上海中心功能定位与产品畅想.pdf

《上海中心功能定位与产品畅想.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、上海中心功能定位与产品畅想E-HOUSECHINA2008.3Documentnumber1内容页码A.项目核心问题3B.项目定位回顾18C.目标客户研究24D.产品发展建议39E.项目财务测算77F.附件：相关研究83Documentnumber2Ａ.项目核心问题Documentnumber3“上海中心”建设理所当然成为“上海——国际金融中心”建设重彩之笔实现上海中心宏伟蓝图依然在三大层面存在七项挑战宏观上海金融中心角色定位与地位问题中观陆家嘴金融中心功能集聚及释放问题微观上海中心面临的区域环境（交通等）及激烈

2、的市场竞争问题DoDcuocmumeentntnnuummberber4C1上海建设金融中心需进一步明确在“北京、香港、深圳”中的金融角色定位与地位问题，而最有条件的是发展金融交易平台和信息中心按照各方参与的“上海国际金融中心建设国•前面的"狼"，无疑是提防着上海金融中家战略研究”，上海成为中国资本运作中心、心冲击香港；资金运营中心、资金清算中心和外资在华(在•后面的"虎"，则是怕被上海金融中心分沪)金融机构管理中心的阶段性标志是：羹既得利益的北京和深圳。1.国内商业银行管理总部半数进驻上海；•在这种前后夹击之下

3、，上海金融中心建2.非银行金融机构总部基本集中于上海，特设力图从金融服务的增量中寻求到最大别是要注重吸引证券公司、基金公司、保险的份额，以不主动损害香港、北京和深定位与地位公司等金融机构集聚上海；圳的现有利益，而最终通过市场来决定3.世界排名前200位的金融机构大部分在上海存量的调剂。设立分支机构和代表处；•要从金融服务增量中寻求最大份额，上4.大多数跨国金融机构和投资机构中国区总海现在最能依赖的莫过于已在上海的上部设在上海；海证券交易所、上海期货交易所、中国5.中国证券登记结算业务运作中心设在上外汇交易中心、黄

4、金交易所等。海；Documentnumber5C2在新一轮构建上海国际金融中心的战略方向中，上海中心如何加速陆家嘴金融中心功能的集聚及释放地域聚焦信息集聚陆家嘴金融城的地域聚焦性建设战略，作为纽约证券交易所（ＮＹＳＥ）并购位于巴黎标志和象征，承载丰富金融文化的巨大效的泛欧证券交易所（Ｅｕｒｏｎｅｘｔ）。应，不仅会成为金融发展和城市发展的地标２００７年４月５日，全球最大的股票市性概念，也将在未来增添上海作为国际金融场——纽约－泛欧证券交易所迎来合并后的中心的标志性看点。本项目如何将首个交易日，正式开始运行。合并后新

5、的跨金融功能在区域中大西洋的证券交易所，将可以为投资者提供伴随着上海环球金融中心的即将建成，浦江覆盖世界两大时区的多种证券产品的交易服融合合并将聚集对岸的外滩，近在眼前具有稳定客流的东方务，这标志着同一只股票首次可以在欧美两效应充分释放明珠，已经使陆家嘴地段为上海城市魅力增个大陆每日１２小时进行交易，从而创造出色不少，但作为国际金融中心的标志性文化连接纽约、巴黎、布鲁塞尔、阿姆斯特丹、内涵还远远不够，需要继续在战略上设计能里斯本和伦敦６大金融市场的大型证券交易够凸显上海国际金融中心独有个性特征的金平台。这项并购，

6、由于信息系统的集成化改融地域聚焦性内涵。造，将会使投资者的交易成本降低，大大提升交易所的全球竞争力。Documentnumber6C3上海中心的金融交易功能构想与目前已近形成的交易平台和未来即将形成的交易平台之间的错位问题《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》中提出了“陆家嘴金融城”的概念，且规划范围将在目前基础上向东扩展，形成“一道三区”（世纪大道、陆家嘴金融贸易区、竹园商贸区、花木生态文化区）的发展布局，规划总面积达到28平方公里。中国金融期货交易所、中国证券登记结算中心、上海证券交易所三大证券机构将在

7、竹园商贸区建设总建筑面积接近20万平方米“自用办公”楼，并计划在2010年前全部建成。由此，三大证券机构将携手在竹园商贸区打造市场瞩目的金融交易平台。Documentnumber7C4办公楼不断上涨租金价格与快速扩张的供应量、企业承受力之间的问题供应：2010年前后，上海高品质甲级办公楼供应将快速增加——未来5年内，上海新增超过400万方甲级办公楼，陆家嘴地区将新增230万方甲级办公楼；需求：国际金融机构，国内大企业对于区域办公楼需求强劲——数据表明：2007年第三季度末，已有476家金融机构落户浦东，预计到20

8、10年，金融机构数量将超过600家；另外“国字号”大企业纷纷圈地建楼；这些都表明了对小陆家嘴发展的看好；价格：小陆家嘴地区租金也将阶段性快速上涨——预计上海中心上市时，甲级办公楼租金将达到$1.6-1.8/M2.天；最高品质楼宇将达到$2.2-2.5/M2.天以上；Documentnumber8发展趋势：上海办公楼未来供应集中放量，且品质均达到高标准。上海市写字楼供应标杆