合生生活天地市调项目市场调研报告PPT课件.pptx

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1、海珠·合生生活天地市场调研1.项目档案开发商合生创展商业分类商业裙楼总建筑面积10万m2商业建筑面积1.8万m2商业层数地上三层，地下一层开业时间2015.1.13项目定位一站式社区购物广场项目地址海珠区昌岗中路188号交通线路昌岗站地铁上盖物业，周边公交线路20余条。主力店羽泊进口商品超市、优能天才、JC品牌集合店、屈臣氏等项目动态五一欢乐市集嘉年华活动宣传开启项目介绍2.1开发商及项目背景2地理及商圈分析3项目定位4业态分析5动线及特色分析6市调总结目录3.1开发商及项目背景4.开发商及项目背景合生创展集团有限公司1992年进军房地产业，1998年在香港联交所上市，致力发展住宅地产、商

2、业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团，目前在广州、北京、天津、上海等中心大城市成功打造了30多个项目。该项目系合生创展进入广州的第一个商业项目，地处海珠区规模最大的江南西商圈，周边商业氛围浓厚。5.2地理及商圈分析6.地理及商圈分析城市网：江南大道南、赤岗中路城市公共交通线：地铁二号、八号线，公共交通线路20余条江南西商圈虽属区域级的商圈，但作为海珠区规模最大的商圈，它起到了龙头的作用，具有较强的成长性。它的存在也使广州的区域布局更平衡，更合理本案7.3项目定位8.项目定位消费群体：周边三公里社区消费人群及兼顾周边外来人口日常消费业态占比：餐饮50%

3、、零售25%、其他配套25%项目定位：一站式社区购物广场9.4业态分析10.业态分析-B1规划业态：超市、餐饮经营亮点：进口商品自选主力店：羽泊进口商品超市羽泊进口商品超市内部陈列整齐，产品丰富，购物体验感较好11.业态分析-1F规划业态：零售、餐饮经营亮点：快时尚主力店：屈臣氏、JC品牌集合店屈臣氏定位精准，配上好的促销和优惠的价格，对女性的吸引力非常强12.业态分析-2F规划业态：教育、餐饮、零售经营亮点：儿童教育娱乐主力店：力德·优能天才本层定位儿童天地，主要涵盖力德·优能天才开发智力和爱尔城儿童游乐，努力吸引家庭客流13.业态分析-3F规划业态：餐饮经营亮点：三大主题餐厅主力店：龙

4、庭、同湘会、味蜀吾粤、湘、川三大菜系抱团引客，争相斗味14.5动线及特色分析15.空间设计宽敞明亮，无拥挤之感，四组扶手电梯迂回运转合生生活天地水平动线以类流水“≈”型，逐渐形成小闭环，可以兼顾到每个角落整体建筑为最为常见的长方体，简单实用，线路清晰，内部装修流线舒畅16.6市调总结17.市调总结优势地处海珠区最大的江南西商圈，商业氛围较为浓郁属于地铁上盖物业，交通便利动线简洁明了，购物体验体验感较佳劣势项目周边多个购物中心，竞争激烈缺乏拳头性的主力店，聚集人流的能力有所欠缺，极个别商家已关门歇业进驻品牌较少，部分需要转型18.Thankyou！19.