地产结构成本优化控制浅谈.ppt

《地产结构成本优化控制浅谈.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、部门–文件名1结构成本优化控制浅谈编制：陈孝超中控地产设计部2014年09月25日ZHONGKONG中控地产结构成本优化控制指引2目录一、引言3二、结构成本控制的管理思路三、结构成本控制的技术关键点四、总结与思考五、部分房地产公司限额指标7135153ZHONGKONG中控地产一、引言结构成本控制的意义结构成本到底有多少？结构成本离散性很大的原因是什么？(含钢量相差3倍、含砼量相差2倍)客观原因：地震设防烈度、风荷载、结构体系、体形规则与否等主观原因：设计院的控制水平甲方的管理水平：选择设计方、设计管控能力客户最不关注的成本是什么？结构成本

2、优化控制指引3ZHONGKONG中控地产指引简介结构成本优化控制指引4前期设计管理阶段是整个房地产项目成本控制的重要环节，结构成本占建安成本的40%至60%，但是结构成本往往是客户最不关注的成本。前期设计管理阶段结构成本控制的质量，直接影响整个项目的收益情况。本指引从结构成本控制的管理思路和技术关键点两个方面，通过经验总结、实际工作案例分析进行总结与思考。ZHONGKONG中控地产一、引言三种认识建筑方案一经确定，结构成本基本就确定了。----建筑方案至关重要，结构方案还有很大的优化空间。结构成本的降低必然会导致结构安全储备的下降。----

3、合理的结构方案：成本低且安全。反例1：梁配筋加大，违反“强柱弱梁”；反例2：剪力墙设置过多，结构太刚、无谓地加大水平地震作用。对于建筑这样的“百年大计”，一定要保证“安全，一定要“增加结构的安全储备”。----百年大计：设计基准期为50年。----安全：合理的概念设计、满足结构计算和规范的构造要求即可。----安全储备：必然增加结构成本，增加多少合适？客户并不关注！结构成本优化控制指引5ZHONGKONG中控地产一、引言一个现状仅从经济指标上对结构成本进行控制。——限额设计并不科学。结构成本离散性，限额基准是多少？一种思路非常重视和强调结构

4、成本的控，认为含钢量、含混凝土量越低，结构设计越优秀。——含钢量低于合理底限，必然带来安全隐患。——风险第一责任人：地产开发商。——强调：结构合理性，事前控制、全过程控制。结构成本优化控制指引6ZHONGKONG中控地产二、结构成本控制的管理思路结构成本优化控制指引7必须对整个设计的全过程进行管理前期策划阶段规划阶段方案阶段：结构可行性及合理性判断，避免返工。扩初阶段：结构方案的优化。施工图阶段：成本意识的灌输，精细化设计。施工配合阶段：主要参与重大设计变更。ZHONGKONG中控地产二、结构成本控制的管理思路结构成本优化控制指引8必须对整

5、个设计的全过程进行管理ZHONGKONG中控地产必须对整个设计的全过程进行管理各阶段结构成本控制价值贡献示意图二、结构成本控制的管理思路16%施工图设计20%方案/扩初设计64%技术支持结构成本优化控制指引9ZHONGKONG中控地产二、结构成本控制的管理思路结构成本优化控制指引10事前控制要点一：专业负责人的选择业绩、经验：通过以往项目的甲方了解市场反馈：图纸质量、责任意识、成本意识、服务意识配合程度：图纸修改、专业协调(对内/对外)、工地现场影响力及内部管控：统一专业技术标准、管控团队的能力ZHONGKONG中控地产二、结构成本控制的管

6、理思路事前控制要点二：设计要求、成本控制意识的灌输扩初/施工图设计任务书：着重于结构成本控制。公司结构设计任务书结构设计总说明：往往一句话涉及的工程量很大！通用性越强越浪费成本！结构成本优化控制指引11每项设计要求必须与设计方充分沟通，并达成共识。ZHONGKONG中控地产二、结构成本控制的管理思路结构成本优化控制指引12设计过程中必须控制的关键节点结构设计管理控制关键节点每个关键节点的意见必须与设计方充分沟通，并达成共识。序号内容提交时间备注1结构专业统一技术措施扩初/施工图设计任务书扩初设计开始之前2基础、地下室、主体方案选型方案/扩初

7、阶段如需要，设计院应提供两种以上方案的经济比较数据。3电算模型及主要参数取值各设计阶段各阶段提供模型电子文件4样板配筋图(地下室、转换层、标准层)配筋设计之前如需要，设计院应提供两种以上方案的经济比较数据。5施工图及全套结构计算书正式蓝图出图前7天尽量减少后期变更数量ZHONGKONG中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引13建筑物高度的控制30米：是框架结构抗震等级的分界点。60米：是框架—剪力墙结构抗震等级的分界点。80米：是剪力墙、框支剪力墙抗震等级的分界点。抗震等级每提高一级，内力放大系数、构造措施均提高一级。当建

8、筑物高度超过且接近分界点时，尽量通过优化层高、标准层面积、楼层数，使建筑物高度按照高度分界点控制。ZHONGKONG中控地产三、结构成本控制的技术关键点结构成本优化控制指引14建