项目可行性研究案例某住宅小区项目可行性研究案例20120705.doc

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1、某住宅小区项目可行性研究20目录一、项目决策背景及摘要4(一)外部环境4(二)内部因素4二、项目概况说明4(一)项目川地位置4(二)项目用地的现状5(三)项目周边的社区配套5(四)项目周边环境6(五)市政配套7(六)规划控制要点说明7(七)土地价格计算7三、法律及政策性风险分析8(一)合作方式及条件8(二)土地法律性质评估8(三)政策性风险评估8(四)总体评价8四、市场分析8(一)该城市当地商品住宅市场总体状况。8(二)城市发展及房地产市场调研报告10(三)区域市场目标客户研究10(四)目标市场产品定位10五、项目开发分析11(一)土

2、地升值潜力初步评估11(二)开发时机分析11(三)工程计划11(四)销售计划11六、投资收益分析11(一)成本预测1120(二)税务分析13(三)经济效益分析14(四)项目资金预测16七、管理资源配置分析16(一)机构设置16(二)人力资探需求16(三)人力资源缺口及解决办法16八、项目综合分析与建议16(一)优势16(二)劣势17(三)机会17(四)结论和建议17九、竞拍和投标方式取得土地需注意的问题17(一)主要指标测算17(二)竞争对手分析18(三)制定策略18(四)资金筹措19十、附件19(一)项目用地概况19(二)有关项目土

3、地情况的补充证明资料和法律文件19(三)现金流量预测表20(四)欲签定的意向书和合同文本20(五)市场调研报告2020一、项目决策背景及摘要(一)外部环境1.该住宅项目周边将通过地铁x号线，并且该地区未来将被规划为新的住宅聚集区，当地政府会在一定程度上支持本地块周围住宅项目的开发。2.该项目位于xx省xx市xx区，项目所在城市为全国著名的历史文化、旅游名城，该项目的建设将以该城市深厚的文化底蕴为依托。3.该项目用地属于高新技术区生活住宅配套，是当地市政府主推的重点工程之一。(二)内部因素1.该项目启动对公司未来三到五年的快速发展具有重

4、要的意义，属于公司发展中的核心项目之一。2.公司建设该项目，对于开拓公司在西部地区的发展，提升品牌影响力和市场覆盖率具有重要意义。该项目标志着本公司在西部地区最大的项目开始启动，有利于本公司成为全国知名房地产开发商。3.该项目有利于公司开拓住宅业务市场，并且可为公司创造约亿元的利润，有利于公司可持续经营和发展。二、项目概况说明(一)项目川地位置1.项目用地位于xx省xx市xx区高新技术产业开发区。2.附图说明。(需附项目在该城市的区位图，标记项目用地的区域位置以及轨道交通等标志性市政设施、地标建筑物、机场、车站的相对位置和距离）3.该

5、地段毗邻该市高新技术产业开发区，属于该开发区的配套性住宅工程之一，是市政府大力助推的项目之一，有助于改善城西生活条件和生活环境。该项目将和周围的A项目、B项目等项目一起，组成新的住宅聚集区，并推动本区域商业的极大发展。20(二)项目用地的现状项目用地的现状说明如下表所示。项目用地现状说明表现状项目现状说明附图1.四至范围（见项目平面地形图）平面地形图见附件地形地貌图，主要反映地面建筑、河流、沟壑等(见附件)地下状况图包括地下管线、暗渠、电缆等状况(见附件)2．地势平坦状况该地块自然海拔300米，高于周边地块，地势平坦、视野开阔(见项目

6、平面地形图)3.地面状况该地块表面无水渠、沟壑自然因素，周围5公里内无高压线等设备，该地块偏北部有C池塘，池塘面积___平方米(详见地形地貌图)4.地面现有居民情况该地块以前为D厂用地，居住___人，拆迁预计需耗时月5．地下情况因该地块以前为工业用地，其给排水、电缆、管线、设施完备，并在一定程度上可利用(详见地下状况图)6.土地的完整性该项目建成后，市政绿化带将从地块东部穿过大约占地平方米，并将项目分割为东西两部分7.地质情况该地块为天然地块，土地结构良好，承载力较强，地下水位为米，且达到本公司的抗震性要求(三)项目周边的社区配套1.

7、周边5公里范围内的社区配套情况，如下表所示。周边5公里范围内的社区配套情况表20周边社区配套项目相关说明附图1.交通状况该小区周围1000米内有I路公交车站、2路公交车站、3路公交车站、A地铁站出行可乘坐公交和地铁，交通便利规划中地铁3号线还会在未来x年内通过本项目所在地2.教育周围有D大学、G高、X中、小学等名校交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速公交系统等(见附件)3．医院等级和医疗水平XX市医院、高新区人民医院，E专科医院4.购物中心、商场和菜市场H购物广场、M百货、R购物中心，Y超市、J量版、N仓储等购物地点

8、5文化、体育、娱乐设施规划中的省体育场、A体育中心、B文化馆、C图书馆等6.公园高新公园、X公园、Y休闲广场、Z文化广场7.银行工商银行、中国银行、交通银行、交通银行、农业银行、招商银行、浦发银行、广发银行等8.邮局高新