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时间:2018-07-06
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1、中茵股份有限公司(SH.600745)中茵世贸广场5A甲级写字楼介绍世贸广场写字楼说辞一、项目综述1.开发商的注册资金及开发资质答:江苏中茵置业有限公司,上交所挂牌上市公司中茵股份(SH.600745)全资控股子公司。中茵股份有限公司是一家从事房地产开发与经营的股份制企业,是由中国房地产50强企业苏州中茵集团控股。公司以“城市运营”为己任,遵循“创造明天的价值”的经营理念,锐意进取,不断创新。公司项目主要集中在中国经济发展最活跃、最快速的长三角区域,目前已在苏州、连云港、徐州、淮安、昆山、湖北黄石、吉林长春
2、等多个城市和地区进行高档住宅、写字楼、酒店、商业等多项目、多产品的开发运营。公司以精益求精的产品质量、真诚专注的企业信誉、先进的国际化管理模式,受到各级政府部门和消费者、媒体的广泛好评。2.世贸广场的整体规划布局介绍?答:商业规划、广场规划、景观设计、建筑设计一体化为本案设计特点。安排广场功能,使室内外互为延伸补充,在统筹的前提下,对广场及商业功能进行合理布局,广场与周边商业建筑作为不可分割的组成部分,也是一个互相交融的整体。流线型界面与下沉式广场形成浑然一体的效果,银灰色弧形屋顶拉开与周边建筑的距离,赋予
3、广场强烈的地域与时代特征。弧形、椭圆形主体造型与周边商业建筑取得联系,融于环境,突出环境。商业裙房采用拱形玻璃窗,既是商业空间的需要,又创造良好的空间与视觉效果,令开阔的广场产生变幻的效果。规划设计以人工湖为核心,主体建筑沿基地东北两面呈弧形围合,形成一个较具特色的休闲购物广场。按照“闹”与“静”商业活动与办公、酒店既分隔又联系的原则,将写字楼沿基地东侧布置,五星级酒店沿中心人工湖北侧展开,名品百货靠近前进西路布置,步行商业街沿人工湖面展开并联系前进西路和中山路。整个广场空间可分为四个部分功能区。西北侧为休
4、闲广场、商业街、零售商场入口导入区;西侧为坡地绿化景观区,结合景观酒吧,引入城市绿化景观。中部为下沉式人工湖面,为整个广场核心景观,露天酒吧、舞台布置于四周。南侧为市民广场,百货及商业街入口区。东北侧为写字楼入口区。以上功能有机组织,形成多功能的现代城市广场。既注重商业品质的建构,又形成适宜市民休闲文化活动的人性化场所,打破沿街布置商业的传统手法,真正将景观引入商业购物环境中,表现出鲜明的地域标志和强烈的时代特征。9/9中茵股份有限公司(SH.600745)中茵世贸广场5A甲级写字楼介绍1.写字楼市场分析和
5、产品定位答:昆山写字楼市场起步早,但真正发展起来是近两三年,以现代广场、吉田国际广场、曼哈顿国际等项目为代表。目前昆山写字楼大致可分为三个板块:中心城区板块、绣衣桥往东的开发区板块,以及城南板块。老城区板块的写字楼主要是改造项目居多,地段优势比较明显,但产品品质相对不高,智能化水平低,且没有专用停车场。但由于区域商业集中发达,这些写字楼的入住率较高,租金一般在65-80元/平米/月左右。随着昆山的城市中心改造和功能升级,中心城区对于全市商务发展的中心地位会明显提高,对于高端商务建筑的需求也会逐渐释放。开发区
6、板块是目前昆山相对比较成熟的CBD区,优势在于前进路是昆山的商务大道,政府机关及事业单位大多集中于此。该板块以创业大厦、国贸大厦、电信大厦等为代表,写字楼集中度高,产品品质相对于中心城区有明显的提高,但其产品品质和智能化水平与甲级写字楼还有明显的差距。城南板块是新兴CBD区,优势在于产业集聚优势。以现代广场、吉田国际广场、中大商务广场等为代表。其中现代广场已经具备了甲级写字楼的硬件特征。其不足在于,区域写字楼集中度还不够,由于距市中心较远,商务及生活配套也不完备,入驻企业主要是广告公司、贸易物流企业及园区电
7、子产业的上下游相关企业。2.5A甲级写字楼的标准5A甲级写字楼目前并没有严格的评定标准,也没有专业的机构提供该项认证服务。通常流行的5A甲级写字楼标准主要包括智能化的5A和5大要素.5A包括:OA,办公自动化系统;CA,通讯自动化系统;FA,消防自动化系统;SA,安保自动化系统;BA,楼宇自动控制系统。5A甲级写字楼的五大要素:第一要素:黄金区位。房地产开发有三大要素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理,但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。第二要素:
8、规模。这里所说的规模,不仅是指建筑体量,而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面,不仅是指9/9中茵股份有限公司(SH.600745)中茵世贸广场5A甲级写字楼介绍写字楼建筑本身的规模,而且必须要有强大的综合配套,经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。第三要素:建筑文化。所谓建筑文化,对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史,但对于写字楼而言,建筑文化包括世贸中心
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