基于博弈分析的廉租房退出机制研究-论文.pdf

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1、科技通报第30卷第7期V0l-30No．72014年7月BULLETINOFSCIENCEANDTECHN0L0GYJu1．2014基于博弈分析的廉租房退出机制研究周小寒(上海杉达学院，上海201209)摘要：针对廉租房“退出难”现状，采用博弈分析方法，建立政府相关部门与廉租房租户的博弈模型，深入剖析廉租房退出机制有效性的主要决定因素，从而提出完善廉租房退出机制的根本对策，以期能给相关部门一定参考。关键词：廉租房；退出机制；博弈分析；信息不对称中图分类号：F224．32文献标识码：A文章编号：1001—7119(2014)07—0222—05Researchonth

2、eWithdrawalMechanismofLow-RentHousesBasedonGameAnalysisZhouXiaohan(ShanghaiSandaUniversity，Shanghai201209，China)Abstract：ThearticleusedGameAnalysistoresearchtheWithdrawalMechanismofLow——RentHousesaimingatthepresentsituationof“dificulttoWithdraw”．Firstly，buildagamemodeloftherelevantdepa

3、rtmentsofthegovernmentandthehousingsecurityobjects．Then，analyzethemaindeterminantsoftheWithdrawalMechanismofLow—RentHouses．Finally，present8olTleadvicetoimproveandperfecttheWithdrawalMechanismofLow—RentHouses，andhopethemmaybeadoptbythedeciders．Keywords：Low—renthouses；withdrawalmechanism

4、；gameanalysis；informationasymmetry0引言1998年以来，全国有95万户居民通过廉租住房制度改善了居住条件，但因收人增加或条件不符廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方而退出的人却寥寥无几。例如上海，截止2010年式，向符合城镇最低生活保障标准且住房困难的底，廉租房受益群体累计达到7．5万户，通过对家庭提供的保障性住房。它属于一种动态性的5．7万户次复核，因动迁、收入增加、住房条件改保障，制度设计上应有进有出，符合保障标准的善等原因退出廉租房的家庭仅1．45万户。因此，家庭进入廉租保障，一旦该家庭收入增加超出保健全和完善廉租房退出机制是

5、加快我国廉租房障标准，就应退出廉租房，这样才能使紧缺的廉制度建设、完善住房保障体系的重要内容。租房资源流动起来，提高公共资源的利用率，实现社会公平，达到“应保尽保”目标。然而，实践1政府相关部门与廉租保障家庭博中廉租房退出机制的有效性令人堪忧，据悉，从弈关系收稿日期：2013-08—06基金项目：国家社会科学基金项目(编号：10BJY041)和2011年度上海市民办高校骨干教师科研项目资助。作者简介：周小寒(1982一)，女，湖北黄冈人，讲师，华东师范大学产业经济学专业博士生，研究方向：房地产经济学、项目融资。E—maihbailan6589@163．corn。第7

6、期周小寒．基于博弈分析的廉租房退出机制研究223廉租房退出机制主要涉及政府相关部门和规行为进行严惩，如对隐藏家庭收入资产信息以廉租房租户，两者的利益目标不一致甚至相对“赖房”，或转租、转借、闲置、私自改变用途等违立。政府相关部门决策的出发点是政绩和良好规行为，进行重金罚款、永远取消保障资格、记录的社会声誉，提供完善的住房保障体系，解决中诚信系统、甚至监禁，增加廉租房租户违规的风低收人住房困难家庭的住房困难，解决民生问题险，这种措施效果较好，但需要较高的监管成本；促进社会和谐稳定，同时尽量支付较小的成本；二是疏于监管(，)，要求廉租房租户定期自觉申报而廉租房租户决策的

7、出发点是个人利益，如占用收入、资产信息，超出保障标准的租户应提出退廉租房资源，节省住房成本，或转租、转借、私自租申请，收回住房，停发租赁补贴或减租，逾期不改变廉租房用途等以谋私利。当政府相关部门退房或用欺骗手段获得保障资格的，限期退房，积极执行廉租房退出政策，加强监管，相应会增或退还租金补贴，或按市场价格补交以前房租，加其监管成本；而消极执行廉租房退出政策，疏但对违规行为疏于监督查处，使得廉租房租户违于监管，能节省监管成本，但会导致廉租房租户规的风险相对较小，这种措施效果较差，但需要违反退出政策，拒不退出现象严重。廉租房“只花费的监管成本很小，假设为零。廉租房租