建筑工程造价管理和预结算审核对策.pdf

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1、垫望』塑坠垡型』塑垒堑竺墅———————————————窒至塑墅叁—一建塑经遗建筑工程造价管理和预结算审核对策■施珍婵一福清中联置业有限公司，福建福清350300摘要：本文主要通过分析建筑工程造价的影响要素和建筑工程造价预结算审核的工作要点，探讨提高建筑工程造价预结算审核工作效率的具体对策，旨在为房地产工程造价管理提供参考。关键词：建筑工程造价管理预结算审核影响因素对策社会经济呈现不断增长和发展的趋势，建筑行业也处在高速发展的状态，建筑项目施工管理成为建筑施工企业在社会市场中保持竞争力的核心。建筑工程造价的控制与管理是建筑项目施工管理中至关重要的内容，为了防止建筑工程造价出现严重的偏差，对投

2、资单位的经济效益，以及整个社会效益产生了不利的影响，需要在工程造价环节上做出具体明确的规划，对建筑工程造价影响因素进行科学的分析，采取有效的工程造价管控措施，保证施工的质量。1建筑工程造价的影响因素1．1前期造价管理问题开发商的房地产开发设计方案需要根据房产项目的实际要求做出不断的调整，并且方案的调整变更主依赖项目施工相关负责人员的个人管理和控制经验，尤其是施工阶段的造价管理随着施工设计方案的变化发生改变，如果没有及时的做出工程造价的重新预算管控，就会导致工程总造价失控。目前我国很多房地产开发商为了较大的经济效益，要求建筑单位加快进度，对施工设计方案也没有进行专项的设计和研究，在没有严格审查

3、投资额度的情况下就盲目的展开项目施工，导致造价管理缺乏科学合理性，出现成本增加的现象。1．2虚报造价将定额中已综合考虑并包含在综合单价中的内容单独列项是房地产开发项目中经常出现的现象，这样做的主要目的是提高项目单价，窃取更多的利益。这种行为直接导致了房地产开发施工阶段的工程造价出现严重的偏差，对开发商、以及各个投资主体的经济效益，以及整个社会效益产生了不利的影响。1．3预算审核脱离具体施工方案工程的规模和建设要求，以及施工单位的具体施工能力都会对工程预算审核产生较大的影响。如果工程预算审核方法不符合实际工程要求施工方案，就难以保证房地产项目工程施工的精确性和科学性。现阶段很多项目工程施工中，

4、工程的造价审计人员难以准确的掌握工程结算审核方法，导致审核效率低，审核工作出现错误，或者设计图纸中出现错、漏环节，导致实际成本与预算之间产生较大偏差。2建筑工程造价预结算审核的工作要点2．1工作量计算审核在建筑工程工程量的测量过程中出现计算误差是在所难免的，其中误差的类型主要分为两种，分别是正误差和负误差。正误差一般出现在建筑工程的土方开挖后，实际开挖的高度比计划高度小，在计算的时候却以计划方案来进行计算，导致出现正误差。依据理论尺寸进行工程量计算，出现遗漏的项目，会产生负误差的现象。所以在进行工程量审核的时候应该对设计图纸进行分析，严格的按照施工目标和计划进行工程量的计算，摒弃而审核人员要

5、深入施工现场，展开实地调查，得到准确的数据分析结果，提高工作量计算的准确性。2．2套用定额单价审核工程造价预结算审核需要严格执行工程造价定格的形式、内容和质量，预结算审核首先要对直接套用定额单价进行审核，检验项目的名称、内容是否与设计图纸的内容保持高度的一致性。其次，要检验是否出现重复套用的现象，防止采用综合定额预算的时候，频繁m现重复套用现象，造成造价成本过高。最后检验换算的方法是否正确．提高单侨的准确性。2．3费用的审核工程费用内容与工程的地域性有裉蝴每瓷系，所姒注．t稷赞尉审核的时候，要依据工程所在地的相关规定进行，审核的内容包括使用费率和工程的类别、造价部门的相关文件、招标文件和施工

6、合同等。3建筑工程造价预结算审核工作的基本原则及审核方法3．1造价预结算审核工作的基本原则第一，要做好预结算审核的准备工作，在建筑工程具体施工之前，房地产开发商应该对施工单位的施工计划进行核实、监督。按照施工设计图纸对施工人员进行充分的了解，检查施工资料的精准性和完整性。第二，检验采用的审核方法是否在建筑工程中具有合理性和有效性，并且审核方法的选用要严格根据工程实施的实际情况进行，遵循“具体问题具体分析”的原则。3．2提高建筑工程造价预结算的对策(1)优化设计方案，合理降低工程造价。首先，要对施工设计方案优化的目标进行准确的定位，对设定的设计方案进行科学有效的分析，树立正确的造价管理思想。其

7、次，要对设计的方案进行标准判定，判断其会否属于具有经济性、先进性和科学性的设计方案。和相关经济技术指标进行系统而深入的比较，保证设计方案的优化调整。最后。合同双方应该就方案进行严格会审，在施工之前消除潜在的施工漏洞，设计变更尽量在施工前或者施工初期发生，尽量减少工程变更造成的造价失控。(2)招标阶段的造价控制与管理。现阶段，招投标的方式普遍应用于我国的相关的建筑工程领域中，如项目的施工与设计、设备的购买等，以