中指-长租公寓市场月度报告（2019年11月）-2019.11.pdf

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1、长租公寓市场月度报告中指研究院2019年11月摘要•住建部：部长在中纪委机关报刊发文，整治住房租赁中介乱政象策•江苏：规定7天内出租房屋不登记信息将被计入信用记录动向•深圳：发布新版《深圳市房屋租赁合同》此外，杭州、武汉等城市均有利好长租公寓发展新动向。•租金：11月十大城市中4个城市租金环比上涨市•土地：上海成交3宗自持地块，均为纯租赁用地场概杭州成交3宗自持地块，均建设人才专项租赁住房况11月，3个城市成交7宗自持用地，自持面积约46.7万㎡。行•旭辉领寓：与毅达汇景合作，南京落地大型租赁社区业和•新派公寓：

2、成都旗舰店开业，打造中高端白领公寓项目企业•金地：草莓社区首个自持精品系公寓上海开业动此外，贝客公寓等也在长租公寓发展方面有新动作。态1政策动向•住建部：部长在中纪委机关报刊发文，整治住房租赁中介乱象•江苏：规定7天内出租房屋不登记信息将被计入信用记录•深圳：发布新版《深圳市房屋租赁合同》•杭州：发布长租市场最严厉资金监管方案•杭州：连出两个管理办法，促进住房租赁市场健康发展•武汉：扶持住房租赁运营企业，符合资质可申请奖补部分政策详述住建部：部长在中纪委机关报刊发文，整治住房租赁中介乱象11月28日，《中国纪检监

3、察报》刊发了住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽的署名理论文章：《住建部大力整治住房租赁中介机构乱象》。文章摘要•住房和城乡建设部作为牵头单位，建立部、省、市3级联动工作机制和部与40个重点城市直联工作机制，一级抓一级，层层压实责任，形成了沟通顺畅、反应及时的联动工作机制。•专项整治期间，全国共排查住房租赁中介机构8万多家，查处存在不规范行为的住房租赁中介机构1万余家，通报违法违规案例8000余起，有效遏制住房租赁中介行业乱象，净化住房租赁市场环境。点评与启示2019年9月，住建部即召开了住房租赁中介机构乱象专项

4、整治工作推进会，提出在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，随后各城市纷纷开展相关工作。此次发文内容进一步彰显了国家整治市场乱象的决心，将行动落到了实处，对规范市场秩序起到重大推动作用。江苏：规定7天内出租房屋不登记信息将被计入信用记录11月26日，江苏省人民政府发布《江苏省租赁住房治安管理规定》，要求加强租赁住房信息登记，自2020年1月1日起施行。《规定》摘要▼•出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。•承租人属于流动人口的，按照规定办理居住登记、申领居住证，未按规定申报、转报登记信息的，

5、由公安机关责令改正，依法予以处罚、记入信用记录。•出租人、承租人、房地产经纪机构、物业服务企业、互联网平台经营者未按照本规定申报、转报登记信息的，由公安机关责令改正，依法予以处罚、记入信用记录。点评与启示我国租房备案率低是一直存在的问题，这既不利于国家对住房租赁市场供求规模的把握，也会使市场疏于监管，所以在国家大力发展住房租赁市场的当下，加强租房备案是关键一步。此次，江苏省发布《规定》，提出7天内不登记将被计入信用记录，在当前“信用为王”时代，相信该规定对租房备案将起到显著推动作用，此方法在全国起到示范作用。深圳

6、：发布新版《深圳市房屋租赁合同》11月5日，深圳市住房和建设局发布关于启用新版《深圳市房屋租赁合同》示范文本的通知。《合同》亮点▼•引导租赁双方设置不超过2个月租金标准的押金。•取消了旧版合同中承租人违约时押金不退的相关表述，明确押金的性质为承租人履行合同约定义务的保证，出租人不得无故扣留。•增加了通过深圳市住房租赁监管服务平台办理合同登记备案的方式。点评与启示今年以来已有广东、北京、徐州等省市相继发布了住房租赁合同示范文本，此举有利于引导和规范房屋租赁合同当事人签约、履约行为，维护租赁当事人合法权益，以减少房屋

7、租赁纠纷，是推动市场健康有序发展的重要基础性工作，后续还将有更多城市发布住房租赁合同示范文本。杭州：发布长租市场最严厉资金监管方案11月26日，杭州市住保房管局联合市金融办、人行杭州中心支行制定发布《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》。试行办法摘要▼•从事住房租赁业务的住房租赁企业，要在本市范围的银行设立唯一的租赁资金专用存款账户，并报市房产行政主管部门备案。•住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金，向房屋承租人收缴的租金、押金，利用“租金贷”获得的资金等租赁资金，均应缴入专户管理，实现资金动态监管。•从事利用

8、收储房源开展住房出租业务的，须在专户中冻结部分资金作为风险防控金。在特定情况下，用于支付房源委托出租人租金及退还承租人押金。点评与启示近年来，租赁企业因违规使用资金而扰乱市场秩序的事件多有发生，此次杭州率先试行住房租赁资金监管办法，采用“专户专用+备案+动态监管+防控金”的多重监管模式，堪称长租市场最严厉资金监管方案，严防因企业违规操作而造成金融风险，扰乱市场秩序，维护房