规划设计、方案设计阶段设计经济性评审及成本优化.pdf

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1、附件1-1【成果会签】1．会议成果：《规划设计、方案设计阶段经济性评审成果会签表》，会议纪要。规划设计阶段经济性评审2．会签：各部门参会人员当场会签规划设计阶段经济性评审会签【工作重点】项目名称考虑规划细则、方案选型对各专业成本的影响。会议时间【职责分工】组织部门、人员1．设计管理部门：规划设计阶段制定规划类经济性技术指标和软硬景比例限额指标,并提供详细的项目开发经济指标数据及规划图纸资料供成本部门测算成本；方案设计阶段，根据美观、经济、适用的原则，总结设计方案（各户型）的特点，强调各特点是否对成本影响比较大。2．策划、销售部门：负责开展市场调研，确定产品开发定位要求，提供产

2、品定位报告；提供参加部门、人员产品销售的预测售价，并提交交楼标准。3．工程管理部门：从项目规划分期、标段划分、施工难度、施工进度等对施工成本影响的因素方面进行分析，提出合理建议。4．集团成本管理中心、城市公司成本部：负责组织设计经济性评审及成本优化工作。【工作流程图】会议成果概念设计、档策划、销售部门确定策划、销售部门提交产品定次定位阶段项目开发定位要求位报告、预测产品销售价格会签部门、人员部门参会人员设计部组织规划设计，定稿后组织交底会，提交详细的项目开发经济指标数据及规规划设计阶段城市公司成本部在设计部交底划图纸资料。会之后开展成本优化工作，8个工作日内提交报告设计部提供

3、户型方案、各户方案设计阶段型的特点对成本的影响说明，定稿后组织交底会。集团公司成本管理中心3个工作日内完成审核报告，组织经济性评审会议。附表1（土建）设计经济性评审和成本优化表格（前期规划、概念设计阶段）序号产品经济性内容成果成果指标（包含但不限）设计现状优化建议节约金额备注1产品组合方案比较最盈利的产品组合。最盈利对比表道路设计简洁合理，减少路网的不合理2路网布置曲线、弯折，优化出入口布置，合理的道路宽度。3成熟产品运用标准化率高。成熟产品面积比率结合周边环境、用地景观资源，合理确产品销售利润、土地价值最大4环境资源定不同地域的不同产品布置。化。实际地面车位比/规划地面车位

4、地面用地地面车位数量最大化。比；地面车位面积/项目占地面积停车方式停车方式合理化。车位面积，人防车位面积停车5布置车位大小因地制宜作适量小车位。小车位数量/车位总数地下车库设置项目地下车库数量唯一，单车地下车库集中设置及面积最小。与面积位占地下室面积机械车位机械车可行性分析。机械/非机械车位的分析报告不可销售的公建及配套（含附加值多建面积）或不能整体转让经营的建筑面积满足规划要求即可。提升附加值而多建的面积，要结合市场销售价格，估算建设的必要性。可售面积/建筑面积；6物业配套赠送建造面积比合理布置组团大小，组团出入口布置相对集中，减少管理人员。通过业态分析和市场调查合理确定商

5、业面积。动土量最小，尽可能使场内土方挖填平单位占地面积动土量、场地标场地标高衡。高平均降低/增加值排水坡度值、排水泵站分析报排水方案排水坡度合理，减少填方。告土方及边坡支护比选边坡支护方式支护成本最低7支护利用原有地形的起伏关系完成山水造型。地貌利用避免洼地堆山、水系开挖的大量土方施成本最低原则工费用和地下管线反刨以及大面积新作水系增加防水、补水费用。综合考虑开发周期和永久建筑、园建、交通的合理布局，避免（临时办公室、8总图规划成本最低原则施工生活区、项目临水、临电、临时道路）重复建设。减少挡土墙、护臂的建造根据山体高差确定产品类型9山地建筑成本最低原则控制土方开挖工程量及埋

6、置在土方中的基础。附表2（土建）设计经济性评审和成本优化表格（方案设计阶段）序号产品经济性内容成果成果指标（包含但不限）设计现状优化建议节约金额备注建筑体形的长宽比例适中具对称性，综合销售部门，对偷面积方案要注意长宽比、对称系数、周长面积建筑平面布置规避政策风险，偷面积和附送露台等比；面积附送率的控制。加大了成本控制的难度。外挑外挂构件立面简洁，无过分复杂的外挑挂件。外挂件造价/外墙装饰造价比不同产品、不同做法的外墙饰面造价比选。设计合理的外墙涂料、面砖、石材的面积比率。外墙平涂、质感涂料、面砖、外墙装饰石材各自占用比例外装材料的适用性能。立面设计元素满足建筑队结构体系的影响

7、评估。1建筑结合销售、成本等因素确定层高，一般情况下，住宅层高2.8米性价比较建筑层高层高优，层高每增加0.1m,造价增加该层造价的3-5％(平均约35元/m2)。窗地比窗地比不应超过同类产品的平均值。窗面积/建筑面积比例请图则组将各种栏杆栏板的分类统计栏杆、栏板栏杆栏板标准化做成标准产品；栏杆类型尽量少。阳台、露台、屋请图则组优化比选具体做法及价格，面等的具体做法以此形成标准化设计。外墙、屋面等部位综合考虑当地市防水场，尽量选用渗透防水结晶、水泥基复合防水涂料等较为经济适用的防水材料。屋顶造型屋面形式