远洋天著项目定位及营销建议165P(下).ppt

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1、产品规划建议1、规划方案2、产品创新3、建筑风格4、园林景观5、配套设施1（四）园林风格︱内部园林建议︱园林风格园林风格［新古典园林风格］承接欧洲艺术底蕴、突出符号创新性、彰显尊贵姿态，打造绿色生态生活从简单到繁杂、从整体到局部，精雕细琢，注重镶花刻金。保留了材质、色彩的大致风格，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，强烈地传递传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴。2（四）园林风格︱内部园林建议园林风格1、承接欧洲艺术底蕴对称性排布：景观打造传承欧式古典主义的对称性排布思路。3强调石材铺装与植被的色彩搭配：普遍运用白色、金色、黄色、暗红等欧式风格中常见主色调石材作为铺装材料，与绿植的鲜艳色

2、彩形成搭配，体现高雅而和谐的气度。（四）园林风格︱内部园林建议园林风格（四）园林风格︱内部园林建议园林风格2、突出符号创新性简化后的欧式符号：对古典欧式符号创新性的继承，如拱券、罗马柱的简化运用，保留材质和色彩，但弱化了繁杂的机理和装饰。5（四）园林风格︱内部园林建议3、彰显尊贵姿态具有强烈的“仪式感”形象入口：结合建筑分割，综合石材、水景、灯光，打造庄重、尊贵的社区入口。园林风格（四）园林风格︱内部园林建议3、彰显尊贵姿态园林风格具有强烈“归属感”的“族徽”运用：以项目的LOGO为元素形成的项目身份标志，带来高贵身份的社会认同。园林风格（四）园林风格︱边界景观处理︱绿化带处理建议将代

3、征绿化带打造成为具有功能性的主题景观带，化不利为有利，增强私属感和唯一性。绿化带处理：将16万平米城市绿化带打造成功能性主题景观带地块1地块4联排别墅联排别墅7+1洋房7+1洋房联排别墅7+1洋房地块38园林风格（四）园林风格︱边界景观处理︱绿化带处理尽量增大代征绿带与楼座间的距离，可考虑密植的种植方式强调其防噪功能；可适当设计微地形缓坡以使高压线影响降到最小通过密植和微地形缓坡降低噪音，同时减小高压线影响9园林风格（四）园林风格︱边界景观处理︱组团间边界地块1地块4联排别墅联排别墅7+1洋房7+1洋房联排别墅7+1洋房地块3小水系幽径小溪通过概念诠释和景观营造，在空间上有意区隔多层组

4、团和别墅组团密植大树冠植物形成幽径，通过幽径、小溪营造出幽雅的景观节点组团间边界：通过幽径和水系进行组团边界打造，区隔组团价值10园林风格（四）园林风格︱边界景观处理︱社区边界处理社区与绿化带之间边界设置以实体墙和铁艺结合为主，亦实亦虚，虚实结合，实现完美融合地块1地块4联排别墅联排别墅7+1洋房7+1洋房联排别墅7+1洋房地块3社区边界处理：通过实体墙与铁艺结合，实现社区与绿化带边界实现完美融合11产品规划建议1、规划方案2、产品创新3、建筑风格4、园林景观5、配套设施12配套设施［多重会所功能，体现人文关怀］覆盖家族全体成员，了解业主生活习惯，悉心照料每一位业主生活，近享尊贵奢华人

5、生会所功能主题：享受工作健康生活和乐家庭（五）配套设施︱多重会所13配套设施服务内容:商务宴请，商务信息交流，商务会谈服务，商务研讨，人文艺术（音乐、美术）交流。拥有雪茄吧、茶艺馆、中西餐厅，私人单间、会议厅、阅览室，满足不同社交需要。品位生活:为广大商务精英提供一个交流，互助的平台；为社区邻里之间提供事业拓展合作的机会；为商务领袖提供在家门口商谈业务、指点江山的空间。享受工作——商务会馆功能（五）配套设施︱多重会所14配套设施健康生活——运动功能、休闲养生功能（五）配套设施︱多重会所服务内容:会所采用国际一线品牌健身器械；配备五星级室内恒温泳池；水压按摩水疗池；桌球、棋牌等休闲活动。

6、品位生活:有健康、放松、休闲，更好的生活，也为更好的工作；在紧张繁忙的都市生活之余，以求得容颜美丽、健康体魄以及平和、豁达之心境。15配套设施乐活家庭——家庭俱乐部（五）配套设施︱多重会所服务内容：1、关注家庭中老人生活，让精英生活“忠孝两全”定期举办一些知识生活讲座，内容选题会根据老人的心理和需要来选定，比如说健康、养生、保健、长寿方面的知识等；2、给女人更充实、美好的生活美容、美体、ＳＰＡ、形象设计、心理咨询，3、给孩子更美好的童年设置读书画廊、游戏空间、儿童健身场所，不定期举办各种亲子活动及教育讲座品位生活：老吾老，幼吾幼，家庭的和美是人生最大的成功，在事业上的成功，给家人带来更

7、美好的生活。16谋局篇：定位与产品攻伐篇：营销推广知己篇：本体分析知彼篇：市场与客户17PART4营销推广（一）销售策略■竞争市场回顾■入市时间建议■推盘策略■销售分期（二）价格定位■价格策略■入市价格建议（三）推广策略■实现销售目标之保障条件■节点排期18营销探讨19销售目标——总销额99.82亿元，销售周期24个月——2011年销售目标32亿元，月均去化约80套——全盘均价41000元/㎡销售策略/入市时机入市前提：做好充分入市前软、硬件筹