白金海岸市调报告.doc

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1、白金海岸市调报告一、区位分析白金海岸地处文昌市高隆湾风景区，坐拥一线海景资源。项目拥有航天指挥中心、市委市政府、八门湾红树林、东郊椰林、椰子大观园等众多资源。项目周边交通状况良好，小区距文昌市中心13公里，车程15分钟；距美兰机场60公里左右，车程40分钟；距海口70分钟，车程50分钟。项目有直达文昌轻轨站的公交车，到海口25分钟，到三亚90分钟。周边配套齐全，有商业街、海鲜街、中餐厅、西餐厅、中小学、超市、银行、医院等生活便利。白金海岸区位图二、项目基本情况项目的占地面积为450亩，建筑面积为30万m2，容积率为1.24，

2、绿化率为50%。项目的主力户型是49.73m2一房两厅一厨一卫，65.46m2两房两厅一厨一卫，75.88m2两房两厅一厨一卫，83.55m2两房两厅一厨一卫。其中，49.73m2一房两厅一厨一卫和65.46m2两房两厅一厨一卫是最畅销户型。项目分两期开发，其中一期占地约150亩，建筑面积约14万平方米。二期占地约300亩，建筑面积约32万平方米。项目一期4栋酒店式公寓，2栋花园洋房，二期包括8幢亲水别墅、3幢小高层花园洋房、14幢18—26层的海景公寓。二期以18-28层高层建筑为主。二期在售，分别是11、12、13、14

3、号楼，当期户数为792，已认购70%。小区平面图小区楼栋比较密集，资料上说明小区绿化率高达50%以上，但是从平面图上看小区的园林绿化面积不大，只感觉到小区楼栋比较密集。小区豪华配套齐全，有白金五星级酒店、三大会所、五大泳池、高尔夫球场、舞蹈室、桌球室、棋牌室、阅览室、沙滩排球、灯光篮球场、婚纱拍摄基地、海上蘑菇餐厅等。一、户型分析49.73m2一房两厅一厨一卫，带一个超大观景阳台，扩大视野，客厅直通阳台，通风采光好。不足的是卫生间和厨房连在一起，对购房者来说是不受欢迎的。入户门对着卧室门，私密性差。65.46m2两房两厅一厨

4、一卫，主卧和客厅直通超大观海阳台，通风采光好。开放式的厨房虽说节省了空间，但是也会让客厅充满油烟味。次卧没有飘窗，采光不好，属于暗房。该户型虽然不足之处，但是65平米的面积能做到两房还算不错。75.88m2两房两厅一厨一卫，客厅进深长，扩大了活动空间。主卧和客厅带一个超大阳台，通风采光好。83.55m2两房两厅一厨一卫，客厅直通超大观景阳台，扩大视野，采光好。客厅进深9.5米，进深过长，浪费面积。四、总结白金海岸地处文昌市高隆湾风景区，坐拥一线海景资源。项目交通状况良好，有多路公交车经过项目，也有直达轻轨站的公交车经过。项目

5、配套齐全且豪华，有三大会所、五大泳池、白金五星级酒店等。项目户型都带一个超大观景阳台，扩大了视野，通风采光也好。但是总体上来说，户型并没有亮点。当期户数为792户，已经认购了70%。总的来说，虽然户型普通，但是项目的豪华配套是亮点，吸引了购房者，销售情况还是不错的。