金座领海世嘉策划方案

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1、金座・XX世嘉“滨海双生态居住主义”营销方案没有一种快乐，能够超越在家门□沙滩上忘情踏浪嬉戏；没有一种闲逸，能够比喻在太阳伞下放纵思想遨游天际；没有一种和谐，能够形容在天地间依山傍海的永恒生活；没有一种知足，能够换取在金石滩上溫馨浪漫的亲情乐伦。---这就是金座•XX世嘉我们金座・XX世嘉位于国家4A级旅游度假区金石滩钳金地段，依山傍海、沙滩白云奇石景观荟萃，口然风光秀丽迷人，地势北高南低、坡度缓平,与亚洲最大的金石高尔夫球场相邻，绝版私家海域40万平方米，私家渔人码头、私人游艇俱乐部、私人xx空间，所

2、以我们拥有充足的阳光、空气、海浪、沙滩白然风情，拥有自己的私人xx,在大海屮遨游，漫步沙滩海岸。—、市场定位根据我们的前期规划和物业配置，我们的产品设计规划是近乎完美。但我们在文化与商业的运作环节较为薄弱，建议二期营销定位要为将来的商业经营打好棊础，建议项冃定位为：一座为高文化、高品位、高成长的北国滨海旅游商业地产。释义：。高文化《黄帝•宅经》里说：宅因人得立，人因宅得存，人宅相扶，感通天地。——随着人们生活水平的不断提髙，人们对住宅的需求也从“生存空间”向“质量性生活空间”再向“享受空间”转化，我们将

3、为社会精英和中坚族群度身定做的一种生活方式一一“滨海双生态居住主义”。一生态是纯净清馨的滨海大地——人与自然的生•态；另生态是来白不同地域，不同国度，不同信仰所有个体间和谐共生的居住文明一一人与人之间的社会生态。于是就有了“滨海双生态居住主义”。高品位——集居住、旅游、休闲、运动为一体的多功能综合社区，成为屮国最人的旅游地产Z—。拥有小国绝版私家海域40万平方米，渔人码头、欧洲商业街、五星级酒店、温泉、水景花园、水滑梯、冲浪馆、泳池、特色园林、人工沙滩……这些配套少“恐龙探海”、“叭狗浴池”、“龟裂石”

4、等口然景观共同组成旅游地产的美丽曲卷。国际会议屮心、私人游艇俱乐部、私人XX空间，充分彰显贵族气质，打造高贵生活。高成长——我们金座・XX世嘉位于国家4A级旅游度假区金石滩舘金地段，规划上是属于“综合性社区”，而我们强调“旅游”的前缀是要把项口为居住文化主题、商业地产的实质性（集吃、住、休闲、运动、购物等旅游服务的配套性）更紧密的结合，让购买客户清楚的了解项目的商业价值。我们的顶级资源决定了项目的持续、稳定、快速成长；高速发展中的人连休闲旅游，必将造就我们金朋・xx世嘉不可限量的高成长价值。反过來，我们

5、的项目也将对大连旅游环境的优化、旅游产业链的延伸完善、旅游产品的深层次开发、旅游商业发展的升级换代，乃至滨海的保护利用、传承弘扬产生深远影响。无竞争的商业旺铺将确保投资者稳操胜券，财富轻松增值。北国滨海旅游商业地产——金座・XXI比嘉坐落在风娥如画的大连金石滩国家旅游度假区内,拥有金石滩浑然天成的海洋自然风情,优越的地理位置不仅给该楼盘锦上添花,更为Z提升分值，同时也引爆了购房者的购房热情。在设计的项目形象上，我们主要考虑以下两点，首先是强调项目在度假区里的唯一性，其次是突出项目未来海上经营业态的上的综

6、合服务性；我们将项目形象定位为：滨海旅游MallMall+旅游=旅游MallMall——通常是指在毗邻的建筑群或一个大型建筑物中，由一•个管理机构协调和规划，把一系列商业服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食、旅游等多项服务一站式消费中心。在著名度假区里毗邻的建筑群或一个人型建筑物，围绕当地的独特风景、文化主题的将度假、餐饮、娱乐、购物等多种商业形式结合在一起的超大规模的旅游综合配套性服务社区。二、功能规划定位本项目为汇集住宿、餐饮、购物、度假、休闲娱乐、运动多种功能的复合型综合商业旅游地产。1

7、、具备八大功能：旅游景点功能——利用金石滩的旅游资源展示滨海特点和建筑本身的景观造型。住宿功能——五星级洒店为游客提供顶级服务空间。餐饮功能——集屮西方和地方风味为主的美食。休闲娱乐功能——为游客集屮提供海滨综合性的休闲娱乐场所。购物功能——以商业街为主体引进世界各地的粹站和特产为主和各类旅游商站。度假功能——为世界各地游客提供滨海度假的好去处。会议文化交流功能——为各种国际性人型会议和人型活动提供专业的交流场所。运动功能——为海上运动爱好者和游艇俱乐部提供运动空间。三、目标客户定位结合国内多数旅游商业

8、地产的实际情况以及我们项FI的产品特性和功能定位，我对口标购买客户群体分析定位方向如下：1、客户区域来源分析：仃)、人连木土及辽东半岛其周边县、市区域客户，预计以上区域所占客源约为30〜40%。(2)、东三省和全国各地人型城市客户40〜50%⑶、境外客户所占客源约为10〜20%。2、目标客户群分析：(1)、人连木土及辽东半岛其周边县、市区域客户：作为我们二期推出的酒店式公寓的先行军和商业街的经营户，这部分客户手头富裕、有着精明的投资眼光、已