《房地产投资分析》ppt课件

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1、商业房地产投资7本章能力要求（1）理解和掌握商业房地产的类型、特点等内容；（2）熟悉商业房地产不同投资类型的特点；（3）掌握商业房地产投资的经济评价；（4）理解商业房地产投资的风险分析。本章重点（1）商业房地产不同投资类型的特点（2）商业房地产投资的经济评价本章难点商业房地产投资的经济评价7.1商业房地产投资概述7.1.1商业房地产概述1.商业房地产的概念商业地产就是用于从事商业活动的房产或者地产，在商业活动中有经济效益的产生。人们的商业活动主要是指交换活动和生产活动，活动中使用的房地产不外乎商铺、商场、写字楼、工业厂房、仓库等，亦即这些物业的价值在商业活动中得以体现，具有在使用中产生收益性

2、的特征。所以从广义上讲，商业地产是指用于商业经营活动并通过经营产生收益性的物业，主要由商铺、商场、写字楼、工业厂房、仓库、酒店、宾馆、会展中心等组成，是生产要素。7.1商业房地产投资概述7.1.1商业房地产概述2.商业房地产的分类（1）按商业房地产的使用功能进行分类商业经营类物业商务办公用物业物流仓储、厂房类物业（2）商业经营物业主要类型购物中心超级市场或超市便利店折扣店7.1商业房地产投资概述7.1.1商业房地产概述另外，从商业房地产置业投资的角度，我们还可以将商业经营物业还可以有以下几种类型：产权式商铺商业街商铺社区商铺和住宅底商商铺（3）商务写字楼类型写字楼是企业或公司人员从事生产、经

3、营、咨询、服务等活动的场所，以前我们一般称之为办公楼，即为公家办事的意思（显然带有明显的行政和计划经济时代色彩）。7.1商业房地产投资概述7.1.1商业房地产概述（4）商务宾馆分类产权式酒店酒店式公寓和公寓式酒店7.1.2常见的商业房地产投资类型及其特点7.1商业房地产投资概述1、商铺投资及其特点投资的稳定性投资的增值性投资的高回报率商铺可以出租，也可以自己持有经营，获利方式灵活2、产权式酒店投资及其特点3、写字楼投资及其特点7.1商业房地产投资概述7.1.3商业房地产投资价值的影响因素1、商铺投资价值的影响因素地段商圈客流量可视性2、产权式酒店投资价值的影响因素7.1商业房地产投资概述7.

4、1.3商业房地产投资价值的影响因素3、写字楼投资价值影响因素区位商务配套写字楼的品质写字楼的软性配套与物业管理专题7-11、住宅底商的投资价值一般由那些因素决定？2、请选择当地某个比较有代表性的住宅楼盘，对其附属的底商进行有关建筑形式、商业形态、租金与价格水平、经营情况等方面的调查与分析。问题思考：7.1商业房地产投资概述住宅底商的特点7.2商业房地产投资经济评价7.2.1商业房地产投资现金流量分析1.商业房地产持有期间的现金流量商业房地产持有期间的现金流量与住宅一样，同样涉及到潜在总收入、空置损失及坏账损失、营业费用、净营业收入、房地产的债务清偿、持有期间的最终净现金流量等几个方面的计算。

5、对于每一项的解释与第六章相同，其中，主要不同的地方体现在营业费用的计算上。表7-5见书本7.2商业房地产投资经济评价7.2.1商业房地产投资现金流量分析例7-1张先生购买了市中心商业用房150平方米，每年出租金额为250000元，张先生每年需要缴纳多少税费？7.2商业房地产投资经济评价7.2.1商业房地产投资现金流量分析2.商业房地产购买或出售时产生的现金流量商业房地产购买或出售时产生的现金流计算可以参见第六章表6-2至表6-7的标准，这里不再进行分析。7.2商业房地产投资经济评价7.2.2商业房地产投资的风险分析1、商业房地产投资的后期经营管理风险不同于住宅，商业房地产的投资价值基本上取决

6、于商业经营背后的租金的流大小、稳定性以及持久性。而租金收益状况则又由物业交付后的物业招商、品牌推广、租户管理等后期管理工作。2、商业房地产投资的市场风险3、商业房地产投资的其他风险7.2商业房地产投资经济评价专题7-21、根据文中的阐述，用实例说明投资者购买出售型（产权式）商铺的五大风险；2、对于如何规避购买出售型（产权式）商铺中的风险，谈谈自己的看法。问题思考：出售型商铺五大软肋7.3商业房地产投资分析实例见书本谢谢合作！