹尼斯七天地是集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、康体、婚庆、旅游、文化、演艺十大功能为一体的多业态复合型商业街。七大主题街区功能之间的

2、完美组合和丹尼斯百货、奥特莱斯、精品超市等自营项目的强势进驻，使其拥有无限活力。项目及区位介绍整体规模占地面积：30万㎡员工总数：3万建筑结构：七大模块，双通道环流式动线定位：社区购物中心+区域型购物中心停车场面积5446㎡，约合1200个停车位。加上CBD现有的公共停车场9个，车位7820个，在丹尼斯附近的总车位大道9020个。郑东新区CBD二七核心商圈碧沙岗商圈大学南路商圈花园路商圈区位介绍：熙地港龙子湖高校商业圈郑东新区ＣＢＤ（中央商务区）占地面积３．４５平方公里，由中央公园、内环和外环三部分组成。七天地只是CBD

3、商业街中重要的一个项目，根据相关规划，CBD的商业步行街将分为13段，全长3.6公里，总建筑面积约42万平方米。除丹尼斯七天地外，还有中油名店街、宏信步行街、嘉园步行街（目前这三部份已经改营天下收藏）、熙地港这些商业区再加上千玺广场，俨然形成了一个新商圈——CBD商圈。项目及区位介绍丹尼斯七天地熙地港宝龙广场曼哈顿商业广场区位介绍：客群：周边高档住宅、商务办公云集，1公里半径内覆盖30万人口，并可辐射郑州市各行政区与省内各大城市客流，客流：因为地处郑东新区，客流量不够多，一般上午人不多，晚上人稍微多一点，周末或搞活动时才

4、会出现购物高峰。交通：地铁1号线和4号线交会在CBD步行街A段入口处，30分钟即可由郑州最西端到达CBD。不远处的高铁站直通洛阳、西安、北京、广州等地。周边商圈：郑东新区之前形成的宝龙城市广场和CBD两个商圈，便于附近社区居民的购物消费，吸引更多市民入住郑东新区，还将拉升商圈内外围住宅及商业地产的房价，拉动经济增长。但目前宝龙广场经营已经不太景气，新崛起的熙地港势头正猛，抢占市场，对7天地是一个不小的挑战。特点：两侧商铺各有一条独享通道，中间做架空或设置移动商铺，通过次通道将两侧相连。适用条件：适用于商业体量较大的多层商

5、业体，商业区域多为宽度较大的长方形。优点：商场通透感强，能最大化增加顾客视线内的商铺数量，提高到达率。缺点：要牺牲一部分的商业面积，没有明显环形中庭，不利于留住客流。动线分析室内客流动线室外客流、车流动线写字楼写字楼写字楼写字楼商场商场P入口P入口P入口P入口自动扶梯自动扶梯观光电梯外部动线人车分流，车辆有专门的停车通道且设于交通量较少的非主道路上，两侧都有出入口，方便车辆进出，且有直达商场的电梯，方便顾客进出商场。内部动线以单层“一”字形动线为主，上下分别有中间两部直梯，两头四部自动扶梯。顾客上下方便，有助于不同楼层之

6、间的客流穿梭，为楼上商户提供稳定客流。3F大型餐饮B1F拜特精品超市1F精品零售西式快餐2F整体装修影院（装修中）一天地楼层布局一天地：主力店为负一楼拜特精品超市，二楼整体在装修具体经营品类还未公布，三楼新增影院装修中，面积在2000㎡左右，用于提升该天地人气。该天地的整体装修率到30%，调整力度比较大。楼层品牌落位一天地1F：本楼层大铺以女装为主，中岛小铺以黄金珠宝类为主，没有明显主力店，穿插有生活家居类集合店，另外3间铺位正在装修中。装修中的铺位中2户是因为品牌更换，1户为品牌升级改造。星巴克影儿时尚会所READ_M

7、ENEXY.CONAERSILING班晓雪SUNVINADmodeo`AUM`ICICLEKLOVA周大福PORTSm.tsubomimarisfrolg爱慕生活馆（装修中）啦娜菲(装修)LONDEELANAFAYDISSONAGUNZEKoradior必胜客渔（装修中）大唐通宝樊文花S&AAOORA整理生活潮宏基古孋六福六福金伯利钻石元亨利珠宝周大生ICICLE美璞生活馆一天地3F：本楼层主营大型餐饮，有一少部分美容配套类，最南侧整体装修改造，增加一天地影城，面积约1500-2000㎡。一天地影城（装修中）美丽田园茂林

8、记藤椒豆花鸡（装修）巨有味海鲜粉土大力小吃店重庆胡和记面潮阿牛肉火锅云鼎汇砂小食大做美悦荟鸿茂斋杨翔豆皮刷牛肚安大叔拌饭银鼎轩麻辣香锅瑞纳国际美甲沙龙菩叶头皮抗衰好戏连台（装修中）3F大型餐饮B1F童装和孕幼儿用品1F精品零售2F精品零售二天地楼层布局二天地：二天地整体覆盖品类较全，童装、运动服饰、成人男女服饰、化妆