TalkingData-房产人群洞察报告-2020.1.pdf

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1、TalkingData房产人群洞察报告暨房产人群最具投放价值媒体奖揭晓BestMediaForTargetAudiences演讲嘉宾君致咨询董事长徐宏房产人群定义0102人群定义评选模型房产人群定义：是指统计周期内使用过房产类App的用户群体。装修人群（有房一族）定义：是指统计周期内使用过独立装修类App的用户群体。租房人群定义：是指统计周期内使用过独立租房App的用户群体。房产行业大盘数据居民居住消费人均支出持续增长，房价维稳、涨幅整体回落2017-2019年半年度住宅价格环比增长一线城市二线城市三四线城市7%6%5%4%3%2%1%0%2017H12018H12019H

2、1数据来源：国家统计局，中国指数研究院年度流动人口超两亿，租赁市场开发潜力巨大中国/美国租赁市场规模国家人口13.9亿3.2亿租赁人口1.9亿1亿租金GMV1万亿元+3万亿元+数据来源：国家统计局；北京大学光华管理学院《中国租赁住房REITs市场发展研究》26-35岁人群“压力山大”，男性对房产关注度更高男性对房产高关注度或受传统观念影响26-35岁即属于职场上升期又处于婚育阶段，从数据上看亦是如此，在这个阶段对房产（买卖/租房）的需求明显飙升。同时男性在房产方面的“压力”，也在数据中完美呈现，或与传统观念有所影响。通过历史数据比对，近两年，女性对房产的关注点也有所提升，或

3、与社会倡导女性“独立性”有一定关联。数据周期：2019年8月数据源：TalkingData房产人群有车占比74.6%，一线、新一线是核心区域一线及新一线城市对房产有更高的需求和关注300TGI254(相比移动互联网人群)250237200174有车人群150TGI9456100已婚人群493936500一线城市新一线城市二线城市三线城市四线城市五线城市数据周期：2019年8月数据源：TalkingData房产人群对网服行业应用有明显偏好数据周期：2019年8月数据源：TalkingData消费离不开互联网金融，在汽车交易市场具备潜在价值TGI(相比移动互联网人群)消费金融2

4、07银行信用卡182互联网理财150P2P网贷148数据周期：2019年8月数据源：TalkingData装修人群租房人群是指统计周期内使用过独立装修类App的用户群体是指统计周期内使用过独立租房App的用户群体装修人群覆盖均衡，一线、新一线城市租房需求显著数据周期：2019年8月数据源：TalkingData女性对家居装修“更上心“，租房人群白领占比较高女性相对更关注“家居装修”租房人群“奋斗中”的白领占比较高装修租房装修人群人群人群土豪4.6%3.3%高级白领44.1%47.7%租房小白领27.8%29.9%人群蓝领5.6%5.1%数据周期：2019年8月数据源：Tal

5、kingData租房人群对食品酒类消费品偏好显著，更爱高价位终端设备装修人群VS租房人群电商消费品类偏好(TGI)装修人群VS租房人群手机价位偏好度装修人群租房人群160138134140食品、酒类家具、家装家用电器手机数码电脑办公12010210090装修8070691.1510.990.900.7263人群54604026租房1.300.830.7810.81206人群01-499500-9991000-19992000-39994000及以上数据周期：2019年8月数据源：TalkingData北京热门互联网工作地人群职住特征中关村后厂村望京亦庄中关村工作人群北四环以

6、北为主要居住区，租金压力较大中关村中关村工作人群职住热点特征:北四环至回龙观一居均价整体来看在中关村区域工作的人群，居住地主要在5000元/月回龙观区域一居均价四环以北，居住在工作地附近以及回龙观区域，另4800元/月两个热点区域集中在北四环沿线及天通苑区域。天通苑区域一居均价6400元/月热点居住地租金价位（一居室）:中关村区域北四环沿线中关村区域6400元/月回龙观区域5000元/月工作区域天通苑区域4800元/月说明：工作期间在中关村区域，同时22点-6点休息期间的居住地热力图（未排除在该段期间在工作地加班设备）。数据周期：2019年6月数据源：TalkingData

7、房价数据源：安居客9月4日数据后厂村工作人群居住区以北五环为主，远至沙河、昌平县城后厂村昌平县城区域一居均价后厂村工作人群职住热点特征:北五环远至昌平县城2900元/月后厂村又号称中国互联网的“宇宙中心”，在此区域沙河区域一居均价2600元/月工作的人居住分布相对较紧凑，以上地、清河区域为主，“南面”集中在五道口区域，东面集中在天一居均价通苑区域，北至沙河、昌平县城区域。一居均价4800元/月5000元/月永丰区域回龙观区域一居均价4800元/月天通苑区域热点居住地租金价位（一居室）:一居均价5333元/月上地清河