大连巨威-领海地产项目整合推广方案

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1、北海项目系列提案三2008“巨威·领海”整合推广文号WTHY-SCB-08023■历史文化：大连拥有六千年的历史文化，1984年，国务院批准大连为沿海开放城市；大连市被国务院确定为计划单列市，享有省级经济管理权限。1999年，举行百年庆典，国家领导人题词，誉为：百年风雨洗礼，北方明珠生辉。■地理位置：大连市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。是东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、工业、旅游城市。前言提案目录前言第一部分：巨威·领海全案展望第二部分：巨威·领海一

2、期详述第三部分：巨威·领海一期目标客户分析第四部分：巨威·领海一期市场定位第五部分：广告推广思路媒体投放策略第六部分：销售策略第七部分:广告推广策略第七部分:平面创意表现第一部分：巨威·领海全案展望带给你的是什么百万多平的超级规模　大连北海第一大盘的雄心？一、市场研究－中观市场－总体市场格局由于本项目的位置特殊性，周边房地产市场相对不成熟，总体市场分析我们选择了它辐射半径内的四个地区作为分析项目的主要对比点。我们称之：泉水板块、大连湾板块、金州板块、开发区板块。开发区金州大连湾泉水区大连市中心本案项目所处区域位置图二、项目立地研究－项目区位开发区金石

3、滩金州大连湾甘井子区大连市中心本案项目位于大连市北部的大连湾街道土城村西侧；根据大连市西拓北进的整体思路，本项目区域将会成为未来北进的主要方向；本项目距金州直线距离约8公里；距开发区直线距离约10公里；距大连湾直线距离约5.3公里；距大连市中心直线距离约15公里，自驾车程约25分钟；项目整体规划范围四至：南侧为沈大高速及202国道、北侧为土羊高速及渤海、东侧为北海工业区、西侧为拉树房村；高尔夫球场莱茵海岸3号地块夏家河海滨公园2号地块巨威·领海二期一期三.国际领海旅游社区时代的来临！国际化社区概念内涵大连综合质素最高的国际化社区硬件的国际化文化的国际

4、化管理的国际化服务的国际化软件的国际化住客的国际化发展商国际化规划设计国际化园林景观国际化智能化国际化生态规划国际化物业管理国际化教育管理国际化配套的国际化项目自身国际化内涵四.社区——跨越大盘，质的飞跃社区：社会的一个区域，社会的分区社区的概念，已不仅仅是大盘所拥有的规模大，配套大，设施大等单纯的产品表述。而是以大盘为基础，对区域内开放，包容，和谐的居住氛围的一种描述，是从城市的角度给生活方式一个宏观的概括。国际社区首先应具有相对宏观的规模，并体现其时代性、开放性和集聚性；其次，在综合功能上，如生活设施配套、区域内外环境、物业管理服务水准等方面，都

5、应与时俱进，并吸纳不同文化背景的生活方式。5.国际领海旅游社区在综合功能上于世界同步，在生活方式上吸纳不同文化背景巨威·领海旅游社区品牌内涵的诠释国际旅游社区所倡导的一切，建筑理念、产品形态、配套设施及居住文化都将对城市未来的住宅发展趋势起着指导性和引领性的作用。改变大连未来住宅方向定义大连未来居住格局大连北区的第一大盘，兼具着国际旅游社区的规划和配套，我们的出现将带动整个区域的发展并改变大连目前的居住格局，我们塑造和挖掘了整个北区的区域价值。占据领导地位定义大连北区的市场指标秉承着优越的地理位置，国际中央生活区的大手笔规划，我们有理由成为大连北区生

6、活的第一品牌。我们的价格、品质、配套都将成为该区域所有楼盘的参比对象。引领大连未来居住理念我们的客源是兼顾各个层面的主流人群，他们的人文价值取向和消费观念将受我们所倡导的居住文化而改变，从而指导大连的居住理念。6.定位诉求规模百万平大连北区第一盘是这个城市的骄傲团队巨威地产为城市缔造骄傲交通多元化交通，规划中轻轨同步世界城市中心生活规划主题社区荟萃世界各国风情人文配套主题商业街区，区域发展重心接轨世界生活模式城市骄傲领海生活建筑纯正异国建筑还原世界建筑的精髓一、总体规划思想1、站在时代的前沿，以超前的理念，规划一个符合国际旅游领海生活居住标准，代表未

7、来人居方式的前瞻性低密度住宅小区；2、创造北海湾畔充满浪漫人文情怀的高尚临海社区；3、合理的景观系统确保优美的海域生活环境；4、以配套提升地块价值，树立大连标志性的旅游社区形象。二、整体规划原则1、有效利用北海的位置——拥抱北海，发挥“半岛湾畔”优势2、创造具有代表性的建筑——充分考虑建筑本身的景观作用，不论选择何种风格的建筑，都要将来令社区建成后之形象别具观赏性；整体风格的一致性与个性化的和谐统一。3、高尚生活素质——在北海湾畔建立一个与众不同的具有高度前瞻性的舒适生活环境浪漫人文情怀生活的典范，这里既有自然清新的环境，又有通往繁华都市的便利交通。

8、为居住者提供大量的休闲空间和设施是本项目最鲜明的特色。综合码头沙滩运动休闲娱乐街漫步海岸线海鲜美食街古老渔民