城市规划原理3.2——控制性详细规划.ppt

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1、第三章城市详细规划原理控制性详细规划规划设计建设管理（一）控制性详细规划概述二、控制性详细规划控制性详细规划主要以对地块的用地使用控制和环境容量控制，建筑建造控制和城市设计引导，市政工程设施和公共服务设施的配套，以及交通活动控制和环境保护规定为主要内容，并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程，应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界的控制和引导。概念总体规划控制性详细规划修建性详细规划123宏观不涉及具体工程技术不作为判断具体开发建设活动的依据承上启下，强调规划的延续性与管

2、理结合，与开发衔接，作为城市规划管理的依据体现城市设计的构想城市政策的载体微观具体的规划设计指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计总规、控规和修规三者之间的关系：中国的控制性详细规划是借鉴德国、美国和英国的Zoning（区划）以及和香港的法定图则的基础上逐渐发展起来。中国最早的控制性详规：上海虹桥开发区规划阶段特点第一阶段第二阶段第三阶段从形体设计走向形体示意从指标抽象逐步走向完整、系统的控制性详细规划从形体示意到指标抽象“摆房子”指标约束文本、图则及法规三者相互匹配控规的三个阶段：（二）控制性详细规划编制

3、的内容与方法收集基础资料编制控制规划初步方案编制控制规划初步方案分析现状资料确定总体构想绘制图则方案制定控制、参考指标确定各地块控制要求编制规划成果向上级主管部门汇报修改后形成正式控详规划成果1、编制程序基础资料一览表序号内容1总规或分规对本规划地段的规划要求，相邻地段已批准的规划资料2准确反映现状的地形图3土地利用现状：用地性质范围容量、用地平衡、红线位置及周围用地情况，用地分类至小类4现状人口：人口密度、分布、构成等5建筑物现状：房屋用途、产权、建筑面积、质量、层数、保留价值等6公共设施的规模、分布、用地范围

4、、级别等7工程设施及管网现状8土地经济分析资料：地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等9所有城市及地区历史文化传统、建筑特色、风貌景观等资料2、编制的内容深度与成果要求1）其成果表达深度应满足以下三方面要求：既能深化、补充、完善落实总体规划、分区规划意图，又能落实到每块具体用地上。土地租让、招议标底条件。直接指导修建性详细规划和个案建设(规划设计条件)2）其内容包括：（1）土地使用性质及强度等控制要求＊地块划分＊控制指标体系（一览表）＊用地兼容性控制指标名称内容说明规定性指标用地性质规划用地的使用功能，

5、可根据用地分类标准进行标注用地面积规划地块划分的面积建筑密度通常以上限控制建筑控制高度由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点垂直距离建筑红线后退距离通常以下限控制容积率根据需要制定上限和下限绿地率通常以下限控制：不包括屋顶、晒台的人工绿地交通出入口方位含机动车出入口方位、禁止机动车靠口地段、主要人流出入口方位等停车泊位及其他需配置的公共设施通常以下限控制。其他设施包括：居住区服务设施（中小学幼托、居住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公厕），变电站、配电所；电话局、邮政局；煤气调气站指导性指标人口容量通常以上

6、限控制建筑形式体量色彩风格要求广场、绿地、裙房建筑、主体建筑、建筑架空等控制线，建筑高度控制范围、建筑颜色等具体指标其他环境要求包括城市景观风貌、环境等规划控制指标体系土地使用土地使用控制用地边界用地面积用地性质土地使用相容性环境容量控制容积率建筑密度居住人口密度绿地率空地率建筑建造建筑建造控制建筑高度建筑后退建筑间距城市设计引导建筑体量建筑色彩建筑形式其他环境要求建筑空间组合建筑小品设置规划控制指标体系设施配套市政设施配套给水设施排水设施供电设施交通设施其他公共设施配套教育设施医疗卫生设施商业服务设施行政办公设

7、施文娱体育设施附属设施其他行为活动交通活动控制交通组织出入口方位及数量装卸场地规定环境保护规定噪音震动等允许标准值水污染允许排放量水污染允许排放浓度废气污染允许排放量固体废气物控制其他定性—确定具体地块的性质，必须将其划分到小类及其以下定量—确定每个地块建筑用地面积及其上所设定的项目的用地面积定位—确定特别是小类建设用地或建设项目的规划范围或具体位置、界线定环境—主要涉及周边用地性质、建筑高度、色彩、风格、交通组织、环境保护等＊用地兼容性控制城市用地与建筑设施的互适性以某一种土地使用性质为主，可以兼容其他控制性详

8、细规划用地兼容性表×表示不得设置；√表示允许设置；△表示有条件允许设置注：√适建×不适建〇由城市管理部门根据具体条件和规划要求确定。土地使用兼容控制表土地使用兼容控制表居住用地公共设施。。。R1R2R3R4C1C2。。。1低层居住建筑√√√√〇〇2多层居住建筑〇√√〇〇〇3高层居住建筑〇√√〇〇〇4教育设施√√√√〇〇5商业服务设施√√√√〇√6文化设施√√√√〇〇7医疗