万家商业广场答客问

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1、万家商业广场--答客问一、项目名称？答：万家商业广场二、项目投资商、发展商、运营商？答：投资商：云景（香港）集团发展商：天津福盛房地产投资有限公司运营商：利亚（天津）物业服务有限公司三、项目的设计单位？答：天津天堪建筑设计院四、项目的施工单位？答：福建建隆建筑工程有限公司五、开发商背景？答：天津福盛房地产投资有限公司系云景（香港）集团全资子公司，注册资金为人民币三亿零八十万元；公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是开发以“福盛盈门”为品牌的城市商业广场和城市综合体。福盛地产秉承“倾心打造，用心运营，全心服务”的开发理念，致力于商业地产、城市综合体等投资与运营。六、项目经营

2、管理公司？答：利亚（天津）物业服务有限公司七、项目所在城市的区位优势？答：武清区距天津市区25公里，滨海机场35公里，天津港71公里；距北京71公里，首都国际机场90公里，首都第二机场45公里，是京津两大核心城市的黄金交汇处。京津城际高铁至北京市区20分钟，天津市区10分钟，武清作为京津高铁的唯一经停站，被赋予的特殊经济地位可想而知。并且京津地铁将在武清交汇联通，规划中的地铁四号线由滨海新区直达武清高铁站，充分实现武清区、天津城区、滨海新区与北京战略对接，完全融入环首都经济圈一体化进程。八、项目周边道路、楼宇及建筑物情况？答：项目落于京津城际明珠--武清，处于运河商业商务带北门户，项

3、目位于传统老街徐官屯街东侧，运河门户武宁路南侧，北挨京津塘高速出口，西临京津公路，南接运通广场；1.5公里半径覆盖运河城、尚清湾、开发区、机场片区等人口密集区域。一、项目整体定位？答：项目定位为武清独一无二的，集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式购物消费体验SHOPPINGMALL。二、项目的业态组成？答：项目拥有世界500强的大型超市、福盛盈门家居广场、欧亚风情酒吧街、娱乐美食街四大主题业态组成。三、项目参数？答：项目总占地近100亩，总建筑面积：8万平方米。单个铺位建筑面积约30-100平方米。首层高5.1米，二层：层高4.5米。四、项目是否取得五证？答：一共有五种证件：商品房

4、预售许可证，国有土地使用证、建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，建筑用地规划许可证；证件是齐全的，如果需要，在签约同时我可以复印给您。五、项目的土地使用年限是多久？哪年开始?哪年结束?答：土地使用年限为40年。2010年11月24号——2050年11月23日。六、何时交房？答：现在项目刚结顶、内部装修和外立面幕墙装饰中，2012年12月30日。七、何时办理产证？答：交房并办理初始登记后1年内可拿产证。八、是否收取认购定金？收多少？答：是的；每一套商铺两万元。九、提供几种付款方式？答：一次性付款、按揭贷款、分期付款。十、那家银行提供按揭？能贷几成?几年?答：交通银行；五成；5、10

5、年。十一、现在购买商铺有哪些优惠措施？答：按揭付款：9.9折优惠；一次性付款：9.8折优惠；团购：一次性购买5套以上，即可算作团购，具体优惠幅度另议，需上报经理。十二、是否有包租？怎样返还？答：包租十年；第一年、第二年按每年总房款8%计算租金，前两年总房款16%的租金收益在购买时一次性返还给客户并抵冲房款。第3年——第10年的年租金收益固定标准为合同价的8%（税后净得）。以上项目的包租政策充分维护、保证业主的利益最大化，同时也是万家商业广场对本项目经营信心和运营实力的充分体现。一、本项目什么时候开业？什么时候起算租金？如何支付租金？答：预计2013年4月试营业，2013年7月1日正式

6、盛大开业。以正式开业时间为起算租金时间（2013.7.1）。第一年、第二年的租金于购房时一次性支付给业主冲抵房款，第三年——第十年的租金：经营管理公司于每年的7月15日之前向业主预付该年度的租金。二、项目有多少停车位？答：规划停车位1200多个三、物业管理费收取标准？答：该费用标准暂时没有制定出来，此部分费用由承租方支付。四、第3-10年的8%租金是否为客户净得？是否要扣除物业费和相关税费？答：是净得，不需要扣除物业费和相关税费。五、市场周围的住宅价格多少？答：当地房价均价在7--8千元左右，高档住宅（别墅）均价一万元左右。六、消防及防盗等设施是如何设置的？答：已预设智能安防，并有保

7、安24小时值班。七、商品房质量、设备等的标准是什么样的？答：商业1-2层：制冷供暖系统：多联机空调；电:分户计量；内墙面：墙面腻子刮平；隔墙：轻质隔墙；公共地面：优质地砖；公共墙面：乳胶漆、石材等；公共部位吊顶：精装；门：玻璃地弹门；外墙：石材、玻璃幕墙；层高：一层5.1米、二层4.5米一、项目可否自营？答：也可以，买受人购买商铺若用于自营，自营的业态需要符合我们规划的业态，并按市场规定的经营范围经营，应遵守市场管理条例，服从市场统一管理，并交纳相关管理费