房地产价格上涨与信贷扩张、地价上涨——基于省际面板数据的分析.pdf

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1、第28卷第1期北京航空航天大学学报(社会科学版)V01．28No．12015年1月JournalofBeijingUniversityofAeronauticsandAstronautics(SocialSciencesEdition)January，2015DOI：10．13766／j．bhsk．1008-2204．2014．0096房地产价格上涨与信贷扩张、地价上涨——基于省际面板数据的分析阳素文(贺州学院经济与管理学院，广西贺州542899)摘要：根据2003-2012年中国省际面板数据，运用Granger因果关系检验模型检验房地产价格上涨与信贷扩张、地价上涨三者之间的作用关系。研究结

2、果表明，房地产价格上涨与信贷扩张、地价上涨三者之间存在着相互反馈的作用机制。对房地产价格上涨的各影响因素进行估计后发现城镇劳动者工资上涨、地价上涨和信贷扩张对房地产价格上涨产生正向影响，房地产供给对房地产价格上涨具有负向影响。增加房地产供给，限制房地产业信贷规模和平抑地价是抑制房地产价格过快上涨的重要途径。关键词：房地产；土地购置成本；信贷扩张；Granger因果关系检验；竣工面积中图分类号：F293文献标志码：A文章编号：1008-2204(2015)O1-0097-05EfectofRealEstatePricesSurgeonCreditExpansionandLandPricesRi

3、sing：AnalysisBasedonProvincialPanelDataSuwen(CollegeofEconomicsandManagement，HezhouUniversity，HezhouGuangxi542899，China)Abstract：BasedonChineseprovincialpaneldataduring2003-2012，thispaperteststherelationshipamongtherisingrealestateprice，thecreditexpansionandtheincreasinglandpricebyGrangercausalmode

4、1．TheresultshowsthatthereiSamechanismofmutualfeedbackamongthethreefactorsabove—mentioned．Afterevaluatingtheinfluencefactorswhichleadtotherisingrealestateprices，itisfoundoutthaturbanworkerswages，theincreasingaveragelandpriceandcreditexpansionhaveanimportantpositiveinfluenceontherisingrealestateprice

5、s；butthesupplyofrealestatehasanegativeeffectontherisingrealestateprices．Itisveryimportanttocontrolfastrisingrealestatepricesbyincreasingthesupplyofrealestate，limitingrealestatecreditexpansionandstabilizinglandprice．Keywords：realestate；landacquisitioncosts；creditexpansion；Grangercausalitytest；comple

6、tionarea年均上涨12．91％，高于同期居民可支配收入一10．6％的增长速度。⋯卜_房地产价格过快上涨使城、引言与文献综述镇中85％的需要购买房地产的家庭没有能力购买(一)引言新住宅。l2与房地产价格持续上涨相对应的是这一自2003年以来，中国房地产价格驶入快车道。时期中国商业信贷持续扩张和地价持续上涨。其中其平均价格从2002年的2250平方米，上涨到中国贷款余额从2002年的13．13万亿元猛增至2012年的5791平方米，10年间房地产价格上2012年的62．99万亿元，l0年间信贷规模扩大了了157．38％，年均上涨率为9．92％。特别是2003—3．80倍，年均贷款余额增长率

7、为16．98％。而2010年7年间中国各省房地产价格上涨了134％，2002以来中国土地平均购置成本也从4610．84收稿日期：2014-03．17基金项目：2012年广西高校科研基金资助项目(201204LX453)作者简介：阳素文(1984一)，女，广西灵川人，讲师，硕士研究生，研究方向为产业结构与产业组织·98·北京航空航天大学学报(社会科学版)2015年1月平方米增长到2012年的33925．53元／