房地产策划师

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1、房地产策划师（基础知识）第一章：职业道德基本知识第一节：房地产策划师职业道德与职业守则一、房地产策划师职业道德的概念与房地产估价师、律师、会计师等智力咨询行业一样，房地产策划师也需要具备合格的职业道德。从业时面临的最大挑战不只是能力问题，更是一个道德风险问题。房地产策划师职业道徳是指房地产策划师在房地产策划服务工作中所应遵循的特定的道徳标准。房地产策划师职业道徳是社会道徳意识形态的重要组成部分之一。二、房地产策划师职业道德规范是房地产策划师在房地产策划服务工作中所应遵循的特定的行为规范。房地产策划师职

2、业道徳规范源于并高于其道徳生活和职业实践，它从房地产策划行业及职业要求和社会公众利益岀发，经过概扌舌而形成，是对房地产策划师最低的道徳耍求。职业道德规范包括以下两大方而：1・要以为人民服务为核心（全社会）。特别是房地产策划木身是一种服务性职业，要大力推行房地产策划服务社会化、专业化、市场化，树立房地产策划面向群众、面向行业、面向社会全方位的服务观念。总之，在房地产策划从业之屮，要始终把握“为人民服务”的社会主义职业道徳建设核心。2.遵循房地产策划职业道德准则三、房地产策划师职业守则根据国家经贸委员会、

3、中华全国总工会联合发布的《关于进一步加强商业职业道徳建设的意见》（2002年9月25□执行）与劳动和社会保障部颁布的《房地产策划师国家职业标准（执行）》（2006年1川17H起施行）对策划师职业道徳的要求，房地产策划师应遵守以下职业守则：1•遵纪守法，尊重知识产权：法治和责任理念是现代社会的基木理念。房地产策划师也要尊重知识产权，不能侵犯别人的知识产权。知识产权制度作为保护智力劳动成果的一项重要制度，发挥着激励创新、规范竞争、调整利益和传播信息的重要作用。一个一个房地产策划方案，任意“克隆”他人的创意

4、，这是不尊重和侵犯别人知识产权的表现，尊重知识产权的根本出路在于创新。2•忠诚敬业，恪尽职守：房地产策划师要以恭敬、虔诚的态度对待房地产策划职业，要积极调整自己的工作方式和行为态度，努力培养自己对策划职业的兴趣，不断吸收本职工作所需要的新知识，要坚守岗位责任。3.房地产策划师在策划过程中要始终诚实守信，应当做到：一是实事求是，二是恪守合同，三是保守商业秘密。第二节：房地产策划师职业素养一、房地产策划师职业的基木知识结构1•企业策划知识。2•房地产经济知识。3.市场营销知识。4•项口管理知识。5.城市规

5、划及建筑设计知识。6.人文基础知识。7.房地产政策与法规知识：一是与房地产行业相关的基本政策与法规，二是房地产行业的基本政策与法规。&房地产策划基础知识与专业能力：房地产市场调研与定位、房地产投资策划、房地产营销策划、房地产售后服务和物业管理等。二、房地产策划师的职业能力1•掌握全局的能力。2.充分的实战经验。3.出色的创新能力（核心能力）。4.敏锐的洞察力。5.较强的合作能力。三、房地产策划师的职业索质1•对各种营销理论、微观经济理论有着系统而深刻的认识。房地产策划最终必然要走向营销，营销的策划的终

6、端。2.对艺术和美的想彖能力和领悟能力，以及沟通执行的能力。总结：事实上，成功的房地产策划师都以深厚的文化知识和宽阔的视野为背景。第二章：房地产策划基础知识第一节：房地产开发一、房地产开发的有关概念1.房产：是指房屋财产，即指在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者Z间可以进行出租、出售或者由所有者自用或作其他用途的房屋。房产与房屋不同，房屋是指建造在土地Z上、定位与供人们生活、生产使用的建筑物，而房产是指作为商品和非商品的房屋的总称，根据房产划分的不同标准，可分为商品房和非商品房、住宅和非住

7、宅房。商品房是指由房地产开发公司进行综合开发建成后，用于岀售或岀租经营的住宅房、商业用房以及其他用房。2•地产（屈于经营形态）：地产不同于自然形态的土地，地产指法律上有明确的权属关系，可以由所有者、经营者和使用者进行土地开发、土地经营，并能够带來相应经济效益的建设用地。根据土地所有权性质的不同，地产可分为国有土地和集休土地两大类；根据使用目的不同，可以分为工业用地、商业用地、铁路用地、道路用地、军事用地、住宅建设用地、耕地、园地、林地、牧地和荒闲地等。3•房地产业：从事房屋开发建设、经营、管理以及维修

8、、装饰、服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。3.国土开发：是指对国土资源的开发利用治理和保护。5•房地产综合开发：房地产开发根据开发的统一性、配套性的程度，乂分为单项开发与综合开发两种。二、房地产开发的类型1.按开发的区域性质划分。2.按开发的规模划分。3.按开发的对象划分。三、房地产开发的形式1•外延型开发与内涵型开发：外延型开发是指单纯靠增加城市土地面积进行土地开发和新建房屋实现的房地产开发方式。内涵型开发是指在原有土地上通过增加土地的容积率、更