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时间:2017-12-13
《房地产投资分析(杨帆)第二章课件》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、房地产投资分析主讲人:杨帆第二章房地产投资分析基本知识第一节资金的时间价值及其计算一、资金时间价值的含义二、资金时间价值的计算(一)利息与利率的概念(二)计息形式——单利与复利1、单利计息F=P(1+ni)2、复利计息F=P(1+i)n(三)名义利率与实际利率1、名义利率2、实际利率i==(1+r/m)m-1第二节资金的等值计算一、资金等值的相关概念二、资金等值的计算1.复利终值的计算F=P(1+i)n=P(F/P,i,n)2.复利现值的计算P=F(1+i)-n=F(P/F,i,n)3.年金终值的计算4.偿债资金的
2、计算5.资本回收的计算6.年金现值的计算三、资金等值计算注意事项1、P是现在第一计息期开始时(即年初)发生;2、F是在考察期期末发生;3、各期的等额支付A,发生在各期期末;4、当问题包括P与A时,第一个A与P隔一期。即P发生在A的前一期;5、当问题包括A与F时,支付系列的最后一个A与F同时发生。第三节现金流量与现金流量图一、现金流量的相关概念二、现金流量图及其绘制(一)现金流量图的含义(二)现金流量图的绘制规则TSGZ0004-2007(1)基本格式统一封面、目录、鉴定评审结论、明细表(2)有关填写要求见附件G434
3、3谢谢大家
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