长租公寓市场月度报告（2020年3月）.docx

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1、中央层面鼓励发展规范秩序•住建部：大力发展政策性租赁住房，推动住房和城乡建设事业高质量发展地方层面援企稳企推动复工•北京：发布疫情防控期间住房租赁服务管理通知，妥善安排住房租赁企业开复工•北京：发布疫期租赁纠纷指引，租期满暂时无法搬家应给予宽限期•广州：发布住房租赁市场奖补实施办法，建设普通租赁住房每平方米补贴750元•广州：番禺区发布高层次人才服务保障制度，租房补贴最高1500元/月•深圳：出台疫情防控期间住房租赁工作意见，保障住房租赁有序开展•上海：保障住房租赁当事人合法权益，金融机构加大对住房

2、租赁企业投放•济南：租赁住房单间居住人数不得超过2人，人均使用面积不得少于6平方米•河北：出台房屋租赁合同示范文本，规范房屋租赁行为•合肥：住房租赁财政奖补资金申请审核工作开始，截至4月15日•江西：六部门下发通知，整顿规范住房租赁市场秩序具体政策详述▼住建部：大力发展政策性租赁住房，推动住房和1城乡建设事业高质量发展3月6日，住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽在《人民日报》发表《推动住房和城乡建设事业高质量发展》的署名文章。政策性租赁住房文章部分内容▼培育企业完善政策加快推动住房保障体系与住房

3、市场体系相衔接，大力发展政策性租赁住房。点评与启示进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。会同有关部门落实和完善发展租赁住房的规划、土地、税收、金融等支持政策，鼓励发展长期租赁住房。去年12月全国住房和城乡建设工作会议中提到，2020年将重点发展政策性租赁住房，主要包括公租房、人才公寓以及集体土地建设租赁住房等。时隔三个月住建部部长再次重申，政策性租赁住房将成为未来的主要供应方向。此外，培育租赁企业、完善金融税收等也是未来政策的主要方向，以规范租赁市场，扶

4、持企业发展。北京：发布疫情防控期间住房租赁服务管理通知，1妥善安排住房租赁企业开复工3月15日，北京市住房城乡建设委印发《关于进一步做好疫情防控期间住房租赁服务管理的通知》，允许经审查的住房租赁企业从业人员进入社区有序开展业务，满足群众住房租赁需求。《通知》部分内容▼提前审查带看要求线上推广允许经审查的住房租赁企业从业人员进入社区有序开展业务原则上，每小区只能上报一名从业人员。从业人员带看客户每天不得超过两次，每次只能带一名客户，并尽量缩短带看时间。房源推广带看尽量通过VR看房、微信视频等方式，

5、未经社区允许不得擅自带客户进入社区。点评与启示随着疫情逐步得到控制，返程务工人员增多，租住需求也随之增加，住房租赁市场亟待恢复秩序，但当前疫情防控仍不可放松，为此，北京市特发布疫情期间租住服务的管理通知，对从业人员、带看要求、租后管理等作出相关规定，此举将有助于推动住房租赁企业有序开复工。北京：发布疫期租赁纠纷指引，租期满暂时无法1搬家应给予宽限期3月5日，北京房地产中介行业协会发布《疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引》，其中建议租期届满承租人暂时无法搬家的，中介或出租人应给予合理宽限期限。

6、《指引》部分内容▼租金减免宽限期线上带看租赁中介可与出租人协商疫情防控期间租金减免、延缓支付、延长空置期等问题，避免单方面拒付租金。承租人暂时无法搬家腾房的，租赁中介企业或出租人应给予合理宽限期限。租赁中介企业应完善线上服务，多引导客户通过VR、视频等方式看房点评与启示疫情突发，由于社区及交通管制、企业延缓开复工等措施，导致租户无法按时回到工作地、收入下降，租赁住房空置率有所提升，出租人、承租人、租赁中介企业均遭受一定损失。为了进一步缓解各方压力，减少纠纷，北京市出台纠纷指引，有助于规范疫情期间

7、租赁住房市场秩序。1广州：发布住房租赁市场奖补实施办法，建设普通租赁住房每平方米补贴750元3月5日，广州市15届102次市政府常务会议审议通过《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》，规定针对利用集体、国有建设用地建设租赁住房的将给予补贴。《办法》部分内容▼补贴标准备案奖励建设普通租赁住房的，按建筑面积750元/平方米给予补贴；建设集体宿舍型租赁住房的，按建筑面积800元/平方米给予补贴。点评与启示住房租赁企业、中介机构于2019年1月1日后通过“阳光租房”平台办理住房租赁合同备案，租期在6个月（

8、含）以上的，按150元/宗的标准给予奖励。每套（间）房每年度只可申请1次租赁合同备案奖励。此次广州市通过的租赁奖补办法，针对集体土地、城中村、商改租等租赁住房均提出相应的补贴标准，并且针对备案的企业发放奖励，在扶持租赁企业发展的同时提升备案率。3月4日，广州市发布全年经济社会发展目标任务若干措施，提出要加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金，再次体现广州对租赁市场的重视程度。1广州：番禺区发布高层次人才服务保障制度，租房补贴最高1500元/月3月3