绿地中央广场紫峰答客问(1112).doc

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1、长沙绿地中央广场“紫峰”答客问1、办公大堂面积多大？层高多少？820平方米，4.2米层高答：5#6#有各有一个入户大堂入口，5#有400㎡办公大堂，11米挑高，6#820平方米办公大堂，11米挑高。2、水电费怎么收费？是否按整层收费？答：按政府规定标准收取，计量仪表，电费按分户计量.只有公共部位有自来水。3、给排水：答：办公楼标准层四个转角部分预留卫生间上下水，核心筒内公共卫生间有上下水。4、是否双回路供电？有备用电源吗？答：双路供电，办公面的供电容量在55W/m2以上（74伏安/m2）。5、空调品牌？怎么使用

2、?房间有没有单独开关、自行调控？答：空调品牌待定，VRV多联机空调系统，采暖制冷分户计量调控，环保节能，房间有单独开关。6、新风系统是否是独立的还是VRV空调自带？新风品牌？答：办公区域均有可开启的窗户，可自然通风。（办公区无新风系统，空调品牌待定）7、写字楼停车库出入口有几个？是否均为双向？还是一进一出？地上有临时停车位吗？怎么收费？2个，双向，一进一出，地面局部位置有少量停车位答：有2个停车场出入口，每60~110平方米面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。（物业收费问题待定。）8、公共部分能否使用，

3、即能否合并装修？整层购买呢？答：整层购买能够合并装修，具体操作要由物管公司出管理细则。公共部分为公摊用地，不允许私自装修使用。（合约部建议，潘辉。）9、门是否自行改动、换、或是移位？答：可以，须经物管认可。10、买大面积客户，可否能有独立的卫生间？答：在办公楼的四个转角的单元均有预留卫生间的上水和下水，业主可根据自己的需要设或不设卫生间。11、安防系统如何保障安全及免打扰？答：设有门厅多媒体查询系统、电子布告与物业管理系统，前台商务会议情况与物业提示通过多媒体清晰告知，令业主轻松掌握当日资讯。24小时不间断的监

4、控，确保所有视频资料可以保存15天；采用电子离线式巡更，具备灵活、方便、随时增删巡更点的特点；12、整栋楼里是否采用绿色环保技术？答：整栋楼作为绿色星级公建进行打造。1.外墙采用双层LOW-E中空玻璃，保证外观简约优雅且耐看的基础上，更独具绿色、环保、节能、安全特性。LOW-E中空玻璃对0.3-2.5um的太阳能辐射具有60%以上的透过率并能阻挡大量的紫外线透射，令办公区域采光充足又免受辐射；加之，镀膜的效果，能反射室内50%的热量，防止室内能量泄向室外，起到恒温节能的效果。2.充分利用水资源，我们使用中水回用

5、技术系统。将生活废〔污〕水（沐浴、盥洗、洗衣、厨房、厕所）集中处理后，达到一定的标准回用于办公楼群楼公共部分的冲厕（此条待定），室外景观利用雨水回收系统进行绿化浇灌、车辆冲洗、道路冲洗等，从而达到节约用水的目的。加上盥洗室节水龙头（节水率8%）等节水设施，，每天可比普通办公楼节约大量自来水。使用透水地面，可使雨水迅速渗入地下，补充建筑周边土壤水和地下水，保持土壤湿度，改善土壤环境，有利于地面植物的生长。保证办公楼周围环境的优美。绿化灌溉采取喷灌、微灌等节水高效灌溉方式。喷灌能准确地控制灌水量，低压、低流量供水，

6、灌水间隔短，比地面灌溉省水75%,比喷灌省水15%-20%，为整栋办公楼的运营节约水费。3.室内热环境的改善。热功舒适性主要通过控制空气温度、室内物体表面温度、相对湿度以及空气流动速度来实现。我们在建造的时候采用现代构造技术与材料，精心推敲细部构造设计，达到高标准的住宅外围护结构保温隔热性能，消除冷桥；同时采用高性能门窗，特别是高性能玻璃产品如镀膜Low-E中空玻璃；并使用高效的采暖制冷设备，提高输送管线的保温隔热性能，且实现分区按需自动控制系统。从以上三个方面着手，在提高室内环境舒适度的同时，大幅降低建筑能耗

7、。裙楼公共部位设置二氧化碳温湿度、浓度一体化监控探头，保证健康舒适的室内环境（此条待定）。4.配备知名品牌VRV多联机空调系统，可根据空调使用频率与功能化区分作业，最大化地提供各楼层单元的使用，并设有空调自动计费系统，既令楼宇节能省耗，又为业主科学智能地核算费用。用户能根据自我要求调节室内温度、湿度。更能大幅节能，引领低碳潮流。5.屋顶绿化为楼内工作人员在紧张的工作之余提供一个休息和消除疲劳的舒适场所，同时还可以降低顶层温度，进而减低耗电量。缓解大气浮尘，净化周边空气；保温隔热，减少空调的使用，节约能源；对于整

8、个小区来说，它更是保护生态、调节小气候、净化空气、消弱城市噪音、遮荫覆盖的一项重要措施，也是美化小区、活跃景观的一种好办法。 6.日光照明导光筒的有效使用不仅在全年有光照的时间里取代了电灯照明，并且可以有效降低自然采光带来的空调负荷。导光筒系统是全频谱、无闪烁、无眩光、无污染的。可以起到节约年度能源和运营成本，同时通过有效地使用日光照明，营造一个高品位的环境。（仅裙楼部分使用。此条待定