智能建筑市场规模及发展痛点分析.doc

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1、智能建筑市场规模及发展痛点分析 近年来，智能建筑概念被炒得火热，但对于什么是智能建筑，其实大多数人并没有明确 的概念，通常会把智能化的家居和能给生活提供便利性作为对智能建筑的定义。 智能建筑是指将建筑物的结构、系统、服务和管理根据用户的需求进行最优化组合，是 随着人类对建筑内外信息交换、安全性、舒适性、便利性和节能性的要求产生的。智能建筑 及节能行业强调用户体验，具有内生发展动力。建筑的智能化能够提高客户工作效率，提升 建筑适用性，降低使用其成本，已成为发展趋势。“智能建筑”概念来自于“智能大厦”

2、，早 期智能大厦主要是指“楼宇自动化系统”。随着计算机网络系统及与之相关的办公自动化系 统、现代通信系统在现代建筑中的重要性不断显现，就自然形成了以“3A”为标志的智能 建筑新概念。 近年来，智能家居概念非常热，出现了诸如智能插座、智能灯等很多产品，而在苏运升 看来，智能家居产品只是智能建筑的一部分，智能建筑包裹着智能家居，智能家居主要讲内 表皮，是室内部分。智能建筑的“智”更重要的是涉及到建筑外表皮与自然互动的部分，风、 水、太阳光怎样通过建筑物的外表皮吸收能源、收集雨水，表皮技术将成为未来建筑

3、的重要 发展方向。 目前国内智能建筑的“智能”更多的是偏向如何节能环保，而不是一味地堆砌高科技。 随着时代的前进与发展，“智能建筑”的范围也在不断地发展与充实。由于建筑智能化技术 的大量应用，具有智能化、信息化、数字化功能的住宅小区、办公楼、购物中心等等业态都 纷纷出现，极大地方便了人们的生活，并为环保节能作出了一定贡献。 此外，投资智能建筑也并不是只对使用者有益。对开发商而言，智能建筑带来的好处更 多。前瞻产业研究院《》预计，到2040年全球能源需求将增长40%，与普通建筑相比，智 慧建筑能减少

4、50%的能源使用。建筑智能化设计和建造，将为楼宇在整个生命周期中节省 高达9%的成本，同时资产价值将因此增长7.5%。共享的网络硬件设施可节省8%至12%的 安装成本。此外，升级能源系统将获得20%至30%的投资回报，并使建筑资产获得相当于 投资额三倍的增值。我国智能建筑市场规模将由2012年的4.27亿美元增长到2020年的10.4 亿美元，为先进的建筑技术和服务提供了广阔的发展空间。未来所呈现的将是亚洲新建建筑 市场快速发展的景象，同时也带动了智能建筑的迅猛发展。 传统的楼宇中照明、空调的能耗

5、占整栋楼宇40%左右的比例，如何合理地去实现绿色 节能需要智能建筑来帮助实现。我国自上世纪80年代末开始引入智能建筑概念，目前已步 1 入快速发展阶段，2014年市场规模已达4000亿元。特别是随着《智能建筑设计标准》、《智 能建筑工程质量验收统一标准》等一系列标准的相继出台，国内智能建筑市场逐步从无序走 向有序。 新型城镇化建设的国家战略以及智慧城市建设的深入铺开，更助推了这一产业的进程。 有预测显示，中国智能建筑产业未来将以20%的年增长速度一路向前。智能建筑已成为21 世纪房地产投资开发的主

6、导方向。中国智能建筑工程量相当于欧洲智能建筑工程量的总和， 约占世界总量50%。中国智能建筑系统集成商也已超过5000多家。2014年，中国智能建筑 系统集成市场规模达到4000亿元，未来智能建筑行业将迎来爆发性增长。 目前，全国各大城市的新建办公楼宇和商业楼宇等很大程度上都体现了智能建筑的取 向，这也就意味着公共建筑的智能化已经成为现代建筑的标准配置。然而，智能建筑在国内 的发展状况也并不令人满意，系统稳定性差、功能实现率低、智能化水平参差不齐，一直都 是智能建筑屡遭诟病的问题。 我国各类建筑的

7、整体智慧水平较高，安防与安全的优势尤为突出，绿色节能还处于薄弱 环节。目前在建筑的全生命周期中，基于人们对建筑安全的重视，安防、消防等领域的标准 较完善，且标准具有强制性，使业主能按照标准严格执行。而在建筑节能领域，由于起步较 晚，相关标准对建筑材料、主动节能方式等没有严格规定，且标准多为提倡性的，业主执行 得不是很到位。 此外，在运营过程中，节能的投资回报率不清晰也是影响建筑节能的一个关键因素。尽 管智能系统能在楼宇的整个生命周期中能降低40%至60%的人力成本，但是很多运营方没 有看到投入绿色

8、节能系统之后的回报率。简单地说，节能没有量化的数据，让很多人望而却 步。 本文作者：余水工（） 本文来源前瞻网，转载请注明来源！ 2