大连《金座领海世嘉》营销策划方案.doc

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1、人连《金瘁领海世嘉》营销策划方案领海世嘉——策划方案金座•领海卅：嘉“滨海双生态居住主义”营销方案1领海世嘉——策划方案没有…种快乐，能够超越在家门11沙滩上忘情踏浪媳戏;没冇一种闲逸，能够比喻在太阳伞下放纵思想遨游天际;没有一种和谐,能够形容在沢地间依山傍海的永恒生活;没有一种知足,能够换取在金石滩上温馨浪漫的亲情兀伦。这就是金屎•领海世嘉2领海世嘉——策划方案我们金廉•领海世嘉位于国家4A级旅游度假区金石滩伯金地段，依山傍海、沙滩白云奇石景观荟萃，白然风光秀丽迷人，地势北高南低、坡度缓平，与亚洲最大的金石高尔夫球场相邻，绝版私家海域40力-平方米，私家渔人码头、私人游艇俱乐部、私人领海

2、空间，所以我们拥有充足的阳光、空气、海浪、沙滩自然风情，拥有自己的私人领海，在大海屮遨游，漫步沙滩海岸。一、市场定位根据我们的前期规划和物业配置，我们的产品设计规划是近乎完美。但我们在文化与商业的运作环节较为薄弱，建议二期营销定位要为将来的商业经营打好基础，建议项li定位为：一座为高文化、高品位、高成长的北国滨海旅游商业地产。释义:咼文化《黄帝•宅经》里说：宅因人得立，人因宅得存，人宅相扶，感通天地。——随着人们生活水平的不断提高，人们对住宅的需求也从“生存空间”向“质量性生活空间”再向,淳受空间”转化，我们将为社会精英和屮坚族群度身定做的一种生活方式一一“滨海双生态居住主义一生态是纯净清

3、馨的滨海天地——人与H然的生态；另生态是来白不同地域，不同国度，不同信仰所有个体间和谐共生的居住文明——人与人Z间的社会生态。于是就有了“滨海双生态居住主义”。咼品位——集居住、旅游、休闲、运动为一•体的多功能综合社区，成为中国最大的旅游地产之一。拥有屮国绝版私家海域40力-平方米，渔人码头、欧洲商业街、五星级酒店、温泉、水景花园、水滑梯、冲浪馆、泳池、特色园林、人工沙滩，”,这些配套与“恐龙探海”、“叭狗浴池”、“龟裂石''等H然景观共3领海世嘉——策划方案同组成旅游地产的美丽画卷。国际会议中心、私人游艇倶乐部、私人领海空间，充分彰显贵族气质，打造高贵生活。高成长——我们金廉•领海世嘉位

4、于国家4A级旅游度假区金石滩钳金地段，规划上是属于“综合性社区=而我们强调“旅游”的前缀是要把项目与居住文化主题、商业地产的实质性（集吃、住、休闲、运动、购物等旅游服务的配套性）更紧密的结合，让购买客户清楚的了解项目的商业价值。我们的顶级资源决定了项目的持续、稳定、快速成长；高速发展中的大连休闲旅游，必将造就我们金朋•领海世嘉不可限量的高成长价值。反过來，我们的项目也将对大连旅游环境的优化、旅游产业链的延伸完善、旅游产品的深层次开发、旅游商业发展的升级换代，乃至滨海的保护利用、传承弘扬产生深远影响。无竞争的商业吐铺将确保投资者稳操胜券，财富轻松增值。北国滨海旅游商业地产——金座•领海世嘉坐

5、落在风景如曲的大连金石滩国家旅游度假区+旅游=旅游Mall领海世嘉——策划方案二、功能规划定位木项目为汇集住宿、餐饮、购物、度假、休闲娱乐、运动多种功能的复合型综合商业旅游地产。1＞具备八大功能：旅游紮点功能——利川金石滩的旅游资源展示滨海特点和建筑本身的景观造型。住宿功能——五星级酒店为游客提供顶级服务空间。餐饮功能——集屮西方和地方风味为主的美食。休闲娱乐功能——为游客集屮提供海滨综合性的休闲娱乐场所。购物功能——以商业街为主体引进世界各地的精品和特产为主和各类旅游商品。度假功能——为世界各地游客提供滨海度假的好去处。会议文化交流功能——为各种国际性大型会议和大型活动提供专业的交流场所

6、。运动功能——为海上运动爱好者和游艇俱乐部提供运动空间。三、目标客户定位结合国内多数旅游商业地产的实际情况以及我们项li的产品特性和功能定位，我对目标购买客户群体分析定位方向如下:1、客户区域来源分析：⑴、大连木土及辽东半岛其周边具、市区域客户，预计以上区域所占客源约为30〜40%。(2)、东三省和全国各地大型城市客户40〜50%(3)、境外客户所占客源约为10〜20%。5领海世嘉——策划方案2、目标客户群分析:(1)、大连木土及辽东半岛其周边县、市区域客户：作为我们二期推出的洒店式公寓的先行军和商业街的经营户，这部分客户手头富裕、有着精明的投资眼光、已经尝到了抢先占据新商业点的甜头，很早

7、就临准金石滩开发区庞大的游客数量背后潜在的巨大商机并积累了一淀的投资经验，投资嗅觉I•分灵敏。以这一部分的客户带动招商和销售，同时在本土建立良好的口碑对于我们项目至关重要。(2)、东三省和全国各地大型城市客户：这部分客户在自己的行业领域里事业有成、手头拥有不少闲散的资金，长期关注大型项目的发展，热衷投资于商业地产和个人的资产拥有，木案作为全国100强地产项目(屮国地产网排行67位)和全国著名的旅游度假区。未来前景、成长性