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时间：2019-06-10
《房地产投资分析(杨帆)第二章》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、房地产投资分析主讲人：杨帆第二章 房地产投资分析基本知识第一节资金的时间价值及其计算一、资金时间价值的含义二、资金时间价值的计算（一）利息与利率的概念（二）计息形式——单利与复利1、单利计息F=P(1+ni)2、复利计息F＝P(1+i)n（三）名义利率与实际利率1、名义利率2、实际利率i==(1+r/m)m-1第二节资金的等值计算一、资金等值的相关概念二、资金等值的计算1.复利终值的计算F＝P（1＋i）n=P（F/P，i，n）2.复利现值的计算P＝F（1＋i）-n=F（P/F，i，n）3.年金终值的计算4.
2、偿债资金的计算5.资本回收的计算6.年金现值的计算三、资金等值计算注意事项1、P是现在第一计息期开始时（即年初）发生；2、F是在考察期期末发生；3、各期的等额支付A，发生在各期期末；4、当问题包括P与A时，第一个A与P隔一期。即P发生在A的前一期；5、当问题包括A与F时，支付系列的最后一个A与F同时发生。第三节现金流量与现金流量图一、现金流量的相关概念二、现金流量图及其绘制（一）现金流量图的含义（二）现金流量图的绘制规则
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