中指-长租公寓市场月度报告（2019年6月）-2019.6.pdf

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1、长租公寓市场月度报告中国指数研究院2019年6月目录123政策动向市场概况行业和企业动态摘要•中央国家机关住房资金管理中心：国管公积金将加大租房消政费支持力度策•北京：拟规范网上发布租房信息，超30日房源信息需下架动向•广州：2035年新增城镇住房200万套，租赁房占20%此外，深圳、西安、浙江等省市均有利好长租公寓发展新动向。•租金：6月十大代表城市中七个城市租金环比上涨市•土地：北京公示朝阳区集体土地租赁住房项目规划设计方案场概上海成交3宗自持地块，其中1宗为纯租赁地块况6月，7个城市共成交租赁相关用地22宗，面积约20.2万㎡。行•

2、碧桂园文商旅：首个蓝领公寓落地天津业•蛋壳公寓：纳入武汉洪山区“人才公寓”计划和企•旭辉领寓：携手国家级平湖经济技术开发区，千套人才公寓业动项目正式启动态此外，海尔、建设银行等也在长租公寓发展方面有新动作。1政策动向•中央国家机关住房资金管理中心：国管公积金将加大租房消费支持力度•北京：拟规范网上发布租房信息，超30日房源信息需下架•广州：2035年新增城镇住房200万套，租赁房占20%•深圳：拟出台人才及保障建设住房标准•西安：构建租购并举住房制度，逐步实现“租购同权”•浙江：消保委约谈长租公寓平台，提出整改措施•厦门：拟申请每年8亿元

3、资金支持住房租赁，试点示范期3年•佛山：鼓励农村集体经济组织建设租赁住房，集体土地通过托管统一招商部分政策详述中央国家机关住房资金管理中心：国管公积金将加大租房消费支持力度6月6日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知》。《通知》摘要▼•职工家庭在京内无自有住房，通过北京住房租赁监管服务平台登记备案租房的，可以按季以租金实际发生额为限提取住房公积金。•中央国家机关派驻参加脱贫攻坚工作的人员，可提取住房公积金用于支付扶贫地房租。•在京内无自有住房的新就业大学生，可在入职三年

4、内提取住房公积金用于支付房租。•在京内无自有住房的职工家庭生育二孩的，可在二孩出生后三年内提取住房公积金用于支付房租。点评与启示此次发布《通知》提出加大租房消费支持力度，并对提取公积金支付房租的适用情况做了详细说明，多类北京市租房群体迎来利好。该《通知》的发布有助于降低租房人群的生活成本，从需求端发力促进住房租赁市场发展。北京：拟规范网上发布租房信息，超30日房源信息需下架6月26日，北京市住房城乡建设委等五部门联合起草《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知（征求意见稿）》，现面向社会各界公开征求意见。《通知》（征求意见稿）摘要▼•住

5、房租赁企业应于签订收进房屋或出租房屋合同后3日内，将合同信息（包括房屋坐落、面积、间数、价格和租赁双方等）录入北京市住房租赁监管平台。•要求租金、佣金等明码标价，下架发布超过30日的房源信息等。•违规发布房源信息3次以上的，不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息。点评与启示住房租赁市场信息不对称、虚假房源、黑中介等乱象诸多，持续困扰着租房群体，针对互联网发布租赁信息进行规范是缓解乱象、推动住房租赁市场平稳健康发展的必要举措。北京此次发布《通知》（征求意见稿），对租赁企业发布房源提出更多要求，对违规行为加大了惩罚力度，在全国起到引

6、领示范作用。广州：2035年新增城镇住房200万套，租赁房占20%6月13日，广州市人民政府发布《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》草案公示，征询公众意见。《规划》草案摘要▼完善住房保障供应，到2035年，•新增城市住房200万套以上•租赁住房占新增住房供应量的比例不少于20%•保障性住房占全市新增住房供应的8%以上点评与启示近年来广州市常住人口持续显著增长，根据规划，2035年广州常住人口规模将控制在2000万人左右，较2018年末（1490万人）仍有约510万的增长空间，年均增量约30万。随着人口不断流入，未来广州市住房

7、租赁需求将进一步扩大，租赁房源供给量需跟上节奏，以满足更多租房需求。深圳：拟出台人才及保障建设住房标准6月11日，深圳市住房和建设局发布关于征求《深圳市人才住房和保障性住房建设标准》（征求意见稿）意见的通知，可于2019年6月21日前提交意见。《标准》（征求意见稿）摘要▼•人才住房共有6种套型面积：35、65、80、100、120、150平方米；公租房有3种套型面积：35、50、80平方米，实用率不应低于70%。•35平方米套型中的租赁型人才住房应设置备餐空间；除35平方米套型中的租赁型人才住房其它人才住房套型的卫生间应有外窗直接采光、自

8、然通风。•人才住房和保障性住房选址应以公共交通为导向。点评与启示深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，发展势头强劲，另外深圳近年来不断出台人才引进政策，人才吸引力保持领先，2018年常住人口增量在全