成本优化及结构经济性规定(精辟).ppt

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1、成本优化及结构经济性规定参考行业内各大公司的成果及我司项目的总结，特对项目从设计阶段到施工阶段的成本优化进行了梳理：从勘察、基础、土方工程、基坑工程、边坡工程、地下室、主体等各阶段成本优化措施进行了总结。结构成本到底有多少？地上成本：钢筋：（35~90）Kg/㎡x5.0元/㎡=175~450元/㎡混凝土：（0.3~0.5）m³/㎡x(360~460)元/㎡=110~230元/㎡钢筋+混凝土=285~680元/㎡，平均483元/㎡地下成本：钢筋：（120~260）Kg/㎡x5.0元/㎡=600~1300元/㎡混

2、凝土：（0.9~1.4）m³/㎡x(400~600)元/㎡=360~650元/㎡钢筋+混凝土=960~1950元/㎡，平均1455元/㎡基础及桩基础成本：总价一般在25~120元/㎡，平均60元/㎡综上，则单位面积的结构成本为（按地下面积占总面积22%估算）490~1020元/㎡,平均755元/㎡。相关成本：支护、模板、土方、砌体支护+土方+基础=170~180元/㎡1、常见的结构问题结构成本为什么会有这么大的离散性？原因：区域不一样导致的地震烈度和风荷载的不同、结构体型的不同、基础的形式不同等原因房地产商的

3、客户最不关注的成本是什么？结构成本—应该是地产开发商最容易忽视，最应该关注的成本当前对于结构优化的认识：深圳、上海等一线城市控制含钢量很严格，结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降，在地震的时候反而成了不利的条件，所以结构成本的控制要综合最低（综合美观、实用等）必须对整个设计和策划的全过程进行管理前期策划阶段：现场的调研，包括土质情况，场地是否为山地等方案阶段：方案阶段：结构要介入，结构体型的选择，结构连板的有效长度、平面规则、高宽比、高度按上限（60m、80m，100m）、尽量不转换等扩初阶段：结构方案

4、的各种比较、优化阶段，确定施工图方向施工图阶段：成本意识的灌输阶段，精细化设计施工配合阶段：变更的管理、后加板工作（设计院对此阶段不重视，建议甲方在合同中把此阶段的付款比重加大）。外部资源的引进：包括咨询公司的引进，顾问的引进等，建议越早引进越好，对项目可控性越高说明：1、本限额指标作为各下属公司一般工程结构含钢量及砼含量的上限，设计任务书中的设计限额指标应根据工程特点在此基础上进行调整，且不得超过本指标。2、结构钢材及混凝土包含剪力墙、柱、梁、楼板、空调板、窗台板、阳台栏板、外墙线脚、屋顶构件等混凝土结构的

5、受力及构造钢筋；不含施工措施及损耗部分钢筋、预埋件钢筋、圈梁、过梁、构造柱、砌体拉结筋、混凝土墙梁与砌体间加挂的钢丝网等。3、结构面积S的定义如下：S=S1+S2+S3+S4S1=建筑面积（不含架空层面积）S2=对于有顶盖的阳台、露台、结构连接板等按一半面积计入结构面积；小于2.2米层高的全部楼板面积计入结构面积；层高较高而未计入建筑面积的入户花园、走廊等上有顶盖的楼板面积应计入结构面积；空调板、建筑线脚等凸出构件不计入结构面积。S3=未计入建筑面积的凸窗面积S4=楼板开洞所预留的“赠送面积”4、本限额指标对

6、应的上部结构均指无结构转换层的正常上部结构，当设有结构转换层（转换率在50%以上）时，转换层以上的上部结构钢筋限额指标可以提高2kg/m2。5、所有地下室均按照地下水位在地表以下1.5m以内的情况考虑，当地下水位低于此情况时，应酌情降低限额。6、所有全地下室均按照覆土厚度为约1.2M考虑，当覆土厚度低（高）于此情况0.3米时，可酌情降低（增加）钢筋限额指标约8kg/m2。7、人防地下室按照6级人防标准考虑，若实际人防标准高于6级，可酌情考虑提高地下室人防范围的限额指标。8、对于地下室，本限额指标对应的普通桩基

7、础或其它非筏板基础，当采用整体筏板基础或整体桩筏基础时，应酌情考虑提高整体地下室钢筋限额指标约20-40kg/m2，混凝土指标约0.20-0.40m3/m2。9、当高层主楼的首层面积超过地下室单层面积的30%时，可酌情考虑提高地下室限额指标。10、当地下室的人防结构面积大于85%时，钢筋限额指标可提高10-20kg/m2；当地下室的人防结构面积小于15%时，钢筋限额指标可降低10-20kg/m2。2、各阶段的成本优化措施2.1勘察：控制要素:a，地下水位（地下水位对地下室底板、外墙配筋影响较大）b，基础设计参

8、数（如各土层承载力特征值）。勘察单位出正式勘察报告前需提交甲方预审，甲方对各设计参数与勘察单位进行沟通，勘察报告应提供多种基础选择建议，并对不同基础形式进行阐述说明；避免仅推荐一种基础类型。根据睿智华庭项目经验，如项目处在溶槽区域，建议钻孔深度满足桩底持力层深度8m~10m的要求，以免出现桩基施工过程中大面积超深的情况，进而给后期检测带来麻烦；超前钻应在基坑开挖完成后进行钻探，避免发生不必要成本；超