长租公寓市场月度报告（2018年10月）

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1、长租公寓市场月度报告中国指数研究院2018年10月目录123政策动向市场概况行业和企业动态摘要•国务院：印发促进消费体制机制方案，再提发展住房租赁政策•财政部：个税减免抵扣房租和房贷动•两部委：将在浙江等8地试点政府购买公租房运营管理服务向此外，上海、广州、合肥等城市均有利好长租公寓发展新动向。•租金：10月九大代表城市租金环比均上涨市场•土地：上海成交13宗自持地块，首宗集体建设用地已成交概杭州成交3宗自持地块，均为人才租赁住房况10月，4个城市共成交自持用地19宗，自持面积约90.1万㎡。•保利公寓：首个人才公寓项目正式启动，专为大学

2、生服务行业•万科：与闵房合作，将开启国企、机构长租公寓合作潮和•新城控股："新橙寓"首店位于上海嘉定企业此外，雅诗阁、金地华东、京东房产等也在长租公寓发展方面动有新动作。态1政策动向•国务院：印发促进消费体制机制方案，再提发展住房租赁市场•财政部：个税减免抵扣房租和房贷•两部委：将在浙江安徽等8地试点政府购买公租房运营管理服务•上海：出台10条规范“租金贷”监管举措•广州：集体用地建设租赁住房试点，花都两条村将建1400套租赁房•合肥：进一步规范住房租赁市场，八类行为被严令禁止•浙江：政府监管升级，长租公寓企业不得自行开办“租金贷”部分政

3、策详述国务院：印发促进消费体制机制方案，再提发展住房租赁市场10月11日，国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018－2020年）》，部署加快破解制约居民消费最直接、最突出、最迫切的体制机制障碍，进一步激发居民消费潜力。•大力发展住房租赁市场。加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系；发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。•旅游领域。鼓励发展租赁式公寓、民宿客栈等旅游短租服务。点评与启示此次《方案》的发布与上月发布《意见》仅相隔半月，住

4、房租赁第二次在完善消费体制中被提及，可见国家对租赁市场的重点关注，鼓励发展、规范市场、完善体制机制是当前住房租赁市场主旋律。财政部：个税减免抵扣房租和房贷10月20日，财政部、国家税务总局网站公布《个人所得税专项附加扣除暂行办法（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。完成相关程序后，将依法于2019年1月1日起实施，提出住房租金专项附加扣除办法。•承租的住房位于直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每年14400元（每月1200元）；•承租的住房位于其他城市的，市辖区户籍人口超过100万的，扣除标准为每年12000

5、元（每月1000元）。•承租的住房位于其他城市的，市辖区户籍人口不超过100万（含）的，扣除标准为每年9600元（每月800元）。点评与启示《办法》提出的对大中城市房租扣除比房贷利息扣除标准还高，反映国家对租房的鼓励，另外扣除需以住房租赁合同为证明，为租户减轻负担的同时也从侧面保障租户合法权益，缓解租住矛盾，解决相关问题。两部委：将在浙江、安徽等8省试点政府购买公租房运营管理服务10月16日，住房城乡建设部、财政部印发关于《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案》的通知，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西8个省（区）开展

6、试点工作。•试点地区要全面梳理现行属于政府职责范围、由财政支出安排的各类公租房运营管理内容，凡适合市场化方式提供的公租房运营管理服务事项，可通过政府购买服务方式实施。•购买内容：1、入住和退出管理事项2、租金收缴和房屋使用管理事项3、维修养护事项4、综合管理事项点评与启示该《方案》的实施意在更好地吸引企业和其他机构参与公租房运营管理，提高公租房运营管理专业化、规范化水平。通过试点方式形成一批可复制、可推广的试点成果，为提升公租房运营管理能力提供支撑。上海：出台10条规范“租金贷”监管举措9月30日，上海市住建委等五部门联合下发《关于进一步

7、规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，共推出10条具体监管举措。1、明确开展个人“租金贷”业务应当具备的条件；2、要求代理经租企业做好事先告知和风险提示；3、发挥上海市住房租赁公共服务平台的行业监管作用；4、要求代理经租企业加强风险管理；5、明确代理经租企业在经营中的禁止性行为；6、要求银行业金融机构审慎开展个人“租金贷”业务；7、明确银行业金融机构的主体责任；8、要求银行业金融机构建立并严格执行面谈制度；9、要求银行业金融机构合理确定个人“租金贷”额度和期限；10、加大对违规开展个人“租金贷”业务的查处力度。点评与启示“

8、租金贷”的本意是为租房者提供资金支持，但错误使用将带来严重危害。上海发布此《通知》对“租金贷”的使用进行全面监管，有利于规范租赁住房市场秩序，防范金融风险发生，确保为真正有需要的人所用，保障租