智能建筑发展问题及对策分析

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1、智能建筑发展问题及对策分析2016-06-04 智能化弱电系统设计与施工在我国，已建智能建筑运行的不正常情况，可分为以下几种：第一种也是最严重的一种，就是系统处于停运状态，这种项目大都建于90年代初期，通过代理商订货，调试、验收及培训工作不完善，导致后期服务无法保证，一旦出现问题却找不到原订货商，即使找到了需付出的费用也很高；第二种就是系统仍在运行，但只能进行显示与手动控制，这种情况比较多;能实现部分自动控制且能正常投入运行的项目很少，能达到全部自动控制并全部投入运行，实现经济运行的工程是少之又少。智能建筑不能正常运行中的原因在《2016-2020年中国智能

2、建筑行业深度调研及投资前景预测报告》中指出，造成大量智能建筑不能正常运行的原因是多方面的，对智能建筑定义认识不正确、设计上不完善、供货商及其产品质量、施工单位的技术力量都有可能导致这种状况，面对这些问题，需要进行认真分析，总结经验，不断改进，才能解决问题。一、电气施工图设计不完善电气施工图设计不完善是智能建筑不能正常投入运行的一个重要原因。智能建筑中所涉及到的办公自动化系统（OAS）、通信自动化系统（CAS）与楼宇自动化系统（BAS）都是当前世界上的先进技术，设计单位很难一下子掌握，熟悉起来要有一个过程。设计单位对选用的系统不熟悉，导致施工图设计相当困难。在

3、国外，楼宇自动化系统包括消防自动化系统（SAS）与保安自动化系统（FAS），而国内由于消防部门的要求，消防自动化系统需要单独设计，否则有关部门无法审批通过。办公自动化系统与通信自动化系统的施工图设计与产品的关系比较密切，施工图设计中如果定了某一家产品，但随着建设周期的拖延、资金的变化等原因，施工单位很难按设计图纸进行订货，订货一旦有变化，设计就要变化，所以办公自动化系统与通信自动化系统施工图设计只能作到综合布线，并提出一个概算。设计上认识的不统一，加上一个工程中设备的订货往往变化多次，是造成智能建筑不能正常运行，影响基本经济效益与社会效益的正常发挥的一个重要

4、原因。二、供货商及其产品质量供货商及其产品质量也是影响智能建筑正常运行的一个重要因素。设备运行不正常，不能发挥其经济效益，造成投资浪费大都指楼宇自动化系统，一旦楼宇自动化系统运行不正常，往往导致自动控制不能正常投入运行，无法实现工况自动转换，无法有效利用室外新风来节约能源，但是显示部分一般都能保证正常运行。由于不直接影响工作，就无法引起业主的高度重视。国内智能建筑中所选用的楼宇自动化系统基本都是国外产品，而且以大公司的产品为主。国外楼宇自动化系统的供货都是从敏感元件、执行机构、阀门、变送器、现场控制站、网络服务器及所有软件成套供货，其产品质量是完全可以保证的

5、，但国外供货商在现场调试、人员培训、后期服务等方面不能保证，特别是与甲方及施工单位的配合比较困难。设备到货后，一旦安装调试结束，要再进行联系就相当困难，而后期的服务费用甲方难以承受，这样就严重影响了楼宇自动化系统的正常运行。但在最近几年，国外公司也开始重视现场调试及后期服务的问题，他们开始在国内寻找代理商或合作伙伴，办事处也开始配备这方面的人员，开始承接工程并负责现场调试与后期服务。所以最近几年智能建筑的楼宇自动化系统正常投运率提高了很多。三、施工单位的技术力量施工单位的技术力量以及对国外产品的熟悉程度，直接影响到楼宇自动化系统的正常进行。接线错误，特别是因

6、电源线与信号线或地线接错引起设备损坏的现象时有发生。施工质量保证不了、接线混乱给现场调试及系统投运造成的影响是非常大的，所以有些供货商在签订合同时往往希望从工程安装开始承包，事实证明这种办法能够有效保证现场调试与系统的正常投运，但很难保证甲方和施工单位都能接受。一、智能建筑标准的制定智能建筑中楼宇自动化系统正常投运率低，造成投资与能源的大量浪费，己引起政府有关部门的重视，政府专门成立了智能化系统工程设计专家工作委员会。该委员会作为建设部勘筹设计司的顾问、参谋和助手，协助设计司开展工作，其中一项任务就是协助政府制定有关标准、规范与行业法规。有些设计单位结合多年

7、设计工作中的经验，制订了一个智能建筑设计标准，当地政府还发了文件要求本地区参照执行。这种积极性是值得学习的，但标准出来之后，也引起了许多不同看法，分析其原因主要是大家对智能建筑及其标准的制定理解与认识上差异较大。据分析报告表示，在目前的市场经济情况下，如果按建筑面积制定标准，建筑面积如果达不到，但投资允许，而实际使用又需要，就不能按标准去设计与施工，建成以后只能再改造。如果按行业划分，那相当数量的省委大楼、市委大楼就很难按标准去设计与建设。如果按地区划分来制定，作为一个政府部门制定出来的标准，规定什么地区可以建什么标准的智能化建筑，什么地区不能建什么标准的智

8、能化建筑，就不太合适了。所以智能化建筑标准的制定如何