成都市新都区房地产管理局文件

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1、成都市新都区房地产管理局文件新房〔2007〕90号成都市新都区房地产管理局2007年工作总结及2008年工作要点2007年，我局新班子组建以来，局党组紧密围绕区委、区政府“翻番调结构，全面建小康，构建和谐新新都”的总体目标，立足房地产管理工作实际，开拓创新，扎实工作，不断规范和强化房地产市场管理，主动融入成都大市场，推进了全区房地产业的快速、健康发展。现将2007年工作开展情况及2008年工作计划报告如下：-17-2007年工作总结一、主要工作开展情况（一）房地产开发蓬勃发展1-11月，我区房地产开发在建项目49个，完成投资27.9亿元，房地产

2、竣工面积118.5万平方米，芙蓉名城、英伦世家、博雅桂湖郡、经典魅力等一批楼盘相继建成。（二）房地产市场良性发展1.市场交易量持续增长。全区房地产预售面积112万平方米，与去年全年相比增长2%，成交总金额36亿元，与去年全年相比增长33.3%。二手房交易面积41.5万平方米，同比增加12%。2.供求平衡，市场良性发展。办理商品房预售登记113万平方米，销售商品房112万平方米，供销基本平衡，市场良性发展（三）超额完成各项业务工作目标1.产权产籍管理目标。办理各类房屋登记1.5万件，登记面积450万平方米；完成房屋竣工测绘面积140万平方米；整理

3、档案1.2万册，档案查询1万卷次，1-11月办理房屋权属登记1.5万件。此外，我局还投资30余万元，协调购买两台高速扫描仪，购置10余台电脑，对7.8万册档案进行了数字化扫描。-17-2.房屋交易管理目标。进一步培育、规范、搞活房屋中介市场和商品房市场，对商品房销售进行了专项检查,个别企业存在未按规定公示预售面积、未严格执行“一价制”等，对于发现的违规行为我们立即进行了纠正，维护了购销双方的合法权益。3.物业管理目标。新增物业管理面积110万平方米，指导成立了小区业主委员会1个；全面落实物业管理招投标制度，招投标率100%;建立物管投诉处理机制

4、，接待群众来信来访40件，及时化解矛盾，调解处理率100%，群众满意率98%；完成金冠华庭的创建市优物管小区工作；认真做好物管企业的资质初审工作，外地物管企业资质备案7件。4.公房管理目标。加大了对公房欠租的催收力度，收取房租446万元，完成年度目标任务的148.7%；进行了公房定期安全大检查，执行维修承诺，投入30余万对存在安全隐患的三河桥南横街公房进行了大修，保证了房屋的住用安全,全年未发生一起公房垮塌事故。5.房屋安全管理目标。加强房屋室内装修结构安全管理，发放《房屋安全装修批准书》580件，无因房屋装修引发的责任安全事故；认真落实《城市

5、房屋白蚁防治管理规定》，加强了白蚁防治知识的宣传，实施新建工程白蚁预防施工190万平方米，新建工程白蚁防治施工面达100%，通过了中国物业管理协会成都片区白蚁防治检查。-17-6.住房专项维修资金监管目标。归集住房专项维修资金2496.8万元，为5707户业主、39.7万平方米房屋建立了专项维修资金保障机制。维修资金使用备案5.7万元，涉及物业面积9.7万平方米。7.房屋拆迁管理目标。严格拆迁行政审批，规范拆迁行为，审批拆迁项目18件，拆迁住户195户，拆除房屋面积2.4万平方米，正在实施拆迁项目8个，拆除房屋面积10.1万平方米。8.房屋基建

6、目标。完成了新东村廉租房工程68户拆迁农民安置工作，廉租房建设一期工程6.3万平方米完成施工招标，已进场施工；完成了新中路风貌整治工程后期安全隐患的排查整改。9.南阳市场管理目标。进一步加强市场综合管理，加强市场及周边环境整治，清理了南亭街乱设摊点、交通混乱的情况，增加市场消防灭火器82具，配合工商、公安等部门维护正常的市场经营秩序；完成综合性经营收入86万元。10.房改工作目标。审批房改93户，办理新都化工、五洲、东风渠、荣军休养院等集资建房手续。11.招商引资工作目标。新引进三产项目1个，完成投资400万元；续建招商引资房地产项目博雅桂湖郡

7、、橄榄郡完成投资1.1亿元，超额完成目标任务。二、主要作法-17-（一）明确工作思路为推进房地产业发展，实现“三新”新突破，局党组结合房管工作职能和实际，提出了“抓发展、增效益、上台阶”的工作思路，并围绕这一思路，拟定了重点工作目标，分解落实到党组成员和科室。（二）加强两个规范一是规范房地产市场。进一步加强了对全区房地产市场的业务管理和指导。一是加强商品房销（预）售管理，严禁无证销（预）售、捂盘惜售、期房转让，加强商品房预售资金管理；二是深化村镇房屋产权登记制度，做好村转房屋和统建房的产权登记工作；三是实行销售价格公示，提高房源信息透明度；四是

8、引进和完善房地产行业信用指标体系，加强信用档案建设；五是规范了商品房备案管理。二是规范内部管理。对交易、产权两所的窗口设置进行了全面调整，明确职能划分