房地产策划师房地产策划师考试试题考试

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1、房地产策划师考试试题（二级）单选1、（）是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。A.经济适用房B.廉租房C.商品房D.信贷房2、房地产行业典型的生产循环是（）A.研究立项一取得土地一开发土地一建造房屋一销售或租赁B.研究立项一技术规划一开发土地一建造房屋一销售或租赁C.研究立项一技术规划一取得土地一开发土地一建造房屋一销售或租赁D.研究立项一取得土地一技术规划一开发土地一建造房屋一销售或租赁3、（）深圳市己扑

2、卖的反方式出让了第一块土地，被称为”中国经济体制的里程碑”A.1986年12月1日B.1987年12月1日C.1988年12月1日D.1989年12月1日4、房

3、地产开发企业以（）为主。A.内资和民营B.内资企业C.港澳台投资企业D.外商投资企业5、（）国务院办公厅发明电，明确全国新停农用地转非农建设半年.A.2003年4月29日B.2004年4月29日C.2005年4月29日D.2006年4月29日6、房地产开发企业拖欠工程款约占房地产开发资金的（）。A.6%—10%B.5%—6%C.3%—7%D.4%—5%7、（）耍求策划人能对该项目的价值因索具有充分的认知能力，并能在众多的因索之中进行权衡取舍。A.概念策划B.多卖点策划C.等值策划D.数值策划8、随着市场经济的发展，房地产进入（）。A.卖方市场B.买方市场C.计划市场D.

4、商品市场9、（）尤其是建筑材料价格，对房地产投资地段选择影响很大。A.工资水平B.储蓄利率C.物价水平D.投资水平10、开发上计算地价公式：（）A.地价二房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+租赁费用+税费）-利润B.地价-房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利润+租赁费用+税费）-利息C.地价二房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+利润+税费）-租赁费用D.地价二房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+税费）-利润11、其正的市场细分绝不是以细分为目的，为细分而细分，而应该以发掘（）、增加（）为目的。A.市场经济、企业效益B.市场机会、企业效益C.企业机会、

5、企业利润D.市场机会、企业利润12、（）是进行主题定位的方法。A.市场比较法B.头脑风暴法C.归纳总结法【）.市场细分法A.语素简洁、语法灵活B.属感性诉求C.温合客户与产品的特征D.理性诉求26、（）是由公众道徳水准和法律双向支撑的，是维系社会健康发展的基础。A.社会信誉B.社会制度C.社会秩序D.社会服务27、通讯设备、交通运输属于（）。A.辅助工具B.技术条件C.基础设施D.市场环境28、行政效率包括（）A.科技水平B.政治稳定性C.市场规模D.机构、效率、素质29、方案比较是可行性研究的（）。A.基础B.条件C.粘髓I）.结晶30、（）是指根据资金时间价值原理。

6、A.动态分析法B.静态分析法C.定性分析法D.定量分析法多选题：1、发展规划是政府对（）的综合部署和调整，是一种法律的行为。A.城市土地B.空间布局C.城M性质D.农村土地2、房地产项目的策划具有以下那种特征？（）A・地域性及系统性B.多样性及操作性C.创新性及开发性D.市场性及前瞻性3、城市规划因素包括（）。A.土地用途B.交通道路C.容积率D.绿化率A.取得土地使用权的方式不同B.支付费用的标准不同C.取得土地使用权后的处分权力不同D.使用期限不同5、城市的建设，要本着（）的方针，开发新的中心或次中心。A.统一规划B.节约能源C.合理布局D.配套建设6、房地产市场调

7、研的主要内容是包括（）。D、竞争楼盘调研A、市场环境调研B、开发成本调研C、消费者调研7、访问法主要有那几种形式（）。A.面谈调查B.通讯调查C.重点调查D.普查8、消费者项目调查方式冇（）。A.随机B.分层C.定性D.定量9、房地产可行性研究的主要特点又（）。A.不确定性B.前期性C.预测性D.前瞻性10、下列属于房地产开发项目中的开发直接费的有（）A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.税费11、市场调査采用的抽样方法主要是（）。A.简单随机抽样B.分层抽样C.判断抽样D.非随机抽样A、比较法B、预算法C、实验法D、观察法13、项目基本情况一般包括（）。A、项目

8、名称、位置B、项目经济技术指标C、项目开发现状D、开发商简介14、消费者的购买行为是由动机支配的，消费者购买房屋的动机有（）A、单位购房B、为自住购房C、为改善住房条件而换购D、为个人资产保值而购房15、房地产市场宏观环境主要包括（）。A.经济环境B.自然环境C.政策环境D.人口环境16、静态盈利性分析包插（）A.投资利润率B.投资利税率C.资木金利润率利D.利息备付率17、时间性指标包括（）。A.静态投资回收期B.动态投资回收期C.借款偿还期D.财务净现值18、房地产抵押贷款从利率的确定方式可分为（）。A.固定利率B.非固定利率C.递增