房地产项目结构成本优化课件.ppt

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1、房地产项目结构成本优化与跨专业协同成本控制2017.3.25-26第一部分结构设计优化对成本控制的重要性第二部分结构成本优化的关键控制要点第三部分房地产企业对结构设计有效的管控方法第四部分跨专业协同成本控制第一部分结构设计优化对成本控制的重要性房地产项目的成本分布结构成本在建筑安装费中所占比重结构设计优化的原则结构设计优化的误区更正结构设计优化的特性第一部分结构设计优化对成本控制的重要性房地产项目的成本分布结构成本在建筑安装费中所占比重结构设计优化的原则结构设计优化的误区更正结构设计优化的特性房地产开发项目成本主要由以下几项构成：建筑

2、安装费土地费用其它费用（配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税）。房地产项目的成本分布第一部分结构设计优化对成本控制的重要性房地产项目的成本分布结构成本在建筑安装费中所占比重结构设计优化的原则结构设计优化的误区更正结构设计优化的特性结构成本在建筑安装费中所占的比重统计数据表明：高层住宅：约55%多层住宅：约65%公建，写字楼：结构占比略低桥梁，烟囱，构筑物：结构占比很高地上部分：结构成本占比约40-50%地下室：结构成本占比约60-70%结构在项目总成本中所占的比重高层住宅：55%X40%=22%多

3、层住宅：65%X40%=26%约为四分之一，仅次于土地成本（30%）。结构成本占比如此之大，可见结构优化的重要。第一部分结构设计优化对成本控制的重要性房地产项目的成本分布结构成本在建筑安装费中所占比重结构设计优化的原则结构设计优化的误区更正结构设计优化的特性实例结构设计优化的原则结构作为各种建筑设施的载体,其安全性能对使用者的生命财产有着举足轻重的影响,所以结构优化最重要的原则就是：决不能以牺牲安全性为代价。结构优化并非简单地无原则地做减法，而是科学地最大限度地优化材料资源配置。如何才能做到呢？（1）规范要求。安全度，荷载取值，各种系

4、数取值（2）精确计算。计算公式，程序类型，适用范围（3）科学原理。“不盲从规范寻求自然规律”----结构大师林同炎名言（1）规范要求安全度荷载取值各种系数取值安全度结构的安全不是绝对的。安全度设置水平与国家经济实力相适应。设计人员无权随意高安全度。结构的安全度是通过结构的可靠指标及其相应的失效概率来表述的。与安全度相关的两项重要内容：荷载取值和各种系数取值荷载取值《建筑结构荷载规范》GB50009-2012规定楼面活荷载的取值：住宅、办公—超高层写字楼汽车通道及停车库隔墙自重问题住宅、办公—超高层写字楼实例：北京CBD核心区某超高层写

5、字楼楼面活荷载取值问题这是一家知名机构的建议。400-500公斤约为4.0-5.0KN,是规范取值的2-2.5倍！1.对竖向荷载的影响：总计60层的累加结果是惊人的。2.对地震荷载的影响：《建筑抗震设计规范》GB50011-2010规定：在地震区，结构构件内力是竖向荷载和地震荷载两部分叠加的结果，而结构成本则与内力成正比。经测算这样取值的结果是：楼面梁板增加了约30%的成本，柱墙的成本则将近80%！这还没有计入间接的成本增加。汽车通道及停车库要按楼板不同情况取值地下室顶板要考虑覆土扩散作用隔墙自重问题固定隔墙应按固定线荷载计算。非固定

6、隔墙不应按自重直接作为楼面荷载附加值。各种系数取值楼面活荷载折减系数—《建筑结构荷载规范》GB50009-2012第5.1.2条荷载组合分项系数—《建筑结构荷载规范》GB50009-2012第3.2.4条可变荷载设计使用年限调整系数—《建筑结构荷载规范》GB50009-2012第3.2.5条楼面活荷载折减系数—按面积楼面活荷载折减系数—按面积楼面活荷载折减系数—按楼层荷载组合分项系数可变荷载设计使用年限调整系数（2）精确计算计算公式：正确，适用程序类型，软件模型，适用范围认真计算，合理简化，适度归并计算公式：正确，适用程序类型，软件模

7、型，适用范围计算机和软件程序是结构计算的重要工具软件程序有不同的类型和计算模型，有各自的适用范围PK-PM,SATWE,TBSA,TAT杆系模型，板元模型—有限元计算结果分析判断认真计算，合理简化，适度归并例1—板传梁荷载简化例2—T型截面受弯构件例3—构件归并例4—标准层归并（3）科学原理“不盲从规范寻求自然规律”----结构大师林同炎名言遵守规范但不盲从规范是科学原理和实践经验的统一要遵守规范要明确规范条款的适用条件规范不是万能的:有些情况无规定或不适用规范用词：必须，应，宜，可----实例允许突破规范，但要符合程序，要经过科学论

8、证，要有相应措施规范要求不是拒绝优化的借口实例—上部结构嵌固端问题《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010：板厚180的规定是个争议很大的条款，在力学原理上略有问题。故多次争议后已改用“宜”字。并补充了力学原理正