施工图设计阶段设计经济性评审及成本优化.pdf

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1、附件1-3【成果会签】1．会议成果：《施工图设计阶段经济性评审成果会签表》，会议纪要。施工图设计阶段经济性评审2．会签：各部门参会人员当场会签施工图设计阶段经济性评审会签【工作重点】项目名称重点审核防水做法、外墙保温材料、各建筑做法、设备、水电安装用料标准。会议时间【职责分工】组织部门、人员1．设计管理部门：负责联系设计院，敦促设计院提交施工图资料，组织设计交底会。2．集团成本管理中心、城市公司成本部：负责组织设计经济性评审及成本优化工作。【工作流程图】参加部门、人员设计院完成施工图后，组织图纸交底会会议成果城市公司成本部在

2、施工图纸交底会后开展成本优化工作，13个工作日内提交报告。会签部门、人员部门参会人员集团公司成本管理中心3个工作日内完成审核报告，组织经济性评审会议。附表4（土建）设计经济性评审和成本优化表格（施工图设计阶段）序号产品经济性内容成果成果指标（包含但不限）设计现状优化建议节约金额备注设计院按我方交楼标准、战略供应产品规标准做法执行率格要求，编写施工图做法。厨房沿墙面防水高度300mm,卫毛坯房室内厨房、卫生间沿墙面防水高度生间沿墙面防水高度1800(淋浴满足规范最低标准即可。部位），300mm（其他部位）住宅二层以上公共部位装

3、修设计深度满建筑结构统1足，如电梯厅、水泵房等吊顶高度设计明一做法设计深度符合施工要求确，电梯门套设计详细等，以便有效竞价、控制成本。地下室的底板、顶板、外墙及屋面的防水防水做法不应超过防水等级要做法是否符合防水等级要求求的配置，避免成本浪费满足公司制定的设计评审和成毛胚房取消踢脚线和内墙面刮腻子。本优化要求根据项目定位、产品类型选择材料部品，避免功能溢价。在立面图基础上针对不同规格外檐墙、面砖进行合理排布，减少断砖损耗。厨卫大样图、楼梯间大样图根据平立面、部品及材踏步尺寸合理选择砖型，减少断砖损耗。2标准做法执行率料选择减

4、少栏杆、装饰钢构件等的种类，提高标准化产品的使用程度。详细深化保温节点做法及保温厚度。符合节能保温设计规定基础上，减少外立面线条等造型外保温，从而降低造价成本。不在总包合同内/预计将由二次装修单位负责的地面为铺贴、顶棚为吊顶的房间，避免二商业中庭/走廊栏杆、商铺室内楼梯等部位满足公司制定的设计评审和成3次浪费栏杆，均可取消（找平、粉刷、栏杆等）本优化要求项目，或采用简单的临时防护栏杆替代，避免造成二次装修时敲打等不必要浪费。设计管理部门对设计院的出图要求和图出图要求和图满足公司制定的设计评审和成4纸自审制度：建筑、结构、安装

5、各专业的纸自审制度本优化要求协调－致，以减少错漏碰缺。审查施工图的基础工程设计与地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况。审查建设项目坐标、标高与总平面图中标注是否一致，与相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。组织图纸会审工审查图纸及说明是否齐全和清楚明确，核作，完善图纸细部对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电满足公司制定的设计评审和成5设计，减少错气、设备安装等图纸是否相符，相互间的本优化要求漏碰缺关系尺寸、标高是否一致。审查建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注是否遗漏，建筑图本身平面尺寸

6、是否有差错，各种标高是否符合要求，与结构图的平面尺寸及标高是否一致。审查建设项目与地下构筑物、管线等之间有无矛盾；利用工程量清单编制、赶在工程项目开工前进行，了解设计意图，明确质量要求，将图纸上存在的问题和错误，专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在工程开工之前组织图纸会审工。作，完善图纸细部审查结构图本身是否有差错及矛盾，结构满足公司制定的设计评审和成5设计，减少错漏碰图中是否有钢筋明细表，若无钢筋明细本优化要求缺表，钢筋砼关于钢筋构造方面的要求在图中是否说明清楚。总包合同完成标后工程量清单核定后，用此指标校核验证限额设计指标

7、是否受控。附表5（土建）设计经济性评审和成本优化表格（深化设计阶段）序号产品经济性内容成果成果指标（包含但不限）设计现状优化建议节约金额备注窗型分隔合理；型材截面经济合理，慎用非标门窗系列。根据当地气候条件、项目、产品定位和保温节能要求，选择相应的门窗系统（常见门窗系统按成本高低排序依次为木铝复合→铝合金窗→塑钢窗）。根据建筑施工图进行门窗分格设计时，在满足采光通风要求前提下，避免门窗面积过大和窗型过多过小。对于使用较好导热性能的窗框材料如铝合金窗框材料，大面积的玻璃较小面积的玻璃好，因为大面积玻璃减少窗中窗框材料的比例，通

8、过合理配门窗平米综合单价；1铝合金门窗置中空玻璃的结构，可以使整窗的性平米铝型材含量能最大优化。高性能窗的热性能弱点是窗框材料和玻璃边部材料，因为玻璃中心是高效率的，窗框和玻璃边部传导相对较高，应该选择绝缘间隔条（没有金属/很少金属）及热隔断性能好、低传导的窗框材料。避免大面积西晒玻璃的使