房地产策划师复习内容.docx

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1、基础知识1、房地产策划师职业道德是指房地产策划师在房地产策划服务工作中所应遵循的特定的道德标准。（单选）2、《房地产策划师国家职业标准（试行）》（2006年1月17日起施行）。（单选）3、房地产策划师的职业能力：a、掌握全局的能力b、充分的实战经验c、出色的创新能力d、敏锐的洞察力e、较强的合作能力。（多选）4、房地产开发所创造的价值主要体现在为消费者提供了满足其需求的空间、时间和服务。（判断）5、房地产业是第三产业的重要组成部分。在我国国民经济分类标准中被作为独立的行业，列为第七类。（判断）6、综合开发是由一个开发企业负责从投资决策到土

2、地使用权的获取，从基地的建设、房屋以及小区内市政、公建配套设施的建造，直到房屋的租售和管理全过程的实施。（单选）7、房地产开发的特点：综合性、长期性、时序性、地域性、风险性。（多选）8、申领商品房预售许可证需满足：已完成建设项目投资的25%或完成单体项目的主体结构。（单选）9、房地产开发企业在向用户交付新建商品住宅时，必须提供《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。（单选）10、城市规划是人居环境各层面上的、以城市层次为主导工作对象的空间规划。（判断）11、城市规划的原则：人工环境与自然环境相和谐的原则、历史环境与未来环境相和谐的

3、原则、城市环境中各社会集团之间社会生活相和谐的原则。（多选）12、房地产策划的地位：①房地产策划在知识经济时代属于智力型产业，能为企业创造社会价值和经济价值；②房地产策划在策划咨询领域中处于领先、主导地位：a、房地产策划是接触面最大、实践最广泛的b、房地产策划的案例最精彩、手段最多样c、房地产策划的思想最活跃、理论最丰富。（多选）1、房地产策划可分为前期策划和后期策划。前期策划包括：市场策划、投资策划和设计策划三个部分。后期策划包括销售策划、广告策划、形象（品牌）策划、和物业管理策划四个部分。房地产销售策划的内容主要有：①房地产项目销售计

4、划与周期②目标客户群分析与定位③房地产项目定价策划④房地产项目推广策划⑤房地产公关活动策划⑥房地产项目销售费用与推广效果。（多选）2、房地产策划程序的内容：第一阶段：项目洽谈阶段、第二阶段：组建机构阶段、第三阶段：项目调研阶段，这一阶段最能反映一个房地产策划师或策划机构的能力和水平。（判断）、第四阶段：项目研讨阶段、第五阶段：提交报告阶段、第六阶段：实施方案阶段。3、品牌策划的含义。品牌就是差异，就是个性。品牌标志着商品的特殊身份，将自身与其他类商品区别开来。（判断）4、品牌策划的内容。品牌策划简单地说就是品牌的品质设计及推广。品牌的推广

5、要推广一流的附加值，要有一流的战略技术，要建立一流的物业管理队伍。（多选）5、常说的“一书两证”制度，即实行选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证制度。（单选）6、建设用地规划许可证时建设单位在向土地管理行政主管部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围的法律凭证。（判断）7、建筑覆盖率越小，空地率越大，越有利于基地环境的改善。容积率即为土地开发强度，它与基地开发价值有关。（判断）8、对于建筑的风格和造型，应考虑一下几个方面问题：①注意避免跟风、跟潮②注意整体规划③注意合理变换形体④注意整体造型⑤注

6、意合理运用色彩。（多选）9、行政划拨土地是无偿、无限期、无流动的土地供应方式。推行土地有偿、有限期的使用制度以后，只有非经营性项目、公益性项目才能继续取得行政划拨土地使用权。（判断）1、旅游房地产的投资特征：①投资和消费的双重性②功能上的娱乐性和休闲性③消费档次高④消费的可存储性和期权消费。（多选）2、房地产开发项目融资的资金来源：①自有资金②银行贷款③证券化资金④争取外单位投资⑤外资⑥垫资⑦预售款⑧合作开发。（多选）3、物业管理的特性：①覆盖面广②综合性和服务性强③专业性强④业主处于主导地位⑤物业管理与社区管理相结合。（多选）4、物业管

7、理的基本原则：①业主至上原则：在物业管理活动中，是以业主的需要为核心，将业主置于首要地位的。（单选）5、劳动合同的无效，由劳动争议仲裁委员会或者人民法院确认。（判断）6、职工每日工作8小时，每周工作40小时。（单选）7、最低工资保障制度：国家实行最低工资保障制度。用人单位支付给劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。（单选）8、合同订立的要件:①主体合格②当事人意思表示一致③合同的客体合法、确定④符合法律规定的形式。（多选）9、1994年7月5日，第八届全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》。（单选）10、土地使用权出让最高

8、年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。（多选）11、由国务院批准：基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；